Leyweg 940-T 2545 GV Den Haag

Leyweg 940 T te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Aan de levendige Leyweg in Den Haag, midden in het bruisende winkelgebied, bevindt zich deze aantrekkelijke winkelruimte aan Leyweg 940 T. De ruimte beschikt over een brede glazen gevel van circa 14,25 meter, wat zorgt voor een moderne uitstraling, veel daglicht en optimale zichtbaarheid voor voorbijgangers. De entree is gelegen aan de zijde van de Kruidvat, waardoor de locatie profiteert van een constante stroom winkelend publiek en een uitstekende attentiewaarde.

De winkelruimte wordt casco opgeleverd, wat toekomstige huurders de mogelijkheid biedt om de inrichting volledig naar eigen inzicht en behoefte te realiseren. Dankzij de prominente ligging en de diversiteit aan omliggende winkels is deze locatie bijzonder geschikt voor uiteenlopende commerciële formules. Er gelden diverse bestemmingsmogelijkheden, waaronder detailhandel en, onder specifieke voorwaarden, lichte horeca.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

OMGEVINGSFACTOREN
De winkelruimte is gelegen in winkelcentrum Leyweg, het grootste en meest complete winkelgebied van de wijk Morgenstond in Den Haag. Het centrum kent zowel een overdekt gedeelte als een open winkeldeel en vormt het kernwinkelgebied van Zuidwest-Den Haag.

In het winkelcentrum zijn diverse landelijke en internationale retailers gevestigd, waaronder Hema, Action, Etos, Specsavers, Holland & Barrett, Lucardi en Kruidvat. Daarnaast zijn er meerdere supermarkten, zoals Aldi en Jumbo, en diverse lokale ondernemers die bijdragen aan een gevarieerd winkelaanbod. Horecagelegenheden als lunchrooms en koffiezaken zorgen voor een aangename verblijfssfeer.

Dankzij de mix van winkels, horeca en dienstverlening trekt de Leyweg dagelijks een groot aantal bezoekers uit de directe omgeving en omliggende wijken.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 177 m² b.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd, het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
‘Morgenstond’ vastgesteld d.d. 25-06-2015
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Centrum-2'.
Behoudens de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden dient het object te worden gebruikt als detailhandel en onder bepaalde voorwaarden lichte horeca of dienstverlening.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het energielabel wordt aangevraagd, zodra de ruimte gesplitst is.

BEREIKBAARHEID
De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer.
- Auto: De Leyweg is eenvoudig te bereiken via de Haagse ringwegen.
- Openbaar vervoer: Verschillende tram- en buslijnen stoppen op loopafstand, waaronder halte Leyweg aan de Hengelolaan.

PARKEREN
Er zijn volop parkeermogelijkheden in de directe omgeving, waaronder een ruime parkeergarage (eerste uur gratis parkeren) en parkeerplaatsen op straatniveau.

HUURPRIJS
€ 295,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen. De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 9,60 per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:

- Kosten voor verlichting, energieverbruik (inclusief vastrecht) en lampenvervanging in openbaar gebied;
- Kosten voor onderhoud en schoonmaak van luifels, passage en onderdoorgangen;
- Kosten voor onderhoud en schoonhouden van gemeenschappelijke en algemene ruimten;
- Kosten voor onderhoud en vervanging van de postkasten;
- Kosten voor groenonderhoud op het dak;
- Kosten voor het verwijderen van graffiti;
- Eventuele kosten voor Buma-rechten, huur geluidsdragers, stroomverbruik van geluidsinstallatie;
- Precariokosten, die ten name van verhuurder worden geheven;
- Milieuheffing op afvalwater;
- Eventuele kosten voor een abonnement nachtveiligheidsdienst;
- Diverse servicekosten voor algemene voorzieningen;
- De kosten van de administratie van de hierboven vermelde kosten van leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting en administratiekosten van 5 procent.

PROMOTIEKOSTEN
De promotiekosten bedragen op voorschotbasis € 9,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.