Ewinkel 10 5431 ND Cuijk

Op een prominente locatie aan de rand van Cuijk, nabij de A73 en op zichtlocatie van de toegangsweg, staat deze representatieve showroom/bedrijfsruimte met kantoren, magazijnen en personeelsvoorzieningen. Het pand (bouwjaar 2003) is een echte eyecatcher door zijn moderne architectuur met veel glas en uitstekende bereikbaarheid.

Het object beschikt over een totale vloeroppervlakte van ca. 1.773 m² VVO en een perceeloppervlakte van ca. 2.890 m². De begane grond omvat o.a. een ruime showroom, twee kantoorruimtes, magazijn, wascabine en nachtmagazijn. De verdieping is bereikbaar via een autolift en beschikt over een tweede showroom, kantine, datacenter en personeelsvoorzieningen met douche en toiletten.

Het terrein aan de achterzijde (ca. 985 m²) is verhard en geschikt voor buitenopslag of parkeren. Met zijn veelzijdige indeling is dit pand onder andere ideaal voor volumineuze detailhandel, automotive, techniek, meubel- of interieurbedrijven.

Specificaties & indeling:
- Totale oppervlakte: ± 1.773 m² (showroom + bedrijfsruimte + overige voorzieningen)
- Showroom (begane grond): ca. 660m², plavuizenvloer met vloerverwarming, ledverlichting, hoogte ±3,54 m
- Showroom (verdieping): ca. 614 m², met autolift, bezoekers toilet, kantine, personeelsruimte met douche/toiletten
- Kantoorruimtes (begane grond): twee kantoren met tegelvloer, wandkasten, airconditioning
- Bedrijfsruimte: ca. 178 m², hoogte ± 5,70 m, 4 overheaddeuren, heater, lichtstraat, personeelsruimte & sanitair
- Nachtmagazijn & extra opslagmagazijn (inpandig)
- Buitenopslag / achterterrein: ca. 985 m² (gedeeltelijk omheind)

Voorzieningen / installaties:
- Autolift, CV, ventilatie, airconditioning (energieklasse A+)
- Ledverlichting, krachtstroom, olie-/zandscheider
- Goede parkeervoorzieningen (voorzijde en achterzijde)

Het bestemmingsplan ‘Heeswijksekampen 2014’ staat diverse bedrijfsfuncties toe (categorie 1-2), inclusief showroom, opslag en kantoor. De ligging biedt directe verbinding met de A73 en uitstekende zichtbaarheid richting bezoekersverkeer.

Het object is tevens interessant voor beleggers of ondernemers die een deel van het pand zelf willen gebruiken en de overige ruimtes willen verhuren.

Energielabel
Labelklasse: A+
Geldig tot: 20 mei 2031

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk. Oplevering as-is.

Huurprijs
€ 156.000,- per jaar, te vermeerderen met btw.

Voor de verhuur zal een huurcontract opgesteld worden conform model ROZ kantoorruimte en overige bedrijfsruimte 2025 met bijzondere en algemene voorwaarden, danwel een versie winkelruimte 2025
Huurder dient voorafgaand aan de ingang van de huur een zekerheid stellen ter hoogte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Verhuur geschiedt onder voorbehoud akkoord/goedkeuring verhuurder (huurovereenkomst).

Disclaimer
Deze informatie alsmede de inhoud van eventuele bijlagen is zorgvuldig samengesteld. Desondanks wordt onzerzijds geen aansprakelijkheid aanvaard ten aanzien van onvolledigheid en/of onjuistheid, dan wel de gevolgen daarvan. De vermelde informatie is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en mag niet als grondslag voor een overeenkomst worden beschouwd. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.