Molenstraat 4 5751 LD Deurne

In het centrum van Deurne, aan een drukke winkelstraat met een goede passantenstroom, bevindt zich deze representatieve en opvallend brede commerciële ruimte. Dankzij de frontbreedte van circa 12,5 meter beschikt het object over uitstekende zichtbaarheid en etalagemogelijkheden.

De winkelruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van een split-level vloer, wat zorgt voor een speelse en onderscheidende presentatie van uw assortiment. Daarnaast beschikt het object over een ruim souterrain dat zich uitstekend leent voor opslag, showroomuitbreiding of aanvullende verkoopruimte.

Achterin bevindt zich een separate kantoor-/kantineruimte, twee toiletten en een achterentree, wat het geheel functioneel en geschikt maakt voor uiteenlopende gebruiksvormen zoals detailhandel, dienstverlening of daghoreca.

KENMERKEN & OPPERVLAKTEN:
Type object: commerciele ruimte
Bouwjaar: 1955
Energielabel: B

Oppervlakten:
Winkel: circa 171m².
Kantine, kantoor en toilet: circa 33m².
Souterrain: circa 94m².
De oppervlakten zijn indicatief en niet conform een NEN 2580 meetcertificaat vastgesteld.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID:
Het object is gelegen aan de Molenstraat, één van de belangrijkste winkelstraten van Deurne en onderdeel van het kernwinkelgebied. Deze straat fungeert als een drukke verbindingsas tussen de Markt en winkelcentrum Wolfsberg, waardoor er sprake is van een continue passantenstroom.

De directe omgeving wordt gekenmerkt door een mix van landelijke ketens, lokale ondernemers en horecagelegenheden, wat zorgt voor een levendig straatbeeld en een breed publiek. Door deze combinatie is er gedurende de dag sprake van een stabiele bezoekersstroom, zowel doelgericht winkelend publiek als passanten.

De ligging binnen het centrum maakt het object uitermate geschikt voor detailhandel en publieksgerichte dienstverlening, waarbij zichtbaarheid en loopstromen essentieel zijn.

De bereikbaarheid is goed. Het NS-station Deurne bevindt zich op loopafstand en via de N270 is er een snelle aansluiting op de A67 (Eindhoven – Venlo). In de directe omgeving is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Parkeren:
Er zijn geen eigen parkeerplaatsen.
In de directe omgeving zijn voldoende gratis parkeerplaatsen beschikbaar.

INDELING:
Commerciële ruimte (split-level)
Souterrain
Kantoor kantine
Portaal
Twee toiletruimten

VOORZIENINGEN:
• Frontbreedte circa 12,5 meter
• Split-level vloer in achterste gedeelte
• Systeemplafond met TL-verlichting
• Dubbele toegangsdeur
• Achterentree
• Laminaatvloer
• Verwarming middels cv-installatie (ketel 2024), radiatoren en convectoren
• Ruime kantoor-/kantineruimte
• Twee toiletten
• Groot en goed bruikbaar souterrain

BESTEMMING:
Ter plaatse geldt het bestemmingsplan “Centrum Deurne”.
Het object heeft hierin de bestemming “Centrum”.
Binnen deze bestemming is toegestaan:
• Detailhandel
• Daghoreca
• Dienstverlening met baliefunctie

Bron: Omgevingsloket.
Huurder dient zelf te verifiëren of het beoogde gebruik binnen het bestemmingsplan past.

HUURGEGEVENS:
Aanvaarding:
In overleg.

Huurprijs:
€ 25.000,= per jaar excl. BTW.

Huurtermijn:
Uitgangspunt betreft een huurperiode van vijf jaar met telkens vijf verlengingsjaren.

Huurbetaling:
Per maand middels vooruitbetaling.

Bijkomende leveringen en diensten:
Niet van toepassing.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW.

Huurindexatie:
Jaarlijks op basis van CPI (alle huishoudens, 2015=100)

Omzetbelasting:
Indien huurder niet voldoet aan het 90%-criterium, wordt de huurprijs zodanig aangepast dat het financiële nadeel voor verhuurder wordt gecompenseerd.

Huurovereenkomst
ROZ-model winkelruimte (art. 7:290 BW), maart 2025.