Omschrijving
Commerciële ruimte Copper
Aan de rand van het nieuwe woongebied Blossem (totaal 660 woningen) wordt op een prominente zichtlocatie een gebouw gerealiseerd, bestaande uit een commerciële plint met daarboven vijf lagen parkeren.
Deze ontwikkeling, genaamd Copper, is gelegen aan de noordwestzijde van het gebied en heeft een prima ontsluiting naar de Ettensebaan. De parkeervoorziening heeft op de eerste tot en met de derde verdieping openbare parkeerplaatsen die vooralsnog voor de eerste drie uur gratis zijn.
De commerciële plint heeft een totale oppervlakte van ca. 1.678 m², waarvan ca. 592 m² verhuurd is als winkel van het gerenommeerde fietsmerk Trek. Hierdoor is nog ca. 1.086 m² voor verhuur beschikbaar. Deelverhuur vanaf ca. 150 m² is bespreekbaar.
Het bestemmingsplan geeft diverse mogelijkheden, waaronder retail, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen (waaronder sport) en Horeca 1 en 2.
LOCATIE
Omgevingsfactoren
Het complex is gelegen aan de rand van een nieuwbouwwijk genaamd Blossem. Deze wijk kent met name veel gestapelde woningbouw, enkele grondgebonden woningen en enkele commerciële ruimtes. De omgeving kenmerkt zich verder door een mix van wonen, commerciële en maatschappelijke functies.
Bereikbaarheid
Het complex is zeer goed bereikbaar met de auto vanuit de Ettensebaan. Hierdoor is zowel de A16 (richting Rotterdam en Antwerpen) en het centrum makkelijk bereikbaar. Op zeer korte afstand zijn ook enkele bushaltes gelegen die een snelle verbinding geven naar het Centraal Station en enkele gemeentes in West-Brabant.
Parkeren
Op de verdiepingen van het complex zijn drie parkeerlagen gelegen met ca. 229 parkeerplaatsen. Voor deze parkeerplaatsen geldt vooralsnog dat deze de eerste drie uur gratis zijn. Daarna wordt een, nog nader vast te stellen tarief, gerekend. Deze parkeervoorzieningen zijn ten behoeve van bezoekers van de woningen en commerciële ruimtes. Gezien het aantal parkeerplaatsen is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor de bezoekers van de commerciële ruimtes.
OBJECTGEGEVENS
Indeling
Het pand bestaat uit een aantal units die rondom kunnen worden ontsloten. Graag inventariseren wij de wensen van een huurder, waarbij op maat een passende unit kan worden aangeboden. Gezien de flexibiliteit van de indeling zijn er nog diverse mogelijkheden.
Oppervlakte
In de commerciële ruimte zijn nog een aantal units beschikbaar met een totale BVO van ca. 1.086 m². De indeling is vooralsnog in de navolgende units:
- Unit 1: ca. 363 m²
- Unit 2: ca. 196 m²
- Unit 3: ca. 151 m²
- Unit 4: ca. 151 m²
- Unit 5: ca. 225 m²
Op eenvoudige wijze kunnen de units worden gekoppeld, waardoor een ruimte op maat kan worden aangeboden.
Opleveringsniveau
In de basis wordt het gehuurde casco opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
- Vloer: de begane grondvloer wordt uitgevoerd als onafgewerkte ruwe betonvloer, opgeleverd op ca. 100mm -/- peil. Hierop kan de huurder een zwevende dekvloer aanbrengen, waarin de vloerverwarming/koeling aangebracht kan worden. De maximale vloerbelasting is 400 kg/m².
- Wanden: alle constructieve wanden worden uitgevoerd in beton en de unitscheidende wanden in metalstud en worden allebei niet nader afgewerkt.
- Plafond: de betonnen plafonds worden niet nader afgewerkt. Onder het plafond kunnen zich leidingen bevinden van de parkeergarage en de WKO-installatie. De vrije hoogte in de ruimte bedraagt ca. 3,4 meter. De vrije hoogte onder de leidingen is uiteraard hoger.
- Buitengevels:
- de buitenkozijnen worden uitgevoerd in aluminium in de kleur RAL 3007;
- iedere unit wordt voorzien van 1 dubbele naar binnendraaiende deur;
- onder de buitenkozijnen worden aan de buitenzijde kunststeen dorpels aangebracht;
- in de bovenlichten van de kozijnen worden roosters aangebracht. Huurder kan gebruik maken van deze roosters om de benodigde ruimteventilatie voorzieningen aan te brengen conform het bouwbesluit.
- Beglazing: in de buitenkozijnen en deuren wordt isolerende HR++ beglazing toegepast.
- Hang- en sluitwerk: de dubbele buitendeuren worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk.
- Riolering: per unit wordt 1 aansluitpunt voor de riolering (met een diameter van 110 mm) voorzien op een door huurder nader te bepalen locatie.
- Installaties: iedere unit wordt voorzien van een meterkast (met een enkele houten Berkvens deur) met daarin de volgende voorzieningen:
- in iedere meterkast wordt een watermeter aangebracht (2,5QN). De huurder dient zelf de verdere waterinstallatie aan te brengen;
- in iedere meterkast wordt een mantelbuis en een stroom invoerpunt aangebracht, van waaruit een elektrische installatie kan worden aangebracht. Verhuurder zorgt ervoor dat in iedere meterkast een elektra aansluiting wordt voorzien, de hoogte van de aansluiting wordt nog door verhuurder bepaald. De huurder kan vanaf dit invoerpunt de groepenkast en binneninstallatie hierop aansluiten. De huurder dient zelf een leveringscontract af sluiten met een energieleverancier;
- door Essent wordt een collectieve duurzame energievoorziening op basis van een Warmte Koude Opslag gerealiseerd en geëxploiteerd. Vanaf het afgiftepunt in de meterkast, kan de lage temperatuur vloerverwarming/koeling aangebracht worden.
- Afval: de huurder is zelf verantwoordelijk voor het afvoeren van zijn/haar afval.
Bestemmingsplan
Het project heeft de navolgende bestemmingen: detailhandel (geen supermarkt), dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en horeca 1 en 2.
Energielabel
Deze wordt vastgesteld na realisatie.
HUURGEGEVENS
Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 150,-- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.
Voor maatschappelijke voorzieningen wordt een nader overeen te komen BTW-compensatie vastgesteld.
Servicekosten
In overleg met huurders wordt eventueel een servicekostenpakket vastgesteld.
Huurtermijn
5 jaren en 5 verlengingsjaren.
Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.
BTW
Er wordt voor BTW geopteerd. Voor niet BTW-plichtige huurders wordt een BTW-compensatie vastgesteld.
WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.
Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.
Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
Aan de rand van het nieuwe woongebied Blossem (totaal 660 woningen) wordt op een prominente zichtlocatie een gebouw gerealiseerd, bestaande uit een commerciële plint met daarboven vijf lagen parkeren.
Deze ontwikkeling, genaamd Copper, is gelegen aan de noordwestzijde van het gebied en heeft een prima ontsluiting naar de Ettensebaan. De parkeervoorziening heeft op de eerste tot en met de derde verdieping openbare parkeerplaatsen die vooralsnog voor de eerste drie uur gratis zijn.
De commerciële plint heeft een totale oppervlakte van ca. 1.678 m², waarvan ca. 592 m² verhuurd is als winkel van het gerenommeerde fietsmerk Trek. Hierdoor is nog ca. 1.086 m² voor verhuur beschikbaar. Deelverhuur vanaf ca. 150 m² is bespreekbaar.
Het bestemmingsplan geeft diverse mogelijkheden, waaronder retail, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen (waaronder sport) en Horeca 1 en 2.
LOCATIE
Omgevingsfactoren
Het complex is gelegen aan de rand van een nieuwbouwwijk genaamd Blossem. Deze wijk kent met name veel gestapelde woningbouw, enkele grondgebonden woningen en enkele commerciële ruimtes. De omgeving kenmerkt zich verder door een mix van wonen, commerciële en maatschappelijke functies.
Bereikbaarheid
Het complex is zeer goed bereikbaar met de auto vanuit de Ettensebaan. Hierdoor is zowel de A16 (richting Rotterdam en Antwerpen) en het centrum makkelijk bereikbaar. Op zeer korte afstand zijn ook enkele bushaltes gelegen die een snelle verbinding geven naar het Centraal Station en enkele gemeentes in West-Brabant.
Parkeren
Op de verdiepingen van het complex zijn drie parkeerlagen gelegen met ca. 229 parkeerplaatsen. Voor deze parkeerplaatsen geldt vooralsnog dat deze de eerste drie uur gratis zijn. Daarna wordt een, nog nader vast te stellen tarief, gerekend. Deze parkeervoorzieningen zijn ten behoeve van bezoekers van de woningen en commerciële ruimtes. Gezien het aantal parkeerplaatsen is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor de bezoekers van de commerciële ruimtes.
OBJECTGEGEVENS
Indeling
Het pand bestaat uit een aantal units die rondom kunnen worden ontsloten. Graag inventariseren wij de wensen van een huurder, waarbij op maat een passende unit kan worden aangeboden. Gezien de flexibiliteit van de indeling zijn er nog diverse mogelijkheden.
Oppervlakte
In de commerciële ruimte zijn nog een aantal units beschikbaar met een totale BVO van ca. 1.086 m². De indeling is vooralsnog in de navolgende units:
- Unit 1: ca. 363 m²
- Unit 2: ca. 196 m²
- Unit 3: ca. 151 m²
- Unit 4: ca. 151 m²
- Unit 5: ca. 225 m²
Op eenvoudige wijze kunnen de units worden gekoppeld, waardoor een ruimte op maat kan worden aangeboden.
Opleveringsniveau
In de basis wordt het gehuurde casco opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
- Vloer: de begane grondvloer wordt uitgevoerd als onafgewerkte ruwe betonvloer, opgeleverd op ca. 100mm -/- peil. Hierop kan de huurder een zwevende dekvloer aanbrengen, waarin de vloerverwarming/koeling aangebracht kan worden. De maximale vloerbelasting is 400 kg/m².
- Wanden: alle constructieve wanden worden uitgevoerd in beton en de unitscheidende wanden in metalstud en worden allebei niet nader afgewerkt.
- Plafond: de betonnen plafonds worden niet nader afgewerkt. Onder het plafond kunnen zich leidingen bevinden van de parkeergarage en de WKO-installatie. De vrije hoogte in de ruimte bedraagt ca. 3,4 meter. De vrije hoogte onder de leidingen is uiteraard hoger.
- Buitengevels:
- de buitenkozijnen worden uitgevoerd in aluminium in de kleur RAL 3007;
- iedere unit wordt voorzien van 1 dubbele naar binnendraaiende deur;
- onder de buitenkozijnen worden aan de buitenzijde kunststeen dorpels aangebracht;
- in de bovenlichten van de kozijnen worden roosters aangebracht. Huurder kan gebruik maken van deze roosters om de benodigde ruimteventilatie voorzieningen aan te brengen conform het bouwbesluit.
- Beglazing: in de buitenkozijnen en deuren wordt isolerende HR++ beglazing toegepast.
- Hang- en sluitwerk: de dubbele buitendeuren worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk.
- Riolering: per unit wordt 1 aansluitpunt voor de riolering (met een diameter van 110 mm) voorzien op een door huurder nader te bepalen locatie.
- Installaties: iedere unit wordt voorzien van een meterkast (met een enkele houten Berkvens deur) met daarin de volgende voorzieningen:
- in iedere meterkast wordt een watermeter aangebracht (2,5QN). De huurder dient zelf de verdere waterinstallatie aan te brengen;
- in iedere meterkast wordt een mantelbuis en een stroom invoerpunt aangebracht, van waaruit een elektrische installatie kan worden aangebracht. Verhuurder zorgt ervoor dat in iedere meterkast een elektra aansluiting wordt voorzien, de hoogte van de aansluiting wordt nog door verhuurder bepaald. De huurder kan vanaf dit invoerpunt de groepenkast en binneninstallatie hierop aansluiten. De huurder dient zelf een leveringscontract af sluiten met een energieleverancier;
- door Essent wordt een collectieve duurzame energievoorziening op basis van een Warmte Koude Opslag gerealiseerd en geëxploiteerd. Vanaf het afgiftepunt in de meterkast, kan de lage temperatuur vloerverwarming/koeling aangebracht worden.
- Afval: de huurder is zelf verantwoordelijk voor het afvoeren van zijn/haar afval.
Bestemmingsplan
Het project heeft de navolgende bestemmingen: detailhandel (geen supermarkt), dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en horeca 1 en 2.
Energielabel
Deze wordt vastgesteld na realisatie.
HUURGEGEVENS
Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 150,-- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.
Voor maatschappelijke voorzieningen wordt een nader overeen te komen BTW-compensatie vastgesteld.
Servicekosten
In overleg met huurders wordt eventueel een servicekostenpakket vastgesteld.
Huurtermijn
5 jaren en 5 verlengingsjaren.
Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.
BTW
Er wordt voor BTW geopteerd. Voor niet BTW-plichtige huurders wordt een BTW-compensatie vastgesteld.
WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.
Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.
Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
