Wemenstraat 32 7551 EZ Hengelo (OV)

Te huur! Winkelruimte aan een drukke aanloopstraat van Hengelo direct in het centrum

Algemeen
In het kernwinkelgebied van Hengelo bieden wij voor de verhuur een representatieve winkelruimte aan. De winkelruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 78 m² waaronder tevens een kantoorruimte en toiletruimte zijn inbegrepen. Onderhavige winkelruimte is op goede locatie gelegen aan een van de populairste winkelstraten in het centrum van Hengelo. In de directe omgeving is een gevarieerd winkelbestand te vinden bestaande uit een mix tussen lokale- en landelijke winkeliers.

Locatie / Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Wemenstraat 32, 7551 EZ Hengelo, gelegen in de drukke aanloopstraat, een A1 locatie in het stadscentrum van Hengelo en zichtbaar vanuit de Oldenzaalsestraat.
Het centrum van Hengelo is uitstekend bereikbaar met het openbaarvervoer en met het eigen vervoer. Het busstation en treinstation is op minde dan 10 minuten loopafstand gesitueerd. Via de Deldenerstraat is de op- en afrit van de A35 met aansluitend de A1 binnen 10 minuten te bereiken per auto.

Omgevingsfactoren
De Wemenstraat kenmerkt zich door haar diversiteit aan ondernemers. Onder andere Boekhandel Broekhuis, Bakkerij Gustaf, Frans Kaas & Delicatessen, Jenneboer Mode, Juwelier Christian en spellenspeciaalzaak De Dondersteen zijn in de nabije omgeving gevestigd. In Thiemsbrug zijn onder andere gevestigd Action, Albert Heijn, Kruidvat en Xenos.

Parkeervoorzieningen
Er zijn voldoende parkeergelegen (parkeergarages) in de nabije omgeving, op het Wetplein, maar ook in de parkeergarage van winkelcentrum Thiemsbrug.

Indeling / oppervlaktes
Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 78 m² welke als volgt is onderverdeeld:
Begane grond:
- Winkelruimte van ca. 47 m2
- Werkplaats van ca. 7 m2
- Kantoorruimte van ca. 5 m2
- Magazijn van ca. 13 m2
- Inbouwkasten van ca. 6 m2

Huurprijzen
De huurprijs voor het object betreft € 1.050,- per maand excl. Btw G/W/E.

Servicekosten
Niet van toepassing, de nutsvoorzieningen dienen op eigen naam aangesloten te worden.

Voorzieningen/Bijzonderheden
- Keukenblok;
- Toilet;
- Voorzien van vloedbedekking;
- Eigen aansluitingen G/W/E;
- Frontbreedte ca. 5 meter;
- Verlichting;
- Aan mooie drukke straat gelegen bij de entree van het centrum.

Opleveringsniveau
In huidige staat.

Bestemmingsplan
Het object valt onder bestemmingsplan "Centrum 2013" met als enkelbestemming 'Centrum' en met functieaanduiding ‘’horeca van categorie 1’’.

Kadastrale gegevens
Gemeente Hengelo Overijssel
Sectie O
Nummer(s) 4131

Bouwjaar
1960 (volgens BAG)

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
6 (zes) maanden.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van 3 (drie) maanden huur.

Omzetbelasting
De huurprijs is belast met 21% BTW. Bent u niet BTW plichtig? Ook geen probleem, vraag naar de voorwaarden.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW.

Aanvaarding
In overleg.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer A.J. Mulder RM-RT
Tel: 074-2051018

Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.