Waldorpstraat 566 2521 CK Den Haag

Waldorpstraat 566 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een modern pand, gerealiseerd omstreeks 2016, onderdeel van het project “White Nile”. Het pand is representatief, goed onderhouden en uitgevoerd in een eigentijdse stijl met duurzame materialen.
De entree bevindt zich centraal in de voorgevel en geeft toegang tot de ruimte op de begane grond. De ruimte is functioneel ingedeeld en geschikt voor diverse vormen van gebruik. Door de grote raampartijen aan de voorzijde is er sprake van goede daglichttoetreding en zichtbaarheid vanaf de straat.
Het object maakt onderdeel uit van een gemengd complex met zowel woon- als werkfuncties, wat zorgt voor een levendige omgeving en een continue stroom aan gebruikers.

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand is gelegen aan de Waldorpstraat, een drukke doorgaande weg op de grens van het centrum van Den Haag en de Binckhorst. De omgeving is sterk in ontwikkeling en kenmerkt zich door een mix van wonen, werken en voorzieningen.

In de directe nabijheid bevinden zich onder andere Station Den Haag Hollands Spoor, diverse kantoren, hotels en horecagelegenheden. Daarnaast zorgen de vele nieuwbouwprojecten in de omgeving voor een groeiend aantal bewoners en gebruikers, wat bijdraagt aan een toenemende passantenstroom.

Het gebied ontwikkelt zich in hoog tempo tot een levendige stadswijk met een divers aanbod aan functies, wat de locatie interessant maakt voor commerciële invulling.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 109,07 m² v.v.o. (conform NEN 2580), gelegen op de begane grond.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Breed front;
- Moderne pantry;
- Moderne sanitaire voorzieningen;
- CV-installatie.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
‘Laakhaven West en Petroleumhaven’ vastgesteld d.d. 20-12-2012
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd -3'.
De ruimte is onder andere geschikt voor: detailhandel, dienstverlening en kantoor.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand aan de Waldorpstraat 566 is goed. De locatie ligt in de directe nabijheid van het centrum van Den Haag en vormt een belangrijke verbinding tussen station Holland Spoor en de Binckhorst.
De op- en afritten van de rijkswegen A12, A4 en A13 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor een goede ontsluiting per auto richting Rotterdam, Utrecht en Amsterdam.

Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Den Haag Hollands Spoor en Station Den Haag Centraal liggen
op korte afstand en zijn snel te bereiken per tram en bus. In de directe omgeving bevinden zich meerdere haltes met frequente verbindingen.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk.

Daarnaast zijn in de nabije omgeving diverse parkeergarages aanwezig. Het is tevens mogelijk om een bedrijfsparkeervergunning aan te vragen bij de gemeente Den Haag.

HUURPRIJS
€ 21.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis
€ 1.200,- per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- Glasbewassing;
- Huismeesterkosten.

Voor alle overige nutsvoorzieningen dient de huurder zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

OF

De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.