Omschrijving
Winkelruimte te koop in hartje Culemborg
Centrumlocatie - ca. 93 m² VVO – nog 1 jaar verhuurd
Aan de levendige Tollenstraat, midden in het historische centrum van Culemborg, bieden wij deze charmante winkelruimte te koop aan. Het betreft een compact winkelpand van ca. 93 m² v.v.o., momenteel in gebruik als bloemenwinkel. Het pand is nog één jaar verhuurd en komt daarna beschikbaar voor eigen gebruik of herverhuur. Een mooie kans voor zowel beleggers als zelfstandige ondernemers!
Winkelruimte met karakter en potentie
De winkelruimte betreft een appartementsrecht en vormt een VvE met de bovenwoning met adres Lange Meent 6.
De winkel beschikt over een efficiënte indeling met winkelgedeelte, pantry, toilet en achtergelegen opslag/kantoor. Door de ligging aan de doorgaande winkelroute tussen Markt en de haven is er volop passantenverkeer. Geschikt voor uiteenlopende detailhandels- of dienstverlenende functies.
VRAAGPRIJS:
€ 189.000,= kosten koper
INDELING:
• Representatieve winkelruimte aan de voorzijde, voorzien van een brede etalage en eigen meterkast
• Gang met toilet
• Pantry/keuken aan de achterzijde van het pand
• Magazijnruimte of kantoortje
Totaal ca. 93 m² v.v.o. waarvan ca 57 m² verkoop vloeroppervlak.
OVERIGE INFORMATIE:
• Bouwjaar: ca. 1900 (gemeentelijk monument)
• Appartementsrecht (samen met bovenwoning, separaat eigendom)
• Huidige huurder: bloemenwinkel, lopend huurcontract t/m juni 2026
• Aanvaarding: in verhuurde staat op korte termijn mogelijk, vrij van huur en gebruik per juli 2026
• Verwarming: via eigen cv-installatie
• Energielabel: B
• Huurgegevens op aanvraag beschikbaar
• Het gebouw is gesplitst in 2 appartementsrechten (winkel en bovenwoning) maar daar winkel en bovenwoning nog van 1 eigenaar zijn is de VvE nog niet geactiveerd. Er is dan ook nog geen reserve opgebouwd voor toekomstig groot onderhoud e.d.
LOCATIE:
De Tollenstraat is een karakteristieke winkelstraat in het centrum van Culemborg, tussen de Markt en de haven. In de directe omgeving bevinden zich diverse speciaalzaken, horeca en winkel ketens. Goed bereikbaar te voet, per fiets en met de auto. Parkeren is mogelijk op korte loopafstand (betaald parkeren of vergunninghouders). Het NS-station ligt op ca 15 minuten lopen.
Culemborg is een historische stad met een sfeervol en levendig centrum, gelegen aan de Lek in de provincie Gelderland. De stad telt circa 30.000 inwoners en is strategisch gelegen tussen Utrecht en Tiel. Dankzij de ligging aan de N320, nabij de A2 en A15, is Culemborg uitstekend bereikbaar per auto. Ook beschikt de stad over een eigen treinstation met een directe verbinding naar Utrecht Centraal.
Culemborg kent een aantrekkelijk ondernemersklimaat met een gevarieerd winkelaanbod, een actieve binnenstadvereniging en een trouw regionaal publiek. Jaarlijks worden er diverse evenementen georganiseerd die zorgen voor extra aanloop in het centrum.
VOORWAARDEN BIJ KOOP:
- Koopakte: Conform NVM-model (model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis)
- Notaris: Ter keuze aan de kopende partij, tenzij anders vermeld.
- Waarborgsom: Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom, binnen 4 weken na koop overeenstemming. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijk bankgarantie doen stellen.
- Financiering: Indien gewenst kan koper, na afstemming met verkoper, een ontbindende voorwaarde voor financiering krijgen. Deze ontbindende voorwaarde is geldig voor een periode van max. 6 weken na koop overeenstemming. Indien koper van een ontbindende voorwaarde gebruik wenst te maken dient dit voor het sluiten van de koop kenbaar gemaakt te worden.
- Indien van toepassing wordt aan koper bekend verondersteld, dat dit pand meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere panden. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van electriciteit, water en
gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand op optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht nimmer belemmerend te werken op het in artikel 6.3 omschreven gebruik.
ALGEMEEN:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het Omgevingsplan Culemborg en bestemmingsplan ‘Binnenstad Culemborg’ en heeft als enkelbestemming ‘Centrum’ met als functieaanduiding 'detailhandel' en 'dienstverlening'. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart
DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Centrumlocatie - ca. 93 m² VVO – nog 1 jaar verhuurd
Aan de levendige Tollenstraat, midden in het historische centrum van Culemborg, bieden wij deze charmante winkelruimte te koop aan. Het betreft een compact winkelpand van ca. 93 m² v.v.o., momenteel in gebruik als bloemenwinkel. Het pand is nog één jaar verhuurd en komt daarna beschikbaar voor eigen gebruik of herverhuur. Een mooie kans voor zowel beleggers als zelfstandige ondernemers!
Winkelruimte met karakter en potentie
De winkelruimte betreft een appartementsrecht en vormt een VvE met de bovenwoning met adres Lange Meent 6.
De winkel beschikt over een efficiënte indeling met winkelgedeelte, pantry, toilet en achtergelegen opslag/kantoor. Door de ligging aan de doorgaande winkelroute tussen Markt en de haven is er volop passantenverkeer. Geschikt voor uiteenlopende detailhandels- of dienstverlenende functies.
VRAAGPRIJS:
€ 189.000,= kosten koper
INDELING:
• Representatieve winkelruimte aan de voorzijde, voorzien van een brede etalage en eigen meterkast
• Gang met toilet
• Pantry/keuken aan de achterzijde van het pand
• Magazijnruimte of kantoortje
Totaal ca. 93 m² v.v.o. waarvan ca 57 m² verkoop vloeroppervlak.
OVERIGE INFORMATIE:
• Bouwjaar: ca. 1900 (gemeentelijk monument)
• Appartementsrecht (samen met bovenwoning, separaat eigendom)
• Huidige huurder: bloemenwinkel, lopend huurcontract t/m juni 2026
• Aanvaarding: in verhuurde staat op korte termijn mogelijk, vrij van huur en gebruik per juli 2026
• Verwarming: via eigen cv-installatie
• Energielabel: B
• Huurgegevens op aanvraag beschikbaar
• Het gebouw is gesplitst in 2 appartementsrechten (winkel en bovenwoning) maar daar winkel en bovenwoning nog van 1 eigenaar zijn is de VvE nog niet geactiveerd. Er is dan ook nog geen reserve opgebouwd voor toekomstig groot onderhoud e.d.
LOCATIE:
De Tollenstraat is een karakteristieke winkelstraat in het centrum van Culemborg, tussen de Markt en de haven. In de directe omgeving bevinden zich diverse speciaalzaken, horeca en winkel ketens. Goed bereikbaar te voet, per fiets en met de auto. Parkeren is mogelijk op korte loopafstand (betaald parkeren of vergunninghouders). Het NS-station ligt op ca 15 minuten lopen.
Culemborg is een historische stad met een sfeervol en levendig centrum, gelegen aan de Lek in de provincie Gelderland. De stad telt circa 30.000 inwoners en is strategisch gelegen tussen Utrecht en Tiel. Dankzij de ligging aan de N320, nabij de A2 en A15, is Culemborg uitstekend bereikbaar per auto. Ook beschikt de stad over een eigen treinstation met een directe verbinding naar Utrecht Centraal.
Culemborg kent een aantrekkelijk ondernemersklimaat met een gevarieerd winkelaanbod, een actieve binnenstadvereniging en een trouw regionaal publiek. Jaarlijks worden er diverse evenementen georganiseerd die zorgen voor extra aanloop in het centrum.
VOORWAARDEN BIJ KOOP:
- Koopakte: Conform NVM-model (model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis)
- Notaris: Ter keuze aan de kopende partij, tenzij anders vermeld.
- Waarborgsom: Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom, binnen 4 weken na koop overeenstemming. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijk bankgarantie doen stellen.
- Financiering: Indien gewenst kan koper, na afstemming met verkoper, een ontbindende voorwaarde voor financiering krijgen. Deze ontbindende voorwaarde is geldig voor een periode van max. 6 weken na koop overeenstemming. Indien koper van een ontbindende voorwaarde gebruik wenst te maken dient dit voor het sluiten van de koop kenbaar gemaakt te worden.
- Indien van toepassing wordt aan koper bekend verondersteld, dat dit pand meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere panden. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van electriciteit, water en
gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand op optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht nimmer belemmerend te werken op het in artikel 6.3 omschreven gebruik.
ALGEMEEN:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het Omgevingsplan Culemborg en bestemmingsplan ‘Binnenstad Culemborg’ en heeft als enkelbestemming ‘Centrum’ met als functieaanduiding 'detailhandel' en 'dienstverlening'. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart
DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
