Bentheimerstraat 6 7741 JK Coevorden

TE KOOP / TE HUUR
Compacte winkel / kantoor / praktijkruimte van ca. 65 m² in het centrum van Coevorden. Recent geheel als nieuwbouw gerealiseerd in een bestaande pand.

LOCATIE
De Bentheimerstraat is één van beide hoofdwinkelstraten van het centrum van Coevorden, nabij het centrale marktplein en temidden van een mix aan winkels, horeca en zakelijke dienstverleners.

OPPERVLAKTE BVO / VVO en INDELING
Het gehele beslaat ca. 65 m², waarvan ca. 60 m² verkoopvloeroppervlak. Daarnaast beschikt de ruimte over een toilet, pantry en kleine opslag.

PARKEREN
De Bentheimerstraat is voetgangersgebied. Parkeren kan op diverse parkeerplaatsen rondom het centrum. Bevoorrading vindt plaats via de voorzijde tijdens de venstertijden.

BESTEMMING
Op de locatie is het 'Bestemmingsplan Kernen' van toepassing waarbinnen is toegestaan:
1-Detailhandel en productiegebonden detailhandel
2- Praktijk- en kantoorruimte
3- (Sociaal-)medische en (sociaal-)culturele voorzieningen en bestuurlijke voorzieningen
4- Daghorecabedrijven, passend binnen en kenmerkend voor een winkelgebied, zoals een cafetaria, lunchroom, broodjeszaak en ijssalon
Een kandidaat koper /huurder is er zelf verantwoordelijk voor dat het door haar voorgenomen gebruik in overeenstemming is of komt met het vigerende bestemmingsplan. Gedetailleerde informatie kan worden verkregen bij de gemeente Coevorden.

OPLEVERINGSNIVEAU
Voorzien van:
- het pand is volgens de huidige normen gebouwd, dus gasloos
- (vloer)verwarming
- gevlinderde betonvloer
- aluminium pui, totaal ca. 5 meter breed
- airco (koelen en verwarmen)

DUURZAAMHEID
Op het object is nu nog een energielabel C geregistreerd, geldend tot 2031. De eigenaar is bezig met herziening daarvan in verband met de volledige vernieuwbouw die sindsdien is doorgevoerd.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Bentheimerstraat 6 is onderdeel van een actieve VvE met in totaal 4 leden. Bij verkoop wordt het 16/100e aandeel in het reservefonds overgedragen aan koper. De VvE bijdrage, Splitsingsakte en andere relevante gegevens worden op verzoek toegestuurd.

SERVICEKOSTEN
UItsluitend het huurdersbelang van de VvE bijdrage wordt als servickosten betaald door de huurder. Verdere servicekosten zijn niet van toepassing.

KOOPOVEREENKOMST
Standaard NVM koopovereenkomst met aanvullende bepalingen. Uitsluitend aan een door koper en verkoper ondertekende NVM?koopovereenkomst kunnen rechten ontleend worden. Tot dat moment zijn alle uitingen vrijblijvend en niet?bindend; verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

HUURVOORWAARDEN
- ROZ model winkelruimte / overige bedrijfsruimte met eventueel aanvullende voorwaarden
- Huurperiode in principe 5 jaar. Afwijkende periode in geval van overige bedrijfsruimte bespreekbaar.
- Verlenging met telkens 5 jaar
- Opzegtermijn 12 maanden
- Indexering jaarlijks volgens CPI index Alle huishoudens
- Zekerheidsstelling ter grootte van 3 maanden huur (+ voorschot servicekosten) + BTW
In onderling overleg zijn de voorwaarden bespreekbaar.

AANVAARDING
Rond 1 november 2026, afhaneklijk van de beschikbaarheid van de nieuwe ruimte van huidig eigenaar.

Lamberink Bedrijfsmakelaars - Partner in Dynamis
Vestigingen in: Groningen - Assen - Emmen - Leeuwarden

Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.