Dautzenbergstraat 18 6411 LB Heerlen

TE KOOP
Winkelbelegging Dautzenbergstraat 18 B-C Heerlen

Koopprijs: € 550.000,- k.k.

Algemeen
In het midden van dé boetiekstraat van Heerlen en op een prima zichtlocatie ligt dit representatieve winkelobject in geheel verhuurde staat, bestaande uit twee panden (B en C), die middels een doorgang met elkaar verbonden zijn.
Het object is gelegen aan de Dautzenbergstraat, een drukbezochte verbindingsstraat midden in het kernwinkelgebied.
De brede glaspui biedt prima etalagemogelijkheden.
Het object is reeds langjarig verhuurd, wat het object tot een aantrekkelijke belegging maakt met direct rendement.

Aanvaarding/datum van oplevering
In onderling overleg.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Koopovereenkomst
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

Energielabels
18-B: A++
Geldig tot 07-10-2035

18-C: A+
Geldig tot 07-10-2035

Actuele huurstroom (per oktober 2025)
€ 48.715,- per jaar.

WOZ-waarde (peildatum 1-1-2024)
€ 359.000,-

Onderzoeksplicht
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig
soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur en commerciële aspecten van het verkochte.

Levering in huidige staat waarbij er een casco verhuur heeft plaatsgevonden.

Jaarlijkse VvE-bijdrage' Oranje Residence' (2025)
€ 3.130,83

Parkeren
Betaald parkeren in de nabije omgeving, deels in nabij gelegen parkeergarages.

Indeling
Verdieping Type Metrage
Begane grond Winkelruimte
Opslag ca. 249 m²

Totaal ca. 249 m²

Kadaster
Kadastrale gemeente Heerlen
Sectie D
Nummer 9133
Appartementsrechten A19 en A20

Ligging en bereikbaarheid
Het centrum van Heerlen is goed bereikbaar middels een nabijgelegen directe afrit/aansluiting op de autosnelweg A76 en de A79, alsmede de aansluiting op de Heerlense Ringweg. Op korte afstand gelegen van bushaltes, het NS station Heerlen CS (Maankwartier), het Corio Center en het Pancratiusplein met gezellige horeca. In de binnenstad van Heerlen bevindt zich een uitstekende mix van zowel gerenommeerde lokale ondernemers, (dag)horeca als ook (inter)nationaal opererende partijen, zoals H&M, Douglas, Jack & Jones, Media Markt, Etos en Steps. De Dautzenbergstraat staat bekend om de gerenommeerde lokale middenstand zoals een juwelier en hoogwaardige kledingwinkels.

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Cityplan Heerlen', vastgesteld op 15 december 2021.
Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Centrum'. Huurder dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of zijn bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.