Hoofdstraat 88 7311 KG Apeldoorn

Unieke kans op A1-locatie in hartje Apeldoorn – Hoofdstraat 88
Winkelpand met royale bovenwoning én ontwikkelpotentie

Aan de levendige Hoofdstraat in het centrum van Apeldoorn – dé A1 winkellocatie van de stad – bevindt zich dit multifunctionele pand op huisnummer 88.

Al sinds 1967 is hier de gerenommeerde schoenenzaak Van Essen Schoenen gevestigd, een vertrouwd gezicht in het straatbeeld en een bewijs van de uitstekende commerciële ligging. De winkelruimte heeft een speelse en veelzijdige indeling die uitnodigt tot creatief gebruik, met naast de verkoopvloer ook een kantoorruimte en ruime opslagmogelijkheden aan de achterzijde. De brede pui en hoge attentiewaarde zorgen voor maximale zichtbaarheid in een drukbezochte winkelstraat met zowel landelijke ketens als lokale speciaalzaken.

Op de verdiepingen bevindt zich een zeer royale bovenwoning met groot dakterras. Deze ruimte is geschikt voor eigen bewoning, verhuur of – voor de investeerder of ontwikkelaar – het realiseren van meerdere appartementen. Gezien de grootte, de ligging en de vraag naar binnenstedelijk wonen biedt dit object aanzienlijke ontwikkelmogelijkheden.

Highlights:
• Gelegen op A1-stand in het centrum van Apeldoorn
• Winkelruimte met karakter en speelse indeling
• Bovenwoning met eigen opgang en groot dakterras, geschikt voor herontwikkeling
• Veel opslagruimte aanwezig
• Sinds 1967 in gebruik als schoenenzaak – uitstekende naamsbekendheid
• Bestemming biedt ruimte voor diverse gebruiksmogelijkheden
• Mogelijkheid tot transformatie naar meerdere appartementen
• De winkel en bovenwoning worden vrij van huur en gebruik opgeleverd
• Het betreft een karakteristiek pand met een aangewezen beschermde status

Het object zal “as is, where is“ worden verkocht, om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu-, technische en/of fiscale aspecten van het object en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen

Oppervlakte (Maatvoering is indicatief)
Winkel - circa 151,90 m2
Secundaire ruimte, opslag en Kantoor - circa 333,20 m2
Wonen - circa 184 m2

Energielabel winkel A+
Energielabel woning C

Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal Koper te zijner keuze (i) een waarborgsom ten belope van tien procent (10%) van de koopsom voldoen op de kwaliteitsrekening van de Notaris, dan wel (ii)] een voor de Verkoper conveniërende bankgarantie doen stellen ten belope van tien procent (10%) van de koopsom, zulks uiterlijk op vijf (5) dagen na ondertekening koopovereenkomst.

Deze informatie is bedoeld als een geheel vrijblijvende aanbieding. Eventuele goedkeuringen m.b.t. transacties worden eerst ter goedkeuring voorgelegd bij de eigenaar/opdrachtgever. Alle uitgebrachte aanbiedingen zijn geheel vrijblijvend tot op het moment van goedkeuring door de eigenaar/opdrachtgever.

Bent u ondernemer, belegger of ontwikkelaar? Dan is dit uw kans om een uniek object te verwerven
op een toplocatie met zowel commerciële als residentiële potentie.