Anna Paulownastraat 9 2518 BA Den Haag

Algemeen:

het betreft hier een kleinschalige winkelruimte in het Zeeheldenkwartier van Den Haag. De winkelruimte is reeds 10 jaar in gebruik als winkelruimte voor een vis traiteur (Zalmhuis Anna Paulowna). Per 1 januari 2027 komt deze ruimte vrij voor verhuur.

Locatie:

de Anna Paulownastraat is gelegen in het karakteristieke Zeeheldenkwartier, een populaire en levendige stadswijk van Den Haag met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en dienstverlenende ondernemingen. De straat bevindt zich op korte afstand van de bekende winkelgebieden rondom de Piet Heinstraat en de Zoutmanstraat, die samen een belangrijke commerciële functie binnen de wijk vervullen.

Het Zeeheldenkwartier kenmerkt zich door een combinatie van authentieke Haagse architectuur, een stedelijke woonomgeving en een gevarieerd winkelaanbod. De aanwezigheid van zowel buurtbewoners als bezoekers uit andere delen van de stad zorgt voor een continue dynamiek en draagt bij aan de aantrekkelijkheid van het gebied voor ondernemers. Naast de gevestigde speciaal-
zaken en lokale retailers is er ruimte voor vernieuwende winkelconcepten, kleinschalige dienstverlening en ondernemingen met een eigen identiteit.

De Anna Paulownastraat vormt daarmee een interessante vestigingslocatie voor ondernemers die op zoek zijn naar een plek in een karaktervolle omgeving, buiten de drukte van de grotere winkelstraten, maar met de voorzieningen en commerciële levendigheid daarvan binnen handbereik.

De kleinschalige winkel-/bedrijfsruimte aan de Anna Paulownastraat 9 biedt dan ook mogelijkheden voor uiteenlopende kleinschalige winkelconcepten, praktijkruimten en dienstverlenende activiteiten die aansluiting zoeken bij het gevarieerde karakter van het Zeeheldenkwartier.

Bereikbaarheid:

met de auto
De Anna Paulownastraat is goed bereikbaar vanuit zowel het centrum van Den Haag als de omliggende wijken. Via de nabijgelegen Mauritskade en de Scheveningseweg bestaat een goede aansluiting op het stedelijke hoofdwegennet en de uitvalswegen richting de A4, A12 en A44. In de directe omgeving zijn openbare parkeerplaatsen beschikbaar. Houd hierbij rekening met betaald parkeren in het Zeeheldenkwartier.

met het openbaar vervoer
De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op korte loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes. Onder meer tram 3 en 17 bieden verbindingen met belangrijke bestemmingen in Den Haag, waaronder Den Haag Centraal en het centrum. Ook zijn er busverbindingen in de directe omgeving, waardoor de locatie vanuit verschillende stadsdelen goed bereikbaar is.

met de fiets
De bereikbaarheid per fiets is zeer goed. Vanuit het centrum, Scheveningen en de omliggende Haagse woonwijken is de locatie eenvoudig te bereiken via het stedelijke fietsnetwerk. Het compacte karakter van het Zeeheldenkwartier en de relatief korte afstanden maken de fiets een aantrekkelijk vervoermiddel voor zowel bezoekers als medewerkers.

Verhuurbaar oppervlak:

het Verhuurbaar Vloer Oppervlak (VVO) omvat 47,00 m² + een serre (kas-constructie) van 69,90 m2.

Frontbreedte:

4.97 m1.

Bestemming:

het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan Zeeheldenkwartier, vastgesteld op 8 september 2011. Binnen dit
plan wordt deze locatie aangeduid met ‘Gemengd-3’ (artikel 6). De navolgende gebruiksmogelijkheden staan vernoemd:

a. dienstverlening;
b. maatschappelijke doeleinden;
c. kantoren;
d. bedrijven cat. A en B (specifieke detailhandel toegestaan).

Voor inzage in het volledige bestemmingsplan verwijzen wij naar: “regels op de kaart”.

Energielabel:

A+ (geldig tot 10 juli 2033).

Parkeergelegenheid:

in de directe omgeving zijn in redelijke mate betaalde parkeermogelijkheden aanwezig.

Opleveringsniveau:

de winkelruimte wordt casco verhuurd, doch is eenmalig voorzien van (of door voorgaande gebruiker achtergelaten):

- entree met gedeeld voorportaal;
- toilet;
- eigen gedeelde nutsvoorzieningen;
- basis elektrische installatie.

Door de casco verhuur, is het onderhoud en vervanging van de aanwezige voorzieningen en installaties voor rekening van huurder. Deze voorzieningen en installaties blijven bij het einde van de huurovereenkomst achter in het gehuurde

Huurvoorwaarden:

huurprijs:

€ 1.395, -- per maand.

BTW:

huurder en verhuurder opteren voor een met BTW belaste huur en verhuur.

servicekosten:

€ 95, -- per maand, een voorschot bedrag ten behoeve van gedeeld gasverbruik, met de bovengelegen appartementen. Voor al het overige geldt dat huurder zelf dient zorg te dragen voor aansluiting op- en betaling van elektra en water voorzieningen.

huurprijsbetaling:

per maand vooruit middels een automatische overboeking.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2025=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

huuringangsdatum:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming, doch niet eerder dan 1 januari 2027.

huurovereenkomst:

indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst, aangepast aan de eisen en wensen van de verhuurder.

waarborgsom:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief servicekosten en een bedrag gelijkwaardig aan de toekomstig verschuldigde BTW. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoed.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een hem conveniërend kredietinformatierapport van het bedrijf van huurder.