Fortuinstraat 4611 NN Bergen op Zoom

In een mooie winkelstraat van het historische centrum ligt dit professioneel gerestaureerde monumentale dubbele pand met een verhuurde winkel op de begane grond en een royaal woonhuis met aparte opgang en groot dakterras. Door de indeling is het geschikt voor zowel eigen als dubbel gebruik.

Indeling:

Begane grond:

Op de begane grond is de entree/opgang van de bovenwoning. Deze hal heeft onder andere een hardhouten trapopgang. Mooie details als hoge oude balken zijn in het zicht gelaten. De meterkast is recent en beschikt over 8 groepen, 3 fasen-aansluiting en 2 aardlekschakelaars. Onder de trap is een flinke berging met tegelvloer en wasmachine- en drogeraansluiting.

De verhuurde winkel heeft een mooie pui met etalage over de volle breedte van het pand en een laminaatvloer. Oude moer- en kindbalken vormen het plafond en een imposante schouw zorgt voor extra sfeer in de winkel. Qua vloeroppervlakte is er ongeveer 100 m2 beschikbaar waarvan de achterste helft van de winkel iets hoger is gelegen. Onder het voorste deel van de winkel is een droge en middeleeuwse gewelvenkelder aanwezig. Deze kelder is goed toegankelijk. Achterin de winkel is een kleine pantry met een Vaillant cv-combiketel en een compact keukenblokje. Een separaat betegeld toilet met handwasbakje ligt ook achterin de winkel. In de achtergevel is een deur met toegang tot een klein plaatsje met een stalen trap naar het dakterras op de 1e verdieping achter de woning.

Verdieping:

De trap in de entree leidt naar de eerste verdieping waarop de bovenwoning is gelegen. De overloop heeft een licht eiken parketvloer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Het toilet met wandcloset en handwasbakje is royaal van afmeting en volledig betegeld. De L-vormige woonkamer is ruim, heeft dezelfde licht eiken parketvloer en prachtige moer- en kindbalken als plafond. Aan de achterkant is de zithoek met een schouw en tuindeuren naar het dakterras van circa 55 m2. Het grote terras biedt veel privacy en zon en is afgewerkt met hardhouten vlonderdelen. Vanaf het dakterras is er een mooi zicht op de prachtige middeleeuwse achtergevel. Een stalen trap leidt naar de begane grond achter de winkel. De open keuken ligt aan de voorzijde en heeft een modern aanrechtblok in hoekopstelling, licht van kleur en met een composiet blad, een vaatwasser, close-in-boiler, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vrieskast. In de woonkamer is tevens een vaste kast en de intercom om de buitendeur te kunnen bedienen. Door de lichtinval en het hoge plafond is dit een erg prettige woonkamer.

2e woonlaag:

Ruime overloop met lichte parketvloer. Betegelde badkamer aan de voorzijde met douchecabine, 2e toilet, ligbad en wastafelmeubel. Het sfeervolle balkenplafond herinnert aan de leeftijd van het pand. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met parketvloer. De ouderslaapkamer met eveneens een parketvloer ligt over de volle breedte aan de achterzijde. Deze kamer beschikt tevens over een mooi balkenplafond en Frans balkon met dubbele deuren. Op de overloop is een flinke berging met wasmachineaansluiting en een steektrap naar de zolder.

Zolder:

De zolder is echt een bergzolder, heeft een houten vloer, stahoogte en een dakraam aan de achterzijde. De steektrap zorgt voor de toegankelijkheid. Hier hangt de Remeha combiketel van 2013 en de omvormer van de 8 zonnepanelen.

Algemeen:

Het is een goed onderhouden pand dat tevens goed geïsoleerd is. Het is volledig voorzien van dubbel glas. En door de restauratie is het op een modern peil qua voorzieningen, afwerkingen en materiaalkeuze. De oude details als metselwerk, kozijnen, hoge plafonds met imposante balken en mooie schouwen zorgen voor cachet. De indeling met een eigen entree voor ieder deel van het pand zorgt ervoor dat het geheel ook geschikt is voor dubbel gebruik, bijvoorbeeld door de winkel te verhuren.