Valeriusstraat 94 2517 HT Den Haag

Valeriusstraat 94 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een karakteristiek en representatief winkel-/kantoorpand met een opvallend breed front van circa 20 meter. De begane grond beschikt over royale raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een sterke zichtbaarheid voor voorbijgangers.

De ruimte is verdeeld over een grote begane grond en een ruime kelder. De foto’s tonen een open indeling met een nette afwerking, hoge wanden, goede lichtinval en een rustige uitstraling. De kelder, die “om niet” ter beschikking wordt gesteld, biedt waardevolle extra opslag- of ondersteunende ruimte.

Het pand leent zich uitstekend voor detailhandel, dienstverlening, kantoor, praktijkruimte of lichte horeca (mits vergund).

OMGEVINGSFACTOREN
De Valeriusstraat ligt op de grens van Duinoord en het Statenkwartier, twee geliefde wijken vol karakteristieke panden en een sterke mix van winkels, speciaalzaken en horeca. De straat vormt een directe schakel richting de Frederik Hendriklaan, één van de bekendste winkelstraten van Den Haag.

De omgeving kenmerkt zich door lokale ondernemers, hoogwaardige speciaalzaken, diverse horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Hierdoor is er de hele dag door loop en zicht op het pand. De buurt trekt bewoners, professionals en bezoekers uit omliggende wijken.

Dankzij de ligging tussen populaire woonstraten, internationale organisaties en toeristische hotspots, is dit een plek waar verschillende doelgroepen elkaar ontmoeten en waar detailhandel, dienstverlening en lichte horeca goed tot hun recht komen.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 387 m² v.v.o., verdeeld als volgt:
- Begane grond: circa 249 m² v.v.o.;
- Kelder: circa 139 m² v.v.o..

Frontbreedte: circa 20 meter.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand wordt leeg en bezemschoon in de huidige staat opgeleverd. Voorzien van o.a.:
- Brede pui met grote raampartijen;
- Representatieve entree;
- Pantry;
- Sanitaire voorzieningen;
- Cv-installatie;
- Nette wand- en vloerafwerking;
- Goede daglichttoetreding;
- Functionele indeling met ruime bestemmingsmogelijkheden.
Het gehuurde wordt uitsluitend casco verhuurd. Eventuele aanwezige voorzieningen zijn voor risico van huurder.

BESTEMMINGSPLAN
Bestemming conform ‘Statenkwartier/omgeving’ – categorieën A en B functiemenging.
Toegestaan zijn o.a.:
Detailhandel, Dienstverlening, Lichte horeca (mits vergund), Kantoor, Maatschappelijke functies, Bedrijven categorie A–B binnen functiemenging.
Volledig bestemmingsplan: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel C.
Het energielabel is geldig tot 17-03-2026.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen Koningin Emmakade en President Kennedylaan zijn de op- en afritten van de A4, A12, A44 en A13 snel te bereiken.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Tramlijnen en busverbindingen richting Den Haag Centraal en Hollands Spoor bevinden zich op loopafstand.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeervoorzieningen, maar langs de openbare weg is voldoende betaald parkeren aanwezig. Voor ondernemers is het mogelijk om een bedrijfsparkeervergunning aan te vragen.

HUURPRIJS
€ 5.500,- per maand te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.