Gevers Deynootweg 538 2586 BR Den Haag

Gevers Deynootweg 538 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een representatieve winkelruimte op de begane grond van een bestaand complex. De gevel kenmerkt zich door een herkenbare indeling met meerdere puiopeningen en grote raampartijen, wat zorgt voor een breed front en goede zichtbaarheid. De combinatie van het brede front en de ligging aan een drukke route richting strand en boulevard zorgt voor een sterke zichtlocatie voor zowel voetgangers als passerend verkeer.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gelegen aan de Gevers Deynootweg 538 te ’s-Gravenhage, in het hart van Scheveningen Badplaats. Deze straat vormt een belangrijke verbinding tussen de boulevard, het strand en het achterliggende winkelgebied en kent een constante stroom aan bezoekers. De omgeving heeft een breed aanbod aan functies. In de directe nabijheid bevinden zich horeca, dagwinkels, leisure en diverse detailhandelszaken.

Het gebied kenmerkt zich door een sterke mix van landelijke formules en lokale ondernemers. Het aanbod is gericht op zowel toeristen als bewoners en bestaat uit food, convenience en non-food, met onder andere modezaken, souvenirwinkels en diverse speciaalzaken.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 169,95 m² v.v.o. (conform NEN 2580), volledig gelegen op de begane grond.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Breed front;
- Representatieve entree;
- Moderne sanitaire voorzieningen;

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
‘Scheveningen - Badplaats’ vastgesteld d.d. 17-10-2013
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd -5'.
Behoudens de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden dient het object te worden gebruikt als: cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, horeca (middelzwaar).
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A.
Het energielabel is geldig tot 08-03-2029.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is goed. Het pand is gelegen aan de Gevers Deynootweg, op korte afstand van de boulevard en het strand van Scheveningen.
De op- en afritten van de rijkswegen A4, A44, A12 en A13 zijn binnen circa 15 minuten bereikbaar.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Station Den Haag Centraal en Hollands Spoor zijn bereikbaar via tram 1 en 9 en diverse buslijnen, met haltes op loopafstand.

PARKEREN
Het object beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk.

Daarnaast kan een bedrijfsparkeervergunning worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag.

HUURPRIJS
€ 38.250,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis
€ 9.578,40,- per jaar te vermeerderen met BTW. Hieronder vallen:
- Servicekosten € 510,- per maand;
- Commerciële servicekosten € 242,82;
- Belangenvereniging: € 45,38

Voor alle overige nutsvoorzieningen dient Huurder zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.