Donkerstraat 12-14 3841 CC Harderwijk

Tijdelijk te huur: Donkerstraat 12-14 te Harderwijk

Retailers voor korte huurtermijnen gezocht!

Gelegen in de binnenstad van Harderwijk bevindt zich deze winkelruimte op een aantrekkelijke locatie. Op korte loopafstand liggen de levendige horeca aan de Markt, de boulevard, diverse parkeervoorzieningen en het sfeervolle Hortuspark. De bereikbaarheid is uitstekend per fiets, openbaar vervoer, auto én via het nabijgelegen NS station. Parkeren kan in de directe omgeving, onder andere op het Kloosterplein.

Harderwijk is een verrassende en eigentijdse Hanzestad met een historisch centrum dat bezoekers uit binnen- en buitenland trekt. De stad groeit richting 60.000 inwoners in 2030 door de uitbreiding van woonwijken zoals ‘Waterfront’ en ‘Harderweide’. Jaarlijks ontvangt de binnenstad meer dan 6 miljoen bezoekers, een groot deel uit de regio en toeristen met name in het zomerseizoen. Binnen een straal van 10 minuten wonen ca. 49.000 mensen en binnen 20 minuten ca. 155.000 mensen, wat zorgt voor een sterke potentiële frequent bezoekersstroom.

De gemeente Harderwijk is in het kader van de ontwikkeling van de gebiedsvisie voor het gebied Donkerstraat/Kloosterplein eigenaar geworden van de winkelruimtes gelegen aan de Donkerstraat 12 en 14 te Harderwijk, met als doel de leegstand tegen te gaan. De locatie is uitermate geschikt voor een herontwikkeling en met het oog op de toekomstige plannen is een korte verhuur van de winkelruimte op dit moment goed mogelijk.

VERHUURBARE VLOEROPPERVLAKTE
De winkelruimtes zijn samen ca. 650 m² groot, waardoor deze winkel tot de selecte groep winkels met een oppervlakte tussen de 500 tot 750 m² in het centrum van Harderwijk behoort.

Verhuur in delen is echter ook mogelijk:
- Donkerstraat 12: ca. 415 m²;
- Donkerstraat 14: ca. 235 m².
De winkelruimte is gelegen op de begane grond.

Het betreft de verhuur voor een termijn van 6 maanden. Deze periode wordt maandelijks verlengd tot een maximale looptijd van 2 jaar, waarbij als opzegtermijnen gelden voor verhuurder 2 maanden en voor huurder 1 maand.

OPLEVERINGSNIVEAU / VOORZIENINGEN
De winkelruimte wordt casco verhuurd maar is wel voorzien van:
- een meterkast met aansluitingen op de nutsvoorzieningen;
- plafond met verlichtingsarmaturen;
- airconditioning;
- toilet en pantry gelegen op de 1e etage.

HUURPRIJZEN
- € 48.750,- bij verhuur van ca. 650 m² (€ 75,- per m²/ jaar);
- € 41.500,- bij verhuur van ca. 415 m² (€ 100,- per m²/ jaar);
- € 29.375,- bij verhuur van ca. 235 m² (€ 125,- per m²/ jaar).
Er is geen omzetbelasting over de huurprijs verschuldigd.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen voorschot met naverrekening voor wat betreft:
- gas, water en elektraverbruik.

BESTEMMING/GEBRUIK
Op basis van het omgevingsplan heeft de winkelruimte de functie 'Centrum Detailhandel'. Verhuurder wenst de ruimte dan ook ten behoeve van detailhandel te verhuren. Huurder is zelf verantwoordelijk voor zijn vestigingsvergunningen.
Huurder is verplicht de door hem te exploiteren winkel open te houden gedurende de reguliere winkeltijden.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in oktober 2012 vastgesteld, alsmede enkele aanvullende bepalingen.

INDEXERING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100) voor het eerst één jaar na ingangsdatum.

SELECTIECRITERIA
De gemeente dient op grond van het gelijkheidsbeginsel iedere gegadigde een gelijke kans te bieden. De gemeente heeft daarom voor de verhuur van deze ruimte redelijke en toetsbare selectiecriteria opgesteld. Bent u geïnteresseerd? Als u aan onderstaande criteria voldoet kunt u zich als gegadigde voor de ruimte inschrijven. Bij meerdere gegadigden zal door middel van loting worden bepaald aan wie de ruimte wordt toegewezen.

U dient aan de volgende criteria te voldoen om zich te kunnen inschrijven:
1. U dient de voorwaarden zoals hiervoor onder ‘omschrijving ruimte’ genoemd volledig en onvoorwaardelijk te accepteren;
2. U drijft een onderneming op het gebied van detailhandel en overlegt daarvoor een uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel van maximaal 1 maand oud;
3. U verklaart bij de inschrijving dat u de ruimte gaat gebruiken voor eigen gebruik en geeft daarbij aan voor welke activiteit(en) u de winkelruimte gaat gebruiken. Dat wil zeggen: u mag de ruimte alleen door en voor uw eigen bedrijf gebruiken. De exploitatie van een bedrijfsverzamelgebouw en/of beleggingsobject is niet toegestaan. Hiervoor overlegt u het hiervoor onder 2. bedoelde uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel;
4. U verklaart medewerking te verlenen aan een eventueel BIBOB onderzoek;
5. U toont door middel van een bankafschrift van niet ouder dan één maand aan dat u een borg van drie maanden huur kan storten;
6. De gemeente werkt uitsluitend met integere partijen. U bent een solvabele en moreel handelende partij en verklaart dat de integriteitsclausule op u van toepassing is. U bent bereid om medewerking te verlenen aan een eventueel BIBOB onderzoek op een door de gemeente te bepalen moment in de selectieprocedure.
7. U verklaart dat u bevoegd bent om uw onderneming te vertegenwoordigen, dat u het inschrijvingsformulier volledig en naar waarheid invult en dat u geen onjuiste of onvolledige informatie verstrekt.

Uitsluitingsgronden
U kunt zich niet als gegadigde inschrijving indien:
- Er sprake is van faillissement van uw onderneming;
- Er surseance van betaling is aangevraagd voor uw onderneming;
- Uw onderneming zich in een (voor)fase bevindt van liquidatie.

PROCEDURE

Bezichtiging
Afspraken voor bezichtigingen worden gemaakt in overleg met de makelaar en vinden plaats, in de periode maart-april, voor de deadline van inschrijving.

Inschrijving
U dient uiterlijk op 1 mei 2026 om 12:00 uur de inschrijving bij de makelaar te hebben ingediend. Het indienen van de inschrijving kan door middel van een inschrijvingsformulier die u via de makelaar kunt verkrijgen. De inschrijving dient volledig te zijn en de gevraagde bijlagen te bevatten (uittreksel KvK, bankafschrift). Indien de inschrijving na de genoemde datum wordt ontvangen, dan geldt u niet als geïnteresseerde in de selectieprocedure. Uw inschrijving wordt niet meegenomen in de procedure. U wordt in dat geval wel op een wachtlijst geplaatst die de makelaar zal bijhouden. Uw plaats op die wachtlijst wordt op volgorde van binnenkomst bepaald. De inschrijving kan worden gemaild naar: of

Alle kosten die u maakt in verband met de selectieprocedure komen voor uw rekening. De gemeente heeft de bevoegdheid om op elk moment de procedure te beëindigen en te besluiten om niet over te gaan tot een aanbieding van verhuur. In dat geval heeft u geen recht op vergoeding van kosten en/of schade op welke wijze dan ook.

Beoordeling
De gemeente zal uw gemotiveerde inschrijving binnen 10 werkdagen na ontvangst beoordelen. De gemeente beoordeelt:
1. Of de inschrijving volledig en juist is ingevuld;
2. Of de aanvraag volledig en juist is ingediend;
3. Of geen sprake is van één van de genoemde uitsluitingsgronden;
4. Of u voldoet aan de hierboven omschreven selectiecriteria.

Inschrijfformulieren die niet aan de bovenstaande punten voldoen, worden niet verder behandeld. De betreffende inschrijver zal dan ook niet worden aangemerkt als gegadigde.
De gemeente heeft het recht eventueel aanvullende stukken bij u op te vragen. Die aanvullende stukken dient u vervolgens binnen vijf (5) werkdagen aan te leveren, tenzij dat in redelijkheid niet van u gevraagd kan worden.

Loting
Bij meerdere gegadigden zal door middel van loting op 18 mei 2026 de ruimte worden toegewezen. Er worden twee lotingen verricht. De eerste loting zal worden verricht voor de gegadigden voor de gehele ruimte op de begane grond en pantry/keuken met sanitairgroep op de 1e verdieping. De tweede loting zal worden verricht voor de gegadigden van een deel van de ruimte. Alle gegadigden krijgen op basis van de loting een plaats op een lijst die per loting zal worden opgesteld. De gemeente zal uiterlijk op 20 mei 2026 de gegadigden informeren over de uitkomst van de loting.

Uitkomst loting gehele ruimte
Indien er gegadigden zijn voor de gehele ruimte zal eerst de lotingslijst tussen deze gegadigden worden aangehouden. Dat betekent dat de ruimte zal worden toegewezen aan nummer 1 op die lijst. Deze gegadigde dient uiterlijk op 15 juni 2026 de huurovereenkomst te ondertekenen. Indien de huurovereenkomst met de eerste dan wel een eventueel opvolgende gegadigde om welke reden dan ook niet wordt gesloten, zal de ruimte worden toegewezen op de volgende op de lijst.

Uitkomst loting gedeelte van de ruimte
Indien geen enkele gegadigde voor de gehele ruimte tot het sluiten van een huurovereenkomst overgaat, zal de lotingslijst worden aangehouden die voor een gedeelte van de ruimte is verricht. Ook voor deze lijst geldt dat de ruimte zal worden toegewezen naar nummer 1 op die lijst. Deze gegadigde dient uiterlijk op 15 juni 2026 de huurovereenkomst te ondertekenen. Indien de huurovereenkomst met de eerste dan wel een eventueel opvolgende gegadigde om welke reden dan ook niet wordt gesloten, zal de ruimte worden toegewezen op de volgende op de lijst.

Wachtlijst
Indien na de sluitingsdatum zich geen enkele gegadigde heeft gemeld dan wel indien geen enkele gegadigde na de loting met de gemeente een huurovereenkomst heeft gesloten, staat het de gemeente vrij om de ruimte aan de eerstvolgende gegadigde op de wachtlijst. Die wachtlijst is op volgorde van binnenkomst bepaald. Zijn er geen gegadigden op een wachtlijst dan heeft gemeente het recht om de ruimte te verhuren aan de eerste gegadigde die zich bij de makelaar inschrijft.

Openbare informatie
De gemeente maakt uw informatie niet onnodig kenbaar voor derden. De inschrijvingen zelf worden in beginsel niet openbaar gemaakt