Omschrijving
Koorstraat 49 - 51, Een pand met karakter, geschiedenis én toekomst in het hart van Alkmaar
In één van de meest charmante straatjes van de historische binnenstad van Alkmaar staat dit bijzondere en veelzijdige pand: Koorstraat 49. Een adres met een verhaal. Al drie generaties lang is hier met vakmanschap en toewijding een kapsalon gevestigd, een plek waar buurtbewoners en vaste klanten elkaar al decennialang ontmoeten.
Dit karaktervolle stadspand biedt echter méér dan alleen een vertrouwde winkelruimte. Achter de authentieke gevel schuilt een uitzonderlijke combinatie van functies, waardoor het pand aantrekkelijk is voor zowel ondernemers als particuliere gebruikers.
• Op de begane grond bevindt zich de kapsalon/praktijkruimte, uitstekend zichtbaar en perfect gelegen voor een ambacht, praktijk of kleinschalige winkel.
• De kelder biedt praktische extra ruimte, ideaal voor opslag, archief of zelfs een creatieve invulling.
• Op de verdiepingen bevindt zich een maisonnette woning, wat wonen en werken op één adres mogelijk maakt, een zeldzame en zeer gewilde combinatie in de binnenstad.
• Daarnaast is er extra praktijk- of werkruimte, geschikt voor bijvoorbeeld een atelier, kantoor of behandellocatie.
Dit is geen standaard pand, maar een plek met ziel. Een object dat uitnodigt om de rijke geschiedenis voort te zetten, terwijl u het volledig naar eigen wens en visie kunt benutten.
Hoogtepunten:
• Gelegen op een toplocatie in het winkelhart van Alkmaar, dat maar liefst 4 miljoen toeristische bezoeken trok in 2024!
• Nette winkelruimte met een totale oppervlakte van circa 115 m2 BVO.
• Keurig afgewerkte maisonnettewoning op de 2e en 3e verdieping met dakterras en zolder, met een totale woonoppervlakte van circa 69,9 m2.
• Op de hoek van de nieuw ingerichte Laat-West.
• Voorzien van een moderne airco installatie dat ook kan verwarmen.
• Een handige praktijkruimte op de eerste verdieping.
• Het object is tot juni 2026 verhuurd en word vrij van huur geleverd.
• Voldoende parkeergelegenheid in de nabijgelegen parkeergarages Schelphoek, Singelgarage en Karperton.
Dit prachtige pand is gelegen op een gunstige locatie in een drukke winkelstraat van de gezellige Alkmaarse binnenstad, waar onder andere Ijssalon Laan, restaurant Mooij en de Iconic Men Store zijn gevestigd. Het is gelegen aan de Koorstraat, het verlengde van de Ritsevoort, dat ook wel de P.C. Hooftstraat van Alkmaar wordt genoemd. Deze straat kenmerkt zich door diverse gerenommeerde winkels en restaurants, waaronder Köster, Bang & Olufsen, Abby's, Pluim, Twentyonewood, De Oogkamer en Rivs.
Het is tevens gelegen op de hoek van de Laat. De Laat vormt samen met de Langestraat het centrale winkelgebied van Alkmaar. Conform de recente visie van het stadsbestuur, evolueert Laat-West niet alleen tot een winkelbestemming, maar speelt het ook een cruciale rol als sociale ontmoetingsplek, waarbij winkels en horecagelegenheden een essentiële functie vervullen.
Op de Laat bevinden zich onder andere de C&A, Mc Donalds, Kruitvat en KPN. Daarbij wordt het oude V&D gebouw momenteel verbouwd, waar zich de Jumbo al bevind op de begane grond en op de verdiepingen appartementen worden gerealiseerd. Ook worden er veel appartementen langs het kanaal en in het oude Primark gebouw gerealiseerd.
Uitgangspunten met betrekking tot de verkoop:
***************************************
Het verkochte
Koorstraat 49-51, 1811 GN te Alkmaar
Kadastrale aanduiding
Gemeente: Alkmaar
Sectie: A
Nummers: 853
Grootte totaal: 45 m2
Oppervlakte
* BVO winkel begane grond: 46,2 m2
* BVO praktijkruimte eerste verdieping: 49,9 m2
* GO woning tweede verdieping: 41,7 m2
* GO woning derde verdieping: 28,2 m2
* GO Totaal woning: 69,9 m2
Van het object is een meetrapport conform NEN2580 ter inzage beschikbaar. Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de koopsom.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Alkmaar valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Binnenstad Zuid en Oost‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 7 maart 2012.
Op grond van artikel 6 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Gemengd‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie‘.
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel, maatschappelijke doeleinden, galerie, culturele voorzieningen, kleinschalige sportvoorzieningen, kleinschalig hotel en consumentverzorgende dienstverlening in de eerste bouwlaag;
b. woningen met inbegrip van ruimten ten behoeve van de uitoefening van aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, bergingen en andere nevenruimten in alle bouwlagen;
c. wat betreft de onbebouwd blijvende delen voor tuinen, erven, verblijfsgebied en groenvoorzieningen;
alsmede voor:
d. kantoren en bedrijven in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd-1";
e. gebouwde parkeervoorzieningen, bergingen en/of magazijnen in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd-2";
f. horecabedrijf categorie 2 (café, grand-café, café-restaurant) in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 2";
g. horecabedrijf categorie 3 (restaurant, lunchroom) in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 3";
h. horecabedrijf categorie 4 (snackbar, cafetaria, ijssalon, shoarmazaak) in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 4";
i. een koffiehuis in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca - koffiehuis";
j. een hotel in alle bouwlagen, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca - hotel";
k. seksinrichting in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - seksinrichting";
l. detailhandel, kantoren, consumentverzorgende dienstverlening, galerie, maatschappelijke doeleinden, culturele voorzieningen, kleinschalige sportvoorzieningen, kleinschalig hotel en bedrijven in de tweede en hoger gelegen bouwlagen, voor zover deze functies op de begane grond zijn toegestaan en voor zover gelijk aan het gebruik van de begane grond, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd - verdieping";
m. horecabedrijf categorie 3 (restaurant, lunchroom) op de verdieping ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca - verdieping".
Bovengenoemde gegevens zijn verkregen via de website omgevingswet.overheid.nl op 24 december 2025. Voor meer informatie aangaande de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente Alkmaar.
Voorbehoud
Goedkeuring en gunning eigenaar.
Vraagprijs
€899.000,- k.k.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te voldoen binnen 14 dagen na koop overeenstemming.
Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.
Notaris
Nader door koper te bepalen.
Staat van de onroerende zaak
De onroerende zaak zal aan Koper in eigendom worden overgedragen in de feitelijke en juridische staat waarin het zich ten tijde van de bezichtiging bevond, “as is, where” met uitzondering van aangebrachte voorzieningen door huurder, waarbij alle zichtbare en onzichtbare gebreken volledig voor rekening en risico van Koper komen. Het object wordt in verhuurde staat opgeleverd.
Beschermd stadsgezicht
Het verkochte betreft een beschermd stadsgezicht
Datum van oplevering
In overleg.
Baten en lasten
Verrekening lasten (zakelijke lasten, te weten onroerende zaak belasting, waterschapslasten, rioolrecht) voor zover het betreft het eigendom van de onroerende zaak.
Rechten en verplichtingen
Koper aanvaardt het gekochte en de daarbij behorende grond inclusief alle bijzondere lasten en beperkingen, kwalitatieve rechten en verplichtingen, kettingbedingen en dergelijke blijkende en/of voortvloeiende uit de laatste akte(n), vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Bezichtiging
U bent uiteraard van harte welkom! De beste indruk van dit object krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met partijen in te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak het pand kunt bekijken en ervaren.
Courtage
Leygraaf Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Als koper bent u ons derhalve geen courtage verschuldigd.
Disclaimer
lle door Leygraaf en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is.
De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht waardoor wij niet instaan voor de volledigheid hiervan op deze website. Een kandidaat-koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Daarom adviseren wij om u door een eigen NVM-makelaar bij te laten staan.
Onze opdrachtgever stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken maar ook over de details (zoals oplevering etc.) schriftelijk overeenstemming is bereikt.
Alle onderhandelingen die worden gevoerd, zijn onder voorbehoud goedkeuring en toestemming eigenaar. Door LEYGRAAF Makelaars, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
In één van de meest charmante straatjes van de historische binnenstad van Alkmaar staat dit bijzondere en veelzijdige pand: Koorstraat 49. Een adres met een verhaal. Al drie generaties lang is hier met vakmanschap en toewijding een kapsalon gevestigd, een plek waar buurtbewoners en vaste klanten elkaar al decennialang ontmoeten.
Dit karaktervolle stadspand biedt echter méér dan alleen een vertrouwde winkelruimte. Achter de authentieke gevel schuilt een uitzonderlijke combinatie van functies, waardoor het pand aantrekkelijk is voor zowel ondernemers als particuliere gebruikers.
• Op de begane grond bevindt zich de kapsalon/praktijkruimte, uitstekend zichtbaar en perfect gelegen voor een ambacht, praktijk of kleinschalige winkel.
• De kelder biedt praktische extra ruimte, ideaal voor opslag, archief of zelfs een creatieve invulling.
• Op de verdiepingen bevindt zich een maisonnette woning, wat wonen en werken op één adres mogelijk maakt, een zeldzame en zeer gewilde combinatie in de binnenstad.
• Daarnaast is er extra praktijk- of werkruimte, geschikt voor bijvoorbeeld een atelier, kantoor of behandellocatie.
Dit is geen standaard pand, maar een plek met ziel. Een object dat uitnodigt om de rijke geschiedenis voort te zetten, terwijl u het volledig naar eigen wens en visie kunt benutten.
Hoogtepunten:
• Gelegen op een toplocatie in het winkelhart van Alkmaar, dat maar liefst 4 miljoen toeristische bezoeken trok in 2024!
• Nette winkelruimte met een totale oppervlakte van circa 115 m2 BVO.
• Keurig afgewerkte maisonnettewoning op de 2e en 3e verdieping met dakterras en zolder, met een totale woonoppervlakte van circa 69,9 m2.
• Op de hoek van de nieuw ingerichte Laat-West.
• Voorzien van een moderne airco installatie dat ook kan verwarmen.
• Een handige praktijkruimte op de eerste verdieping.
• Het object is tot juni 2026 verhuurd en word vrij van huur geleverd.
• Voldoende parkeergelegenheid in de nabijgelegen parkeergarages Schelphoek, Singelgarage en Karperton.
Dit prachtige pand is gelegen op een gunstige locatie in een drukke winkelstraat van de gezellige Alkmaarse binnenstad, waar onder andere Ijssalon Laan, restaurant Mooij en de Iconic Men Store zijn gevestigd. Het is gelegen aan de Koorstraat, het verlengde van de Ritsevoort, dat ook wel de P.C. Hooftstraat van Alkmaar wordt genoemd. Deze straat kenmerkt zich door diverse gerenommeerde winkels en restaurants, waaronder Köster, Bang & Olufsen, Abby's, Pluim, Twentyonewood, De Oogkamer en Rivs.
Het is tevens gelegen op de hoek van de Laat. De Laat vormt samen met de Langestraat het centrale winkelgebied van Alkmaar. Conform de recente visie van het stadsbestuur, evolueert Laat-West niet alleen tot een winkelbestemming, maar speelt het ook een cruciale rol als sociale ontmoetingsplek, waarbij winkels en horecagelegenheden een essentiële functie vervullen.
Op de Laat bevinden zich onder andere de C&A, Mc Donalds, Kruitvat en KPN. Daarbij wordt het oude V&D gebouw momenteel verbouwd, waar zich de Jumbo al bevind op de begane grond en op de verdiepingen appartementen worden gerealiseerd. Ook worden er veel appartementen langs het kanaal en in het oude Primark gebouw gerealiseerd.
Uitgangspunten met betrekking tot de verkoop:
***************************************
Het verkochte
Koorstraat 49-51, 1811 GN te Alkmaar
Kadastrale aanduiding
Gemeente: Alkmaar
Sectie: A
Nummers: 853
Grootte totaal: 45 m2
Oppervlakte
* BVO winkel begane grond: 46,2 m2
* BVO praktijkruimte eerste verdieping: 49,9 m2
* GO woning tweede verdieping: 41,7 m2
* GO woning derde verdieping: 28,2 m2
* GO Totaal woning: 69,9 m2
Van het object is een meetrapport conform NEN2580 ter inzage beschikbaar. Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de koopsom.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Alkmaar valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Binnenstad Zuid en Oost‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 7 maart 2012.
Op grond van artikel 6 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Gemengd‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie‘.
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel, maatschappelijke doeleinden, galerie, culturele voorzieningen, kleinschalige sportvoorzieningen, kleinschalig hotel en consumentverzorgende dienstverlening in de eerste bouwlaag;
b. woningen met inbegrip van ruimten ten behoeve van de uitoefening van aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, bergingen en andere nevenruimten in alle bouwlagen;
c. wat betreft de onbebouwd blijvende delen voor tuinen, erven, verblijfsgebied en groenvoorzieningen;
alsmede voor:
d. kantoren en bedrijven in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd-1";
e. gebouwde parkeervoorzieningen, bergingen en/of magazijnen in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd-2";
f. horecabedrijf categorie 2 (café, grand-café, café-restaurant) in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 2";
g. horecabedrijf categorie 3 (restaurant, lunchroom) in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 3";
h. horecabedrijf categorie 4 (snackbar, cafetaria, ijssalon, shoarmazaak) in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 4";
i. een koffiehuis in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca - koffiehuis";
j. een hotel in alle bouwlagen, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca - hotel";
k. seksinrichting in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - seksinrichting";
l. detailhandel, kantoren, consumentverzorgende dienstverlening, galerie, maatschappelijke doeleinden, culturele voorzieningen, kleinschalige sportvoorzieningen, kleinschalig hotel en bedrijven in de tweede en hoger gelegen bouwlagen, voor zover deze functies op de begane grond zijn toegestaan en voor zover gelijk aan het gebruik van de begane grond, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd - verdieping";
m. horecabedrijf categorie 3 (restaurant, lunchroom) op de verdieping ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca - verdieping".
Bovengenoemde gegevens zijn verkregen via de website omgevingswet.overheid.nl op 24 december 2025. Voor meer informatie aangaande de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente Alkmaar.
Voorbehoud
Goedkeuring en gunning eigenaar.
Vraagprijs
€899.000,- k.k.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te voldoen binnen 14 dagen na koop overeenstemming.
Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.
Notaris
Nader door koper te bepalen.
Staat van de onroerende zaak
De onroerende zaak zal aan Koper in eigendom worden overgedragen in de feitelijke en juridische staat waarin het zich ten tijde van de bezichtiging bevond, “as is, where” met uitzondering van aangebrachte voorzieningen door huurder, waarbij alle zichtbare en onzichtbare gebreken volledig voor rekening en risico van Koper komen. Het object wordt in verhuurde staat opgeleverd.
Beschermd stadsgezicht
Het verkochte betreft een beschermd stadsgezicht
Datum van oplevering
In overleg.
Baten en lasten
Verrekening lasten (zakelijke lasten, te weten onroerende zaak belasting, waterschapslasten, rioolrecht) voor zover het betreft het eigendom van de onroerende zaak.
Rechten en verplichtingen
Koper aanvaardt het gekochte en de daarbij behorende grond inclusief alle bijzondere lasten en beperkingen, kwalitatieve rechten en verplichtingen, kettingbedingen en dergelijke blijkende en/of voortvloeiende uit de laatste akte(n), vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Bezichtiging
U bent uiteraard van harte welkom! De beste indruk van dit object krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met partijen in te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak het pand kunt bekijken en ervaren.
Courtage
Leygraaf Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Als koper bent u ons derhalve geen courtage verschuldigd.
Disclaimer
lle door Leygraaf en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is.
De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht waardoor wij niet instaan voor de volledigheid hiervan op deze website. Een kandidaat-koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Daarom adviseren wij om u door een eigen NVM-makelaar bij te laten staan.
Onze opdrachtgever stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken maar ook over de details (zoals oplevering etc.) schriftelijk overeenstemming is bereikt.
Alle onderhandelingen die worden gevoerd, zijn onder voorbehoud goedkeuring en toestemming eigenaar. Door LEYGRAAF Makelaars, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
