Koorstraat 53 5831 GH Boxmeer

Dit representatieve en multifunctionele winkelpand is uitstekend gelegen op een A2-locatie in het centrum van Boxmeer. Het pand bevindt zich aan de rand van het dynamische winkelgebied, waardoor het profiteert van een constante en natuurlijke bezoekersstroom. De locatie tegenover de Albert Heijn draagt aanzienlijk bij aan de zichtbaarheid en de dagelijkse aanloop. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een levendige mix van winkels, boetieks, horecazaken en dienstverlenende bedrijven. Een belangrijk voordeel is de uitstekende parkeergelegenheid: rondom het centrum zijn ruime en gratis parkeerplaatsen beschikbaar, wat de bereikbaarheid voor zowel klanten als medewerkers optimaal maakt.

INDELING
Het winkel-/kantoorpand beschikt op de begane grond over een representatieve entree die direct toegang geeft tot de winkelruimte. Deze verdieping is voorzien van een pantry en een praktische loopdeur aan de achterzijde, wat het gebruiksgemak voor zowel personeel als bezoekers vergroot. Het pand is volledig onderkelderd, waarbij de kelderverdieping is ingericht met een tweede pantry, sanitaire voorzieningen, een ruime opslagruimte en een separate meeting room. Deze combinatie van functionele ruimten maakt het object geschikt voor uiteenlopende commerciële en ondersteunende activiteiten.

Indeling
- entree
- winkelruimte
- pantry
- sanitaire voorzieningen
- totaal oppervlakte 248 m² VVO / 290 m² BVO
Begane grond ca. 117m2 VVO
Kelder ca. 131m2 VVO
- Frontbreedte 7.20 meter

HUURCONDITIES
- Huurtermijn: 5 + 5 jaren
- Opzegtermijn: 12 maanden
- Zekerheidsstelling: minimaal 3 maanden huur (bankgarantie of waarborgsom), afhankelijk van financiële gegoedheid
- Huurbetaling: maandelijks vooruit, te vermeerderen met btw
- Indexatie: jaarlijks o.b.v. CPI (CBS) + opslag
- Huurovereenkomst: ROZ-model winkelruimte (art. 7:290 BW)
- Oplevering in huidige staat; leeg en vrij van huur en gebruik
- Huurder sluit zelf contracten af voor nutsvoorzieningen

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
Boxmeer is goed bereikbaar en beschikt over goede uitvalswegen A73 richting Nijmegen/ Venlo en de A77 richting Duitsland. Tevens beschikt Boxmeer over een treinstation en is daardoor uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer.
Boxmeer beschikt over ruime en goed georganiseerde parkeervoorzieningen, zowel in het centrum als in de directe omgeving. Bezoekers kunnen gebruikmaken van diverse gratis parkeerterreinen op loopafstand van de belangrijkste winkelstraten, waaronder het parkeerterrein tegenover de Albert Heijn. Daarnaast zijn er meerdere kortparkeerzones en voorzieningen voor langdurig parkeren, waardoor het centrum uitstekend toegankelijk is voor zowel winkelend publiek als medewerkers. De goede beschikbaarheid en spreiding van parkeerplaatsen dragen bij aan een optimale bereikbaarheid van het gebied.

BOXMEER & OMGEVING
Het centrum van Boxmeer wordt gekenmerkt door de levendige Steenstraat, die fungeert als het commerciële hart van de omgeving. Hier bevindt zich een gevarieerd aanbod aan moderne winkels, boetieks en gespecialiseerde detailhandel. Daarnaast zijn in de directe omgeving diverse cafés, lunchrooms en restaurants gevestigd, wat bijdraagt aan een aantrekkelijk en compleet voorzieningenaanbod. De combinatie van een verzorgde winkelstructuur, goede verblijfskwaliteit en een mix van dagelijkse en sfeervolle voorzieningen maakt het centrum van Boxmeer tot een aantrekkelijke bestemming

BESTEMMINGSPLAN
Artikel 6 Centrum - 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor “Centrum-3” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. in de eerste bouwlaag van de gebouwen:

1. detailhandel en grootschalige detailhandel, behoudens volumineuze detailhandel, en reparatie ten behoeve van particulieren;

2. dienstverlening;

3. lichte horeca, ‘horeca van categorie 1’, met een maximale oppervlakte van 250 m²;