Passage 22-26 2511 AD Den Haag

Passage 22 - 26 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een karakteristiek en monumentaal winkelpand gelegen in De Passage, gebouwd eind 19e eeuw en in de afgelopen jaren hoogwaardig gerenoveerd. Het pand verkeert in uitstekende staat en beschikt over een representatieve uitstraling met een brede en hoogwaardige pui.

De winkelruimte bevindt zich op de begane grond, daarnaast is er een entresolvloer met sanitaire voorzieningen en een kelderruimte voor opslag. Daar de winkelruimte oorspronkelijk bestond uit twee separate winkelruimtes, zijn er tevens twee entrees. Daarnaast is de winkelpui voorzien van grote raampartijen wat zorgt voor een maximale zichtbaarheid en daglichttoetreding. Direct achter de entree bevindt zich de open winkelruimte.

De brede frontbreedte en de ligging in de overdekte Passage zorgen voor een sterke (zicht)locatie met een constante stroom aan passanten. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor detailhandel in het midden- en hogere segment.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW, horeca licht behoort niet tot de mogelijkheden.

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand is gelegen in het monumentale winkelgebied De Passage in ’s-Gravenhage, midden in het historische centrum. De Passage is een overdekte winkelpassage met een hoogwaardige uitstraling en vormt een belangrijke schakel binnen het kernwinkelgebied, in verbinding met de Spuistraat, Grote Marktstraat en het Spui. In de directe omgeving bevindt zich een breed aanbod aan landelijke winkelketens, speciaalzaken en horecaconcepten, waaronder the Apple Store, Sam Friday, Hop & Stork en Oldenhof. Het gebied trekt dagelijks een grote stroom passanten en kenmerkt zich door een sterke mix van nationale formules en lokale ondernemers, met een gevarieerd aanbod in zowel het midden- als hogere segment.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 178,55 m² v.v.o. (conform NEN 2580), als volgt verdeeld:
- Kelder: circa 54,30 m²;
- Begane grond: circa 61,86 m²;
- 1e verdieping: circa 62,39 m².

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd als casco ruimte. Het pand is hoogwaardig verduurzaamd om zoveel mogelijk te voldoen aan de Paris Proof uitgangspunten. In dit kader zijn alle buitengevels voorzien van luchtdichte isolatie. De huidige afwerking is vrijwel geheel verwijderd in het kader van deze verduurzaming, waardoor de ruimte volledig naar eigen inzicht ingericht kan worden.

Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Breed front;
- Representatieve entree;
- Pantry;
- Sanitaire voorzieningen.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
St. Jacobskerk e.o.’ vastgesteld d.d. 17-10-2013.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-1', waarbij de winkelruimte bedoeld is voor detailhandel.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is goed. De op- en afritten van de rijkswegen A12, A4 en A13 zijn binnen enkele minuten bereikbaar via de Utrechtsebaan en de centrumring.

Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend. Het pand ligt op korte afstand van zowel Den Haag Centraal als Den Haag Hollands Spoor. Beide stations zijn binnen enkele minuten bereikbaar via diverse tram- en busverbindingen, met haltes op loopafstand aan onder andere het Spui en de Grote Marktstraat.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In directe omgeving zijn diverse parkeergarages eenvoudig bereikbaar, waaronder de City parking, garage Noordeinde en parkeergarage Grote Markt.

HUURPRIJS
€ 64.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 4.500,- per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
-Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, glasbewassing, graffitiverwijdering;
Beveiligingssysteem en/of (nacht)bewaking;
- Ongediertebestrijding;
- Onderhoud, herstel en vernieuwing inzake van het gebouw of complex deeluitmakende voorzieningen, waaronder onder meer (rol)trappen, liften, rolbanen, (automatische) deuren;
- Groenvoorzieningen; straatmeubilair en andere inrichting van de gemeenschappelijke ruimten, kunstobjecten, wegwijzing, verlichting, glasbewassing installaties; technische installaties; airco/koeling, verwarmingsinstallaties,
intercom- en omroepinstallaties, parkeervoorzieningen;
- Rioolrechten, baatbelasting, en overige belastingen het gehuurde betreffende;
Kosten van (technisch) beheer en management van het gebouw of complex, waaronder begrepen;
- Kosten van huismeester/conciërge en ander personeel dat is belast met het dagelijks onderhoud en management van het gebouw of complex;
- Administratiekosten van 5% over de leveringen en diensten.

PROMOTIEKOSTEN
De promotiekosten bedragen € 1.200,- per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg, het pand wordt momenteel verduurzaamd.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.