Frederik Hendriklaan 236 2582 BM Den Haag

Frederik Hendriklaan 236 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Frederik Hendriklaan 236 betreft een omstreeks 1906 gebouwd winkelpand, gelegen op een prominente locatie aan de Frederik Hendriklaan, midden in het populaire winkelgebied De Fred in het Statenkwartier.

De gehele begane grond van circa 187 m² v.v.o. is voor verhuur beschikbaar. Met dit metrage behoort de winkel tot een van de grootste winkelruimtes aan de Frederik Hendriklaan, waarmee het object een onderscheidende positie inneemt binnen het winkelaanbod op De Fred.

Een bijzonder sterk punt van het object is de volledig kolomvrije winkelvloer. De ruimte vormt hierdoor één grote, open winkelvloer zonder kolommen of andere constructieve obstakels. Dit zorgt voor optimale zichtlijnen en biedt een hoge mate van flexibiliteit bij de inrichting. De interne winkelindeling kan volledig worden afgestemd op het concept en de formule van een nieuwe huurder.

De entree bevindt zich centraal in de voorgevel en wordt aan weerszijden geflankeerd door grote raampartijen. De brede winkelpui en representatieve gevel zorgen voor een uitstekende zichtbaarheid vanaf de Frederik Hendriklaan, een ruime daglichttoetreding en goede mogelijkheden voor een herkenbare en aansprekende winkelpresentatie.

Naast de ruime, open winkelvloer beschikt het gehuurde over diverse ondersteunende ruimten, waaronder een pantry, toilet, magazijn en kantoorruimte.

De combinatie van het ruime metrage, de brede winkelpui, de representatieve uitstraling en met name de volledig kolomvrije winkelvloer maakt Frederik Hendriklaan 236 tot een bijzonder en flexibel in te richten winkelobject op De Fred.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand is gelegen aan de Frederik Hendriklaan, beter bekend als De Fred, in het Statenkwartier van Den Haag. De Frederik Hendriklaan vormt samen met onder andere de Aert van der Goesstraat en de Willem de Zwijgerlaan een bekend winkelgebied met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen. De Fred is een geliefd winkelgebied dat bezoekers trekt van binnen en buiten Den Haag.

De Fred kenmerkt zich door een mix van lokale ondernemers en landelijke formules. In de directe omgeving bevinden zich onder andere Albert Heijn, Paagman, Anne&Max, Bakker van Maanen en diverse winkels op het gebied van mode, food, persoonlijke verzorging en lifestyle. De straat beschikt daarmee over een breed en gevarieerd winkelaanbod voor zowel dagelijkse boodschappen als meer gespecialiseerde aankopen.

De ligging in het Statenkwartier zorgt daarnaast voor een combinatie van wonen, winkelen en horeca. In de omgeving bevinden zich diverse voorzieningen en aantrekkelijke bestemmingen, waaronder het Kunstmuseum Den Haag en het World Forum.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 187 m² v.v.o. verdeeld over de begane grond.

OPLEVERINGSNIVEAU
In onderling overleg wordt de opleverstaat bepaald. De volgende voorzieningen worden door verhuurder ter overname aangeboden:
- Pantry;
- Toilet;
- CV-Ketel;
- Magazijn en kantoorruimte;
- Winkelinrichting.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is goed, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.
Met het openbaar vervoer is De Fred vanuit verschillende delen van Den Haag goed bereikbaar. Vanaf Den Haag Centraal rijden onder andere tram 17 en buslijnen 21 en 24 richting het Statenkwartier. Vanaf Den Haag Hollands Spoor zijn onder andere tram 11 en 17 en bus 28 beschikbaar.

Met de auto is de Frederik Hendriklaan via de belangrijkste uitvalswegen van Den Haag bereikbaar.
De ligging in het Statenkwartier biedt daarnaast een goede verbinding richting Scheveningen en het centrum van Den Haag.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In de directe omgeving is parkeren aan de openbare weg mogelijk. Voor het gebied geldt een vergunningensysteem voor parkeren. De Frederik Hendriklaan valt binnen vergunning gebied Geuzen-/Statenkwartier/Duinoord.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.