Omschrijving
Winkelruimte / kantoorruimte / ruimte voor dienstverlening te huur, van in totaal circa 73 m² VVO, gelegen aan de Laan van Meerdervoort 291 te Den Haag. De ruimte ligt in de populaire buurt Sweelinckplein, in de wijk Duinoord. Nabij liggen de winkelgebieden Reinkenstraat, Weimarstraat en Fahrenheitstraat. De directe omgeving biedt een levendige combinatie van wonen en werken; er is een ruime keuze aan speciaalzaken, winkels en gezellige horeca.
De ruimte heeft een hoge attentiewaarde dankzij de ligging aan een doorgaande weg met een drukbereden tramverbinding richting het centrum en kenmerkt zich door een representatieve, moderne uitstraling. Daarnaast beschikt de ruimte over een eigen pantry, toilet en keuken, evenals een ruime achtertuin.
Adres
Laan van Meerdervoort 291, 2563 AE Den Haag.
Bereikbaarheid
Per auto:
De locatie is uitstekend bereikbaar per auto. Via de nabijgelegen Conradkade, Koningin Emmakade en de S200 Centrumring is er een snelle aansluiting op de uitvalswegen richting de A12 (richting Utrecht), A4 (richting Amsterdam/Rotterdam) en A13 (richting Delft).
Per openbaar vervoer:
De locatie is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op enkele minuten loopafstand liggen diverse haltes voor bus en tram.
Parkeren
In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Parkeren is overdag gratis.
Vloeroppervlak
Winkelruimte / kantoorruimte / ruimte voor dienstverlening en secundaire ruimte, in totaal circa 73 m² VVO, gelegen op de begane grond. Tevens is een kelder van 11 m² aanwezig, die niet tot het gehuurde behoort, maar wel voor de huurder toegankelijk is.
Gebruik
De ruimte is bestemd om te worden gebruikt voor:
a. Detailhandel.
b. Dienstverlening.
c. Horeca "licht" (mits vergund).
d. Kantoor.
e. Maatschappelijk gebruik, waaronder gezondheidszorg, praktijkruimten, openbare dienstverlening, verenigingsleven en welzijnsinstellingen.
f. Bedrijven in de categorieën A en B van de bij het bestemmingsplan behorende 'Staat van inrichtingen bedrijven functiemenging’, zoals opgenomen in bijlage 2 van de regels.
Kinderopvang is niet toegestaan.
Voor het gehele bestemmingsplan zie: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.
Huurprijs
€ 1.800,- per maand, te vermeerderen met btw.
BTW
Verhuurder zal opteren voor met btw belaste verhuur; huurder verleent hiertoe zijn medewerking. Indien niet kan worden geopteerd voor met btw belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.
Servicekosten
Thans € 366,- per maand, op voorschotbasis met naverrekening. Verhuurder verzorgt de volgende leveringen en diensten:
- Levering van gas.
- Levering van elektriciteit.
- Levering van water.
Dit bedrag is gebaseerd op 50% van de totale verbruikskosten van het gehele pand, met de twee bovengelegen etagewoningen, conform de opgave in de laatste jaarrekening van de energieleverancier. Jaarlijks vindt verrekening plaats op basis van de jaarrekening en het betaalde voorschot. Er zijn geen verbruiksmeters per adres aanwezig.
Bijdrage winkeliersvereniging / Bedrijveninvesteringszone (BIZ)
Niet bekend.
Betalingen
Per kalendermaand vooruit.
Opleveringsniveau / Staat van verhuur
Uitsluitend het casco wordt verhuurd, maar de ruimte wordt opgeleverd in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, onder meer voorzien van:
- Toilet.
- Pantry.
- Opbergruimte.
- Aangelegde achtertuin.
- Verwarming door middel van cv met radiatoren.
De in het gehuurde aanwezige zaken en voorzieningen maken geen deel uit van het gehuurde. Onderhoud en vervanging van deze zaken en voorzieningen zijn voor rekening en risico van de huurder. Bij het einde van de huurovereenkomst dient het gehuurde in cascostaat te worden opgeleverd, tenzij partijen schriftelijk anders zijn overeengekomen.
Huurtermijn
In overleg.
Opzegtermijn
Nader overeen te komen.
Zekerheidsstelling
Onvoorwaardelijke bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van ten minste drie maanden huur, inclusief btw.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen en bijzondere bepalingen van de verhuurder.
Energielabel
B-label, geldig tot 17 oktober 2034.
Vloerbelasting
De maximale vloerbelasting bedraagt niet meer dan constructief is toegestaan.
Aanvaarding
Per direct beschikbaar.
Courtage
Mocht door bemiddeling van H&W Makelaars Haaglanden een transactie tot stand komen, dan bent u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd.
Informatie
Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u zich wenden tot:
H&W Makelaars, telefoonnummer +31 (0)70 356 0412 of via het contactformulier.
Disclaimer
Deze objectinformatie is met zorg samengesteld. Aan de verstrekte gegevens kan echter geen enkel recht worden ontleend en voor de juistheid ervan sluiten wij aansprakelijkheid uit. Deze objectinformatie mag niet worden beschouwd als aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder het voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder c.q. verkoper.
De ruimte heeft een hoge attentiewaarde dankzij de ligging aan een doorgaande weg met een drukbereden tramverbinding richting het centrum en kenmerkt zich door een representatieve, moderne uitstraling. Daarnaast beschikt de ruimte over een eigen pantry, toilet en keuken, evenals een ruime achtertuin.
Adres
Laan van Meerdervoort 291, 2563 AE Den Haag.
Bereikbaarheid
Per auto:
De locatie is uitstekend bereikbaar per auto. Via de nabijgelegen Conradkade, Koningin Emmakade en de S200 Centrumring is er een snelle aansluiting op de uitvalswegen richting de A12 (richting Utrecht), A4 (richting Amsterdam/Rotterdam) en A13 (richting Delft).
Per openbaar vervoer:
De locatie is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op enkele minuten loopafstand liggen diverse haltes voor bus en tram.
Parkeren
In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Parkeren is overdag gratis.
Vloeroppervlak
Winkelruimte / kantoorruimte / ruimte voor dienstverlening en secundaire ruimte, in totaal circa 73 m² VVO, gelegen op de begane grond. Tevens is een kelder van 11 m² aanwezig, die niet tot het gehuurde behoort, maar wel voor de huurder toegankelijk is.
Gebruik
De ruimte is bestemd om te worden gebruikt voor:
a. Detailhandel.
b. Dienstverlening.
c. Horeca "licht" (mits vergund).
d. Kantoor.
e. Maatschappelijk gebruik, waaronder gezondheidszorg, praktijkruimten, openbare dienstverlening, verenigingsleven en welzijnsinstellingen.
f. Bedrijven in de categorieën A en B van de bij het bestemmingsplan behorende 'Staat van inrichtingen bedrijven functiemenging’, zoals opgenomen in bijlage 2 van de regels.
Kinderopvang is niet toegestaan.
Voor het gehele bestemmingsplan zie: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.
Huurprijs
€ 1.800,- per maand, te vermeerderen met btw.
BTW
Verhuurder zal opteren voor met btw belaste verhuur; huurder verleent hiertoe zijn medewerking. Indien niet kan worden geopteerd voor met btw belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.
Servicekosten
Thans € 366,- per maand, op voorschotbasis met naverrekening. Verhuurder verzorgt de volgende leveringen en diensten:
- Levering van gas.
- Levering van elektriciteit.
- Levering van water.
Dit bedrag is gebaseerd op 50% van de totale verbruikskosten van het gehele pand, met de twee bovengelegen etagewoningen, conform de opgave in de laatste jaarrekening van de energieleverancier. Jaarlijks vindt verrekening plaats op basis van de jaarrekening en het betaalde voorschot. Er zijn geen verbruiksmeters per adres aanwezig.
Bijdrage winkeliersvereniging / Bedrijveninvesteringszone (BIZ)
Niet bekend.
Betalingen
Per kalendermaand vooruit.
Opleveringsniveau / Staat van verhuur
Uitsluitend het casco wordt verhuurd, maar de ruimte wordt opgeleverd in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, onder meer voorzien van:
- Toilet.
- Pantry.
- Opbergruimte.
- Aangelegde achtertuin.
- Verwarming door middel van cv met radiatoren.
De in het gehuurde aanwezige zaken en voorzieningen maken geen deel uit van het gehuurde. Onderhoud en vervanging van deze zaken en voorzieningen zijn voor rekening en risico van de huurder. Bij het einde van de huurovereenkomst dient het gehuurde in cascostaat te worden opgeleverd, tenzij partijen schriftelijk anders zijn overeengekomen.
Huurtermijn
In overleg.
Opzegtermijn
Nader overeen te komen.
Zekerheidsstelling
Onvoorwaardelijke bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van ten minste drie maanden huur, inclusief btw.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen en bijzondere bepalingen van de verhuurder.
Energielabel
B-label, geldig tot 17 oktober 2034.
Vloerbelasting
De maximale vloerbelasting bedraagt niet meer dan constructief is toegestaan.
Aanvaarding
Per direct beschikbaar.
Courtage
Mocht door bemiddeling van H&W Makelaars Haaglanden een transactie tot stand komen, dan bent u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd.
Informatie
Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u zich wenden tot:
H&W Makelaars, telefoonnummer +31 (0)70 356 0412 of via het contactformulier.
Disclaimer
Deze objectinformatie is met zorg samengesteld. Aan de verstrekte gegevens kan echter geen enkel recht worden ontleend en voor de juistheid ervan sluiten wij aansprakelijkheid uit. Deze objectinformatie mag niet worden beschouwd als aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder het voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder c.q. verkoper.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
