Oldenzaalsestraat 411 7557 GM Hengelo (OV)

ALGEMEEN
Commerciële ruimte beschikbaar voor de verhuur op een uitstekende zichtlocatie aan de Oldenzaalsestraat te Hengelo.

Aan de Oldenzaalsestraat, de verbindingsweg tussen Hengelo en Oldenzaal, is deze representatieve commerciële ruimte per direct beschikbaar. In de directe omgeving zijn ruime parkeermogelijkheden aanwezig.

De commerciële ruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 124 m² en beschikt over een functionele indeling, waaronder een pantry en toiletruimte. Met een representatieve frontbreedte van ca. 9 meter biedt het object goede mogelijkheden voor zichtbaarheid en presentatie richting de straatzijde. Het object is reeds voorzien van een systeemplafond met verlichtingsarmaturen, toilet en pantry.

BEREIKBAARHEID
Het onderhavige object is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met eigen vervoer. Op een korte afstand is de snelweg A35 te bereiken, waardoor de steden Almelo, Enschede en de Duitse grens snel bereikbaar zijn.

VLOEROPPERVLAKTE
Winkelruimte: ca. 124 m²
Frontbreedte: ca. 9 meter

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Er is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig in de nabije omgeving.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Vooroorlogse Wijken 2016 (deel 2) “ heeft het onderhavige de bestemming “Bedrijf“ zoals genoemd in de bij deze regels horende bijlage 'Staat van Inrichtingen' onder de categorieën 1 en 2, alsmede detailhandel.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in een huidige staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Meterkast;
• Representatieve pui
• Wand- en vloerafwerking;
• Systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen;
• Verwarming middels C.V. en radiatoren;
• Pantry

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen € 250,- per maand, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS
€ 1.400,- per maand, vrij van BTW.

HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2025.

BTW
Verhuurder wenst niet te opteren voor BTW belaste huur en verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.