Vlamingstraat 8 2511 BB Den Haag

Vlamingstraat 8 - 10 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een karakteristiek pand, opgetrokken in traditionele baksteenarchitectuur en passend binnen het historische straatbeeld van de Vlamingstraat in Den Haag. De begane grond is modern afgewerkt en beschikt over een representatieve pui met een breed front en grote glazen raampartijen. De entree bevindt zich aan de linkerzijde van de voorgevel en wordt rechts geflankeerd door royale etalageruiten. Direct achter de entree bevindt zich de open winkelruimte. Aan de achterzijde is ruimte voor een pantry en sanitaire voorziening.

De brede pui en de volledig glazen frontpartij zorgen voor optimale zichtbaarheid voor zowel passerend winkelend publiek als bezoekers die zich richting de Grote Marktstraat bewegen.

Op dit moment wordt de winkelruimte verbouwd.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

OMGEVINGSFACTOREN
De winkelruimte aan de Vlamingstraat 8 – 10 is gelegen in het kernwinkelgebied van Den Haag. Deze straat vormt een directe verbinding tussen de Grote Marktstraat en de sfeervolle zijstraten rondom de Grote Markt en kent een constante passantenstroom.

In de directe omgeving zijn onder meer Etos, Van Haren, Hunkemöller, ZARA, Pull&Bear en Stradivarius gevestigd. Daarnaast bevinden zich diverse horecaformules en speciaalzaken in de straat, wat zorgt voor een levendige dynamiek gedurende de hele dag.

Het gebied kenmerkt zich door een sterke combinatie van internationale ketens, landelijke retailers en lokale ondernemers. Dit zorgt voor een breed publiek, bestaande uit dagjesmensen, toeristen en vaste bezoekers uit de regio.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 105,7 m² v.v.o. (conform NEN 2580), gelegen op de begane grond.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Breed front;
- Representatieve entree;
- Sanitaire voorzieningen;
- CV-installatie.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
‘St. Jacobskerk e.o.’ vastgesteld d.d. 17-10-2013 (deels onherroepelijk in werking gesteld).
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd 1'. Hieronder valt o.a. detailhandel, dienstverlening, horeca "licht", maatschappelijk, kantoor.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het energielabel wordt aangevraagd zodra de winkelruimte is gerenoveerd.

BEREIKBAARHEID
De winkelruimte aan de Vlamingstraat is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer. Op loopafstand, bij de haltes rondom de Grote Markt en de Grote Marktstraat, stoppen onder meer tramlijnen 2, 3, 4 en 6. Deze lijnen verbinden het centrum direct met onder andere Scheveningen, Station Hollands Spoor, Station Den Haag Centraal en de omliggende woonwijken. Het centrum van Den Haag is goed ontsloten via de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de Centrumring en de toegangswegen vanaf de A12 en A4.

PARKEREN
In de directe omgeving ligt parkeergarage Grote Markt van Q Park. Op loopafstand vind je ook parkeergarages aan de Jan Hendrikstraat, de Torengarage en de Q Park garage aan de Torenstraat.

Daarnaast zijn er meerdere mogelijkheden om fietsen en bromfietsen te stallen.

HUURPRIJS
€ 70.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) verlengingsjaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.