Denenburg 49 2591 AA Den Haag

Winkel/bedrijfsruimte (sportfunctie) op de begane grond met een een flinke kelder gelegen in de plint van een appartementengebouw in Mariahoeve.

Ligging en omgeving.
Het object is gelegen midden in de wijk Mariahoeve te Den Haag. Op dit moment zijn er in de straat een kapper en een nagelstyliste, fysiotherapeut en een dierenkliniek gevestigd. Direct nabij winkelcentrum Het Kleine Loo, openbaar vervoer (tramhalte en bus).

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is als goed te kwalificeren zowel met eigen vervoer door de ligging ten opzichte van de randweg de N14 welke rechtstreeks leidt naar het verkeersknooppunt ‘Prins Clausplein’.
De rijkswegen A12 (Den Haag - Utrecht), A13 (Den Haag - Rotterdam) en A4 (Den Haag - Amsterdam) zijn op enkele rij-minuten afstand gelegen. Maar ook het NS station Mariahoeve, tramlijn 6 en buslijn 24 zijn op loopafstand.

Bestemming:
Het pand valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan Mariahoeve. Vastgesteld 4 april 2013 (geheel onherroepelijk in werking). Binnen dit plan staat het pand aangeduid als "gemengd - 1” met functieaanduiding ‘sport’ (artikel 5), waarbij onder meer de navolgende bestemmingen worden genoemd:

a.bedrijven, cat. A en B (staat van bedrijfsactiviteiten);
b.culturele voorzieningen;
c.dienstverlening;
d.horeca ‘licht’;
e.welzijnsvoorzieningen.
f. wonen op de verdiepingen en ter plaatse van de aanduiding:
g.'dansschool' tevens voor een dansschool op de begane grondlaag;
h.'detailhandel' tevens voor detailhandel op de begane grondlaag;
i.'horeca tot en met horecacategorie 1' tevens voor horeca in de categorie licht van bijgevoegde Staat van Horeca-categorieën;
j.'horeca tot en met horecacategorie 2' tevens voor horeca in de categorie middelzwaar van bijgevoegde Staat van Horeca-categorieën op de begane grondlaag;
k.'horeca tot en met horecacategorie 3' tevens voor horeca in de categorie zwaar van bijgevoegde Staat van Horeca-categorieën op de begane grondlaag;
l. nutsvoorziening' tevens voor nutsvoorzieningen;
m.'sport' tevens voor sportdoeleinden op de begane grondlaag.

Voor inzage in het gehele bestemmingsplan verwijzen wij naar de omgevingswet. Een koper dient zelf zorg te dragen voor het aanvragen voor de eventuele benodigde vergunningen.

Indeling en maatvoering:
Entree aan voorzijde; open ruimte van ca. 10,25x11,95 voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde is een ruime berging, hal, 2x toilet. Trap naar de kelder en achterdeur naar buiten.
De kelder is ca 13x10 m., volledig open ruimte voorzien van elektriciteit.

Het weten waard:
- Verhuurbaar Vloeroppervlak totaal 272,80 m2 (begane grond is 131,40 m2 en de kelder 141,40 m2);
- Frontbreedte 10,25 meter;
- Energielabel F;
- Bouwjaar 1966;
- Parkeren, aan de openbare weg zijn in voldoende mate onbetaalde parkeermogelijkheden aanwezig;
- Opleveringsniveau: de winkelruimte zal worden opgeleverd in de (leeg)staat zoals deze zich ook bevindt ten tijde van de bezichtiging;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 315,- per maand;
- In de koopovereenkomst worden een aantal extra bepalingen toegevoegd, zoals: ouderdoms-/materialenclausule, as is where is clausule inclusief eigenaarsclausule;
- Oplevering: kan snel, pand is leeg.

Er is de mogelijkheid huisnummer 51 welke momenteel verhuurd wordt mee te kopen, deze heeft een vraagprijs van € 295.000 kosten koper.