Dr. Poelsstraat 17 6411 HG Heerlen

TE HUUR

OBJECT
Graag brengen wij deze prettige en courante winkelruimte bij u onder de aandacht. Het pand is gelegen in de binnenstad van Heerlen aan de Dr. Poelsstraat 17. Laatstgenoemde straat mag worden gezien als de 'verbinder' tussen het kernwinkelgebied en de stadsring van Heerlen. Naast/tegenover het object zijn onder andere het gemeentehuis en het Mijnmuseum gelegen. Op steenworp afstand bevinden zich daarnaast gerenommeerde retailers en gezellige horeca.

Het object kent een oppervlakte van ca. 77 m² VVO. Naast verkoopoppervlakte en magazijnruimte op de
begane grond is er eveneens een kelderruimte aanwezig.

Voorzieningen:
- Systeemplafond met inbouwverlichting;
- Toilet met voorportaal en fontein;
- Pantry/keukenblok;
- Opslag/magazijnruimte;
- CV met radiatoren;
- Ruime reclamemogelijkheden aan gevel.

PARKEREN
Betaald parkeren in de nabije omgeving, deels in nabij gelegen parkeergarages.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan 'Cityplan Heerlen', vastgesteld op 15 december 2021. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Gemengd'. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

HUURPRIJS
€ 1.225,- per maand, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
De indexering van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Aansluitende perioden van telkens 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

BETALINGEN
Huur per maand vooruit.

OPLEVERINGSNIVEAU
In de huidige staat, waarbij het thans aanwezige inbouwpakket om niet aan huurder ter beschikking wordt gesteld gedurende de huurperiode(n).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur.

AANVAARDING / DATUM VAN OPLEVERING
In overleg.

ENERGIELABEL
A. Geldig tot 22-08-2027.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het betreft een perfecte zichtlocatie voor voetgangers van en naar het stadscentrum van Heerlen. Bushaltes zijn op steenworp afstand gelegen en ook het NS treinstation ligt op slechts 5 minuten lopen. Heerlen is daarnaast ook goed bereikbaar per auto door de nabijheid van de stadsautoweg N281 met aansluiting op de A2/A76 richting Eindhoven en Duitsland.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met onze kantoren Heerlen (045 – 574 32 33) en Sittard (046 – 420 44 00).

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.