Omschrijving
Algemeen
Op een goed bereikbare zichtlocatie, tegenover de PLUS-supermarkt, in een groene, dorpse omgeving bevindt zich deze representatieve commerciële ruimte. Het pand biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, een aantrekkelijke centrumligging en ligt nabij Groningen.
Het object is jaren bekend geweest als Café Staalstra. Dit was een bekend café met hotel en speeltuin naast Stel's Meulen in Harkstede (de naastgelegen molen). Het stond bekend als "Hotel Centraal" met een lommerrijke tuin. Later werd het een kruidenierswinkel en daarna zalencentrum Tammeling. De laatste jaren heeft Belga Fietsen, later overgenomen door Broekhuis Fietsen, de zaak in gebruik gehad.
Met een vloeroppervlakte van circa 559 m² VVO is het object geschikt voor een breed scala aan commerciële invullingen. Denk hierbij aan detailhandel, horeca, showroom, dienstverlening, lichte productie of een combinatie van functies zoals opslag en kantoorruimte.
De ruime indeling en goede bereikbaarheid maken dit pand bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers die op zoek zijn naar een opvallende en functionele vestigingslocatie buiten de stad met een relatief grote en steeds doorgroeiend verzorgingsgebied.
Enquête Masterplan Meerstad d.d. 4-2-2022
Op basis van de uitkomsten van de enquête onder inwoners van Harkstede blijkt een duidelijke wens voor een levendiger en aantrekkelijker dorpscentrum. Men verlangt naar een centraal plein, meer groen, horeca en kleinschalige detailhandel. De locatie rond de PLUS-supermarkt wordt gezien als ideale centrumplek. Ruimte voor sociale ontmoeting, daghoreca en voorzieningen voor jong en oud zijn vaak genoemd.
De aangeboden winkelruimte is bij uitstek geschikt voor een multifunctionele invulling, zoals een combinatie van horeca (bijv. lunchroom of café), buurtwinkel of speciaalzaak, eventueel aangevuld met ruimte voor kleine evenementen of maatschappelijke functies.
Verzorgingsgebied
Harkstede is een groen dorp in Midden-Groningen met circa 3.500 inwoners, gelegen nabij Groningen-stad en het Woldmeer. Het verzorgingsgebied omvat ook Scharmer, Lageland, Engelbert, Westerbroek, Woudbloem, delen van Meerstad en Kolham, samen goed voor ruim 8.000 inwoners.
Meerstad
Door uitbreiding van Meerstad groeit de bevolking en neemt de regionale aantrekkingskracht verder toe. Deze nieuwe stadsomgeving groeit sterk: inmiddels zijn er ruim 1.500 woningen gerealiseerd, met plannen voor 6.000 tot 7.000 nog te bouwen huizen. Deze uitbreiding grenst direct aan Harkstede en biedt ondernemers in het dorpscentrum volop kansen om te profiteren van een groeiend verzorgingsgebied en toenemende vraag naar winkels, horeca en ontmoetingsplekken.
Locatie
De Hoofdweg vormt de centrale route door Harkstede en biedt goede verbindingen met omliggende dorpen en de stad Groningen. Hoofdweg 31 is gelegen op een zichtlocatie aan deze doorgaande weg, in een groene en rustige omgeving met parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de overzijde van de weg.
De locatie ligt te midden van een mix van woningen, lokale voorzieningen en kleinschalige bedrijvigheid. Dit maakt het een toegankelijke en praktische plek voor detailhandel of andere commerciële invulling in een dorpse setting met stedelijke bereikbaarheid.
Bereikbaarheid
Per auto
Hoofdweg 31 is uitstekend bereikbaar met de auto. Het pand ligt direct aan een doorgaande weg. Het is per auto 6 minuten rijden naar de dichtstbijzijnde oprit naar de A7 (Groningen - Duitse grens) en 8 minuten rijden naar de Ring-Oost van Groningen.
Per OV
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Er bevindt zich een bushalte voor de deur, met regelmatige verbindingen richting Groningen (Qbuzz lijn 5) en omliggende dorpen. Vanaf Groningen is Harkstede in circa 20 minuten bereikbaar met de bus.
Vloeroppervlakte en indeling
De winkel heeft een vloeroppervlak van ca. 559 m² VVO, conform NEN2580-meetrapport.
Parkeren
Het pand beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er een parkeerterrein aan de overzijde van de straat.
Gebruiksmogelijkheden
De gebruiksmogelijkheden zijn veelzijdig. Een invulling met detailhandel of horeca ligt het meest voor de hand. Het bestemmingsplan staat onder meer de volgende gebruiken toe:
a. zakelijke dienstverlening;
b. maatschappelijke dienstverlening;
c. detailhandel - non food, met een oppervlakte van ten hoogste 500 m² verkoopvloeroppervlak;
d. detailhandel - food, met een oppervlakte van ten hoogste 250 m² verkoopvloeroppervlak;
e. horecabedrijf categorie 1;
f. bedrijven onder de milieucategorieën 1 en 2 die zijn genoemd in de bij de regels behorende Staat van Bedrijven: Gemengd hieronder niet begrepen geluidszoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen;
Voor meer informatie over de mogelijkheden, kunt u het bestemmingsplan raadplegen op omgevingswet.overheid.nl.
Huurprijs
EUR 49.000,- per jaar, exclusief BTW.
Huurprijsindexering
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
5 jaar.
Verlengingstermijn
Automatisch verlengbaar met periodes van telkens 5 jaar.
Opzegtermijn
12 maanden.
Betalingen
Huur en BTW maandelijks bij vooruitbetaling.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van drie maanden betaalverplichting.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst wordt gebaseerd op het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).
Aanvaarding
In overleg.
Opleveringsniveau
De winkelruimte wordt in huidige staat aan huurder opgeleverd.
Casco
Alleen het casco wordt verhuurd. Voorzieningen die zich binnen de ruimte bevinden, kunnen in overleg worden overgenomen.
Meer informatie
DMS STELPSTRA
Makelaars I Consultants CRE
Heresingel 7
9711 EP Groningen
T: +31 (0) 50 7210 877
Op een goed bereikbare zichtlocatie, tegenover de PLUS-supermarkt, in een groene, dorpse omgeving bevindt zich deze representatieve commerciële ruimte. Het pand biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, een aantrekkelijke centrumligging en ligt nabij Groningen.
Het object is jaren bekend geweest als Café Staalstra. Dit was een bekend café met hotel en speeltuin naast Stel's Meulen in Harkstede (de naastgelegen molen). Het stond bekend als "Hotel Centraal" met een lommerrijke tuin. Later werd het een kruidenierswinkel en daarna zalencentrum Tammeling. De laatste jaren heeft Belga Fietsen, later overgenomen door Broekhuis Fietsen, de zaak in gebruik gehad.
Met een vloeroppervlakte van circa 559 m² VVO is het object geschikt voor een breed scala aan commerciële invullingen. Denk hierbij aan detailhandel, horeca, showroom, dienstverlening, lichte productie of een combinatie van functies zoals opslag en kantoorruimte.
De ruime indeling en goede bereikbaarheid maken dit pand bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers die op zoek zijn naar een opvallende en functionele vestigingslocatie buiten de stad met een relatief grote en steeds doorgroeiend verzorgingsgebied.
Enquête Masterplan Meerstad d.d. 4-2-2022
Op basis van de uitkomsten van de enquête onder inwoners van Harkstede blijkt een duidelijke wens voor een levendiger en aantrekkelijker dorpscentrum. Men verlangt naar een centraal plein, meer groen, horeca en kleinschalige detailhandel. De locatie rond de PLUS-supermarkt wordt gezien als ideale centrumplek. Ruimte voor sociale ontmoeting, daghoreca en voorzieningen voor jong en oud zijn vaak genoemd.
De aangeboden winkelruimte is bij uitstek geschikt voor een multifunctionele invulling, zoals een combinatie van horeca (bijv. lunchroom of café), buurtwinkel of speciaalzaak, eventueel aangevuld met ruimte voor kleine evenementen of maatschappelijke functies.
Verzorgingsgebied
Harkstede is een groen dorp in Midden-Groningen met circa 3.500 inwoners, gelegen nabij Groningen-stad en het Woldmeer. Het verzorgingsgebied omvat ook Scharmer, Lageland, Engelbert, Westerbroek, Woudbloem, delen van Meerstad en Kolham, samen goed voor ruim 8.000 inwoners.
Meerstad
Door uitbreiding van Meerstad groeit de bevolking en neemt de regionale aantrekkingskracht verder toe. Deze nieuwe stadsomgeving groeit sterk: inmiddels zijn er ruim 1.500 woningen gerealiseerd, met plannen voor 6.000 tot 7.000 nog te bouwen huizen. Deze uitbreiding grenst direct aan Harkstede en biedt ondernemers in het dorpscentrum volop kansen om te profiteren van een groeiend verzorgingsgebied en toenemende vraag naar winkels, horeca en ontmoetingsplekken.
Locatie
De Hoofdweg vormt de centrale route door Harkstede en biedt goede verbindingen met omliggende dorpen en de stad Groningen. Hoofdweg 31 is gelegen op een zichtlocatie aan deze doorgaande weg, in een groene en rustige omgeving met parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de overzijde van de weg.
De locatie ligt te midden van een mix van woningen, lokale voorzieningen en kleinschalige bedrijvigheid. Dit maakt het een toegankelijke en praktische plek voor detailhandel of andere commerciële invulling in een dorpse setting met stedelijke bereikbaarheid.
Bereikbaarheid
Per auto
Hoofdweg 31 is uitstekend bereikbaar met de auto. Het pand ligt direct aan een doorgaande weg. Het is per auto 6 minuten rijden naar de dichtstbijzijnde oprit naar de A7 (Groningen - Duitse grens) en 8 minuten rijden naar de Ring-Oost van Groningen.
Per OV
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Er bevindt zich een bushalte voor de deur, met regelmatige verbindingen richting Groningen (Qbuzz lijn 5) en omliggende dorpen. Vanaf Groningen is Harkstede in circa 20 minuten bereikbaar met de bus.
Vloeroppervlakte en indeling
De winkel heeft een vloeroppervlak van ca. 559 m² VVO, conform NEN2580-meetrapport.
Parkeren
Het pand beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er een parkeerterrein aan de overzijde van de straat.
Gebruiksmogelijkheden
De gebruiksmogelijkheden zijn veelzijdig. Een invulling met detailhandel of horeca ligt het meest voor de hand. Het bestemmingsplan staat onder meer de volgende gebruiken toe:
a. zakelijke dienstverlening;
b. maatschappelijke dienstverlening;
c. detailhandel - non food, met een oppervlakte van ten hoogste 500 m² verkoopvloeroppervlak;
d. detailhandel - food, met een oppervlakte van ten hoogste 250 m² verkoopvloeroppervlak;
e. horecabedrijf categorie 1;
f. bedrijven onder de milieucategorieën 1 en 2 die zijn genoemd in de bij de regels behorende Staat van Bedrijven: Gemengd hieronder niet begrepen geluidszoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen;
Voor meer informatie over de mogelijkheden, kunt u het bestemmingsplan raadplegen op omgevingswet.overheid.nl.
Huurprijs
EUR 49.000,- per jaar, exclusief BTW.
Huurprijsindexering
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
5 jaar.
Verlengingstermijn
Automatisch verlengbaar met periodes van telkens 5 jaar.
Opzegtermijn
12 maanden.
Betalingen
Huur en BTW maandelijks bij vooruitbetaling.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van drie maanden betaalverplichting.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst wordt gebaseerd op het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).
Aanvaarding
In overleg.
Opleveringsniveau
De winkelruimte wordt in huidige staat aan huurder opgeleverd.
Casco
Alleen het casco wordt verhuurd. Voorzieningen die zich binnen de ruimte bevinden, kunnen in overleg worden overgenomen.
Meer informatie
DMS STELPSTRA
Makelaars I Consultants CRE
Heresingel 7
9711 EP Groningen
T: +31 (0) 50 7210 877
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
