Torenlaan 24 7559 PJ Hengelo (OV)

ALGEMEEN
Representatieve showroom met bedrijfsruimte beschikbaar voor de verhuur. Het object is gelegen aan de Torenlaan, een veel gebruikte verbindingsroute tussen Hengelo en Borne. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een gevarieerd aanbod, met een nadruk op perifere detailhandel. In de nabije omgeving zijn onder meer Hubo XL, Buiter Beton en diverse autobedrijven gevestigd.

Het object is verdeeld over twee bouwlagen, waarbij de showroom deels op de begane grond en deels op de eerste verdieping is gesitueerd. De bouwlagen zijn onderling verbonden door middel van een vaste trap. De showroom is rondom voorzien van ruime raampartijen, wat zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Ter hoogte van de entree bevinden zich tevens een kantoorruimte en een personeelsruimte.

Aan de achterzijde van de showroom, op de begane grond, bevindt zich een royale bedrijfsruimte met een oppervlakte van circa 102 m² en een vrije hoogte van circa 5,2 meter. De bedrijfsruimte kan vanaf de buitenzijde worden bevoorraad.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de Torenlaan, een veelgebruikte verbindingsroute tussen Hengelo en Borne. De Torenlaan grenst aan de woonwijk Hasseler Es en grenst tevens deels aan de woonwijk Slangenbeek. Per fiets, auto of het openbaar vervoer is het derhalve object uitstekend bereikbaar.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 825 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond: ca. 465 m²
1e verdieping: ca. 360 m²

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Rondom het object zijn 7 parkeerplaatsen gesitueerd.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “A1-Zone 2019“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Bedrijf“ en de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.1”.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Meterkast
• Representatieve entree/ontvangsthal
• Te openen ramen
• Royale raampartijen aan de voor- en zijkant
• Systeemplafond met LED-verlichting
• Deels PVC-vloer en deels vloertegels
• Kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling in de kantoorruimte
• Heteluchtverwarming in de showroom- en bedrijfsruimte
• Radiatoren in de kantoor- en personeelsruimte
• Vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 5,2 meter
• Bedrijfsruimte bevoorraden vanaf de buitenzijde mogelijk
• Pantry
• Toilet

HUURPRIJS
€ 65.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2025.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.