Omschrijving
Algemeen:
het betreft hier een ‘turn key’ winkelruimte met een ruime verharde achtertuin in het Belgisch Park van Den Haag (Scheveningen). Onderhavige ruimte heeft een brede bestemming (detailhandel en dienstverlening) en leent zich voor meerdere doeleinden, van detailhandel tot dienstverlening.
Locatie:
De Gentsestraat is gelegen in het Belgisch Park in Scheveningen, een gevestigde woonwijk met een eigen winkelvoorziening en een herkenbaar lokaal verzorgingsgebied. De straat bevindt zich nabij de winkelkern rondom de Stevinstraat en de Gentsestraat, waar diverse winkels en dienstverlenende ondernemingen gezamenlijkvoorzien in de dagelijkse behoeften van bewoners uit de directe omgeving.
De combinatie van een overwegend residentiële omgeving en een gevarieerd aanbod aan voorzieningen vormt een solide basis voor ondernemers die zich richten op een lokale klantenkring. De aanwezigheid van woningen in de directe omgeving draagt bij aan een continue potentiële klantenstroom, waarbij met name winkels voor dagelijkse benodigdheden en ondernemingen die persoonlijke of zakelijke diensten aanbieden, kunnen profiteren van de nabijheid van hun doelgroep.
De winkelomgeving in het Belgisch Park kenmerkt zich door een buurtgericht karakter. Dit maakt de locatie geschikt voor ondernemers die waarde hechten aan herkenbaarheid, een vaste klantenkring en een laagdrempelige bereikbaarheid voor bezoekers uit de wijk en omliggende delen van Scheveningen. De nabijheid van de Stevinstraat biedt daarbij aansluiting op een breder aanbod aan winkels en voorzieningen.
De winkelruimte aan de Gentsestraat 79 komt beschikbaar voor verhuur en beschikt over een bestemming die detailhandel en dienstverlening mogelijk maakt. Hierdoor biedt het object mogelijkheden voor uiteenlopende commerciële concepten, afhankelijk van de specifieke bedrijfsvoering en de geldende planologische voorwaarden.
Voor ondernemers die op zoek zijn naar een winkelruimte op wijkniveau, in een bestaande woonomgeving met voorzieningen in de directe nabijheid, vormt deze locatie een interessante vestigingsmogelijkheid.
Bereikbaarheid:
met de auto
De locatie aan de Gentsestraat 79 is goed bereikbaar met de auto en ligt in het Belgisch Park, nabij de winkelkern van de Stevinstraat en Gentsestraat. Via de belangrijkste doorgaande wegen van Scheveningen en Den Haag is de locatie vanuit verschillende delen van de stad en de regio goed te bereiken. Ook de verbinding met het stedelijke wegennet en de uitvalswegen biedt mogelijkheden voor bezoekers en ondernemers die met de auto reizen. In de directe omgeving zijn openbare parkeermogelijkheden aanwezig.
met het openbaar vervoer
De locatie is bereikbaar met het openbaar vervoer. In de omgeving bevinden zich haltes van het Haagse tram- en busnetwerk, met verbindingen naar onder meer het centrum van Den Haag, omliggende wijken en andere belangrijke bestemmingen. Hierdoor is de winkelruimte ook voor bezoekers en medewerkers zonder eigen vervoer toegankelijk.
met de fiets
De Gentsestraat is goed bereikbaar per fiets vanuit Scheveningen en de omliggende Haagse wijken. De relatief korte afstanden binnen het stadsdeel maken de fiets een praktisch vervoermiddel voor zowel bezoekers als medewerkers.
Verhuurbaar Vloer Oppervlak (VVO):
het totaal Verhuurbaar Vloer Oppervlak omvat 52,00 m², In zijn geheel verdeeld over de begane grond.
De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580.
Achtertuin:
aan de achterzijde van het pand ligt een ingesloten grotendeels verharde achtertuin ter grootte van circa 60 m2.
Frontbreedte:
3,76 m1.
Energielabel:
A-Label (geldig tot 8 april 2029).
Parkeergelegenheid:
de aangeboden ruimte beschikt niet over eigen parkeergelegenheid, in de directe omgeving zijn in redelijke mate
betaalde parkeermogelijkheden aan de openbare weg.
Bestemming:
het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan ‘Belgisch Park’. Binnen dit plan staat het object aangeduid als “gemengd – 1” (artikel 8), waarbij de navolgende bestemmingen worden genoemd:
a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. horeca (cat. I).
Voor het gehele bestemmingsplan zie de website van Omgevingsloket (Regels op de Kaart).
Oplevering:
de beschikbare ruimte zal casco worden verhuurd, doch er is eenmalig de navolgende uitrusting aangebracht:
- houten pui met toegangsdeur;
- betonvloer met vloerafwerking;
- gestuukte wanden en plafonds
- eigen elektra en gasaansluiting;
- douche/toilet combinatie;
- wateraansluiting (gedeeld);
- CV combi-gasketel met radiatoren;
- pantryblok;
- bergkast met wasmachine aansluiting
Onderhoud en-/of vervanging van deze ‘om niet’ ter beschikking gestelde zaken zijn voor rekening van huurder. Bij het einde van de huur dient het gehuurde in de staat te worden opgeleverd waarin het bij aanvang verkeerde, tenzij anders door partijen schriftelijk is overeengekomen.
Huurvoorwaarden:
huurprijs:
€ 1.795, -- per maand te vermeerderen met de BTW.
voorschot water:
€ 10, -- per maand te vermeerderen met de BTW.
BTW:
huurder en verhuurder opteren in beginsel voor belaste huur en verhuur.
huurprijsbetaling:
per maand vooruit.
huurtermijn:
5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden voor het einde van een vaste huurperiode).
huurprijsaanpassing:
jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2025=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.
servicekosten:
Alleen een voorschot bedrag voor waterverbruik. Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op- en rechtstreekse betaling van de overige nutsvoorzieningen.
zekerheidstelling:
bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief een bedrag gelijk aan de toekomstige BTW. Over een waarborgsom wordt geen rente vergoed.
N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.
huuringangsdatum:
zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming., doch niet eerder dan 1 januari 2027.
huurovereenkomst:
na wilsovereenstemming worden de hoofdhuurvoorwaarden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:230a BW of 7:290 BW. Aangepast aan de eisen en wensen van de verhuurder.
voorbehoud verhuurder:
voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een hem conveniërend verhaalsrapport van huurder dan wel een hem conveniërend kredietinformatierapport van het bedrijf van huurder.
het betreft hier een ‘turn key’ winkelruimte met een ruime verharde achtertuin in het Belgisch Park van Den Haag (Scheveningen). Onderhavige ruimte heeft een brede bestemming (detailhandel en dienstverlening) en leent zich voor meerdere doeleinden, van detailhandel tot dienstverlening.
Locatie:
De Gentsestraat is gelegen in het Belgisch Park in Scheveningen, een gevestigde woonwijk met een eigen winkelvoorziening en een herkenbaar lokaal verzorgingsgebied. De straat bevindt zich nabij de winkelkern rondom de Stevinstraat en de Gentsestraat, waar diverse winkels en dienstverlenende ondernemingen gezamenlijkvoorzien in de dagelijkse behoeften van bewoners uit de directe omgeving.
De combinatie van een overwegend residentiële omgeving en een gevarieerd aanbod aan voorzieningen vormt een solide basis voor ondernemers die zich richten op een lokale klantenkring. De aanwezigheid van woningen in de directe omgeving draagt bij aan een continue potentiële klantenstroom, waarbij met name winkels voor dagelijkse benodigdheden en ondernemingen die persoonlijke of zakelijke diensten aanbieden, kunnen profiteren van de nabijheid van hun doelgroep.
De winkelomgeving in het Belgisch Park kenmerkt zich door een buurtgericht karakter. Dit maakt de locatie geschikt voor ondernemers die waarde hechten aan herkenbaarheid, een vaste klantenkring en een laagdrempelige bereikbaarheid voor bezoekers uit de wijk en omliggende delen van Scheveningen. De nabijheid van de Stevinstraat biedt daarbij aansluiting op een breder aanbod aan winkels en voorzieningen.
De winkelruimte aan de Gentsestraat 79 komt beschikbaar voor verhuur en beschikt over een bestemming die detailhandel en dienstverlening mogelijk maakt. Hierdoor biedt het object mogelijkheden voor uiteenlopende commerciële concepten, afhankelijk van de specifieke bedrijfsvoering en de geldende planologische voorwaarden.
Voor ondernemers die op zoek zijn naar een winkelruimte op wijkniveau, in een bestaande woonomgeving met voorzieningen in de directe nabijheid, vormt deze locatie een interessante vestigingsmogelijkheid.
Bereikbaarheid:
met de auto
De locatie aan de Gentsestraat 79 is goed bereikbaar met de auto en ligt in het Belgisch Park, nabij de winkelkern van de Stevinstraat en Gentsestraat. Via de belangrijkste doorgaande wegen van Scheveningen en Den Haag is de locatie vanuit verschillende delen van de stad en de regio goed te bereiken. Ook de verbinding met het stedelijke wegennet en de uitvalswegen biedt mogelijkheden voor bezoekers en ondernemers die met de auto reizen. In de directe omgeving zijn openbare parkeermogelijkheden aanwezig.
met het openbaar vervoer
De locatie is bereikbaar met het openbaar vervoer. In de omgeving bevinden zich haltes van het Haagse tram- en busnetwerk, met verbindingen naar onder meer het centrum van Den Haag, omliggende wijken en andere belangrijke bestemmingen. Hierdoor is de winkelruimte ook voor bezoekers en medewerkers zonder eigen vervoer toegankelijk.
met de fiets
De Gentsestraat is goed bereikbaar per fiets vanuit Scheveningen en de omliggende Haagse wijken. De relatief korte afstanden binnen het stadsdeel maken de fiets een praktisch vervoermiddel voor zowel bezoekers als medewerkers.
Verhuurbaar Vloer Oppervlak (VVO):
het totaal Verhuurbaar Vloer Oppervlak omvat 52,00 m², In zijn geheel verdeeld over de begane grond.
De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580.
Achtertuin:
aan de achterzijde van het pand ligt een ingesloten grotendeels verharde achtertuin ter grootte van circa 60 m2.
Frontbreedte:
3,76 m1.
Energielabel:
A-Label (geldig tot 8 april 2029).
Parkeergelegenheid:
de aangeboden ruimte beschikt niet over eigen parkeergelegenheid, in de directe omgeving zijn in redelijke mate
betaalde parkeermogelijkheden aan de openbare weg.
Bestemming:
het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan ‘Belgisch Park’. Binnen dit plan staat het object aangeduid als “gemengd – 1” (artikel 8), waarbij de navolgende bestemmingen worden genoemd:
a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. horeca (cat. I).
Voor het gehele bestemmingsplan zie de website van Omgevingsloket (Regels op de Kaart).
Oplevering:
de beschikbare ruimte zal casco worden verhuurd, doch er is eenmalig de navolgende uitrusting aangebracht:
- houten pui met toegangsdeur;
- betonvloer met vloerafwerking;
- gestuukte wanden en plafonds
- eigen elektra en gasaansluiting;
- douche/toilet combinatie;
- wateraansluiting (gedeeld);
- CV combi-gasketel met radiatoren;
- pantryblok;
- bergkast met wasmachine aansluiting
Onderhoud en-/of vervanging van deze ‘om niet’ ter beschikking gestelde zaken zijn voor rekening van huurder. Bij het einde van de huur dient het gehuurde in de staat te worden opgeleverd waarin het bij aanvang verkeerde, tenzij anders door partijen schriftelijk is overeengekomen.
Huurvoorwaarden:
huurprijs:
€ 1.795, -- per maand te vermeerderen met de BTW.
voorschot water:
€ 10, -- per maand te vermeerderen met de BTW.
BTW:
huurder en verhuurder opteren in beginsel voor belaste huur en verhuur.
huurprijsbetaling:
per maand vooruit.
huurtermijn:
5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden voor het einde van een vaste huurperiode).
huurprijsaanpassing:
jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2025=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.
servicekosten:
Alleen een voorschot bedrag voor waterverbruik. Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op- en rechtstreekse betaling van de overige nutsvoorzieningen.
zekerheidstelling:
bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief een bedrag gelijk aan de toekomstige BTW. Over een waarborgsom wordt geen rente vergoed.
N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.
huuringangsdatum:
zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming., doch niet eerder dan 1 januari 2027.
huurovereenkomst:
na wilsovereenstemming worden de hoofdhuurvoorwaarden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:230a BW of 7:290 BW. Aangepast aan de eisen en wensen van de verhuurder.
voorbehoud verhuurder:
voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een hem conveniërend verhaalsrapport van huurder dan wel een hem conveniërend kredietinformatierapport van het bedrijf van huurder.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
