Leyweg 657-H 2545 GK Den Haag

Leyweg 657 H te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Aan de levendige Leyweg in Den Haag bevindt zich de winkelruimte aan Leyweg 657 H met een oppervlakte van circa 164 m² b.v.o.. De entree van de winkel ligt aan de zijde van de Wasperveenstraat, waar ook goede zichtbaarheid en aanloop zijn. De brede gevel met grote glaspartijen zorgt voor een moderne uitstraling en veel lichtinval.

De ruimte wordt casco opgeleverd, zodat een huurder de inrichting naar eigen inzicht kan realiseren. Dankzij de ligging tussen diverse landelijke retailers en vele voorzieningen is deze locatie uitermate geschikt voor uiteenlopende commerciële formules.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

OMGEVINGSFACTOREN
Winkelcentrum Leyweg is het tweede grootste winkelgebied van Den Haag en telt meer dan 100 winkels, waaronder landelijke ketens zoals Kruidvat, Zeeman, Wibra, Intertoys, Action, Hema, ICI Paris, Van Haren, Xenos en Blokker. Daarnaast zijn er gespecialiseerde supermarkten, waaronder Hoogvliet, Jumbo en diverse internationale supermarkten, evenals lokale ondernemers en horecagelegenheden als Subway, Eazie en KFC.?

Het winkelcentrum biedt een gevarieerd aanbod van modewinkels, beautysalons, cadeauwinkels en sportzaken, wat zorgt voor een breed publiek en een constante passantenstroom, vooral op het plein en aan de buitenzijde van het centrum.

Morgenstond, de wijk waarin Leyweg gelegen is, kenmerkt zich door een gemengde bevolking met een grote diversiteit aan leeftijden en achtergronden. Dit zorgt voor een uitgebreid klantenbestand. Voorzieningen als supermarkten en speciaalzaken dragen bij aan het dagelijks leven in het stadsdeel en maken de Leyweg een aantrekkelijk winkelgebied voor verschillende doelgroepen.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 164 m² b.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd, het object wordt uitsluitend casco verhuurd..

BESTEMMINGSPLAN
‘Morgenstond’ vastgesteld d.d. 25-06-2015.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Centrum-2'.
Behoudens de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden dient het object te worden gebruikt als detailhandel en onder bepaalde voorwaarden lichte horeca of dienstverlening.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het energielabel wordt aangevraagd.

BEREIKBAARHEID
De locatie is goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.
Auto: de Leyweg is eenvoudig te bereiken via de Haagse ringwegen.
Openbaar vervoer: verschillende tram- en buslijnen stoppen op loopafstand van de winkelruimte, waaronder bushalte Leyweg, welke aan de Hengelolaan is gesitueerd.

PARKEREN
Er zijn volop parkeermogelijkheden in de directe omgeving, waaronder een ruime parkeergarage (eerste uur gratis parkeren) en parkeerplaatsen op straatniveau.

HUURPRIJS
€ 295,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen. De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 9,60 per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:

- Kosten voor verlichting, energieverbruik (inclusief vastrecht) en lampenvervanging in openbaar gebied;
- Kosten voor onderhoud en schoonmaak van luifels, passage en onderdoorgangen;
- Kosten voor onderhoud en schoonhouden van gemeenschappelijke en algemene ruimten;
- Kosten voor onderhoud en vervanging van de postkasten;
- Kosten voor groenonderhoud op het dak;
- Kosten voor het verwijderen van graffiti;
- Eventuele kosten voor Buma-rechten, huur geluidsdragers, stroomverbruik van geluidsinstallatie;
- Precariokosten, die ten name van verhuurder worden geheven;
- Milieuheffing op afvalwater;
- Eventuele kosten voor een abonnement nachtveiligheidsdienst;
- Diverse servicekosten voor algemene voorzieningen;
- De kosten van de administratie van de hierboven vermelde kosten van leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting en administratiekosten van 5 procent.

PROMOTIEKOSTEN
De promotiekosten bedragen op voorschotbasis € 9,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.