Omschrijving
Te huur! Representatieve winkelruimte van circa 234 m² op een goed zichtbare locatie aan de Industriestraat te Hengelo.
Algemeen
Aan de Industriestraat 63 te Hengelo wordt deze representatieve en modern afgewerkte winkelruimte van ca. 234 m² te huur aangeboden. Het object beschikt over een ruime winkel-/showroomruimte met frontbreedte van 8 meter, een kantine met keuken, sanitaire voorzieningen en een separate bergruimte.
De huidige huurder, Vossebeld Fietsen, verlaat het object vanwege uitbreiding van de bedrijfsactiviteiten. Hierdoor komt deze verzorgde commerciële ruimte beschikbaar per april 2028 voor een nieuwe gebruiker odf zoveel eerder overeen te komen met partijen. Overname van de bestaande huurovereenkomst is eveneens bespreekbaar.
Door de royale open indeling en het verzorgde afwerkingsniveau is het object geschikt voor diverse vormen van detailhandel en dienstverlening.
Locatie
Het object is gelegen aan de Industriestraat 63 te Hengelo, op een goed zichtbare locatie langs een doorgaande weg. De directe omgeving kent een gemengd karakter met onder meer winkels, bedrijfsruimten en woningen. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Esrein.
De locatie is goed bereikbaar met eigen vervoer en ligt op enkele autominuten van de A35. Daarnaast bevindt het NS-station van Hengelo zich op circa één kilometer afstand, waardoor het object ook per openbaar vervoer goed bereikbaar is.
Bereikbaarheid
Het object is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Via de omliggende doorgaande wegen zijn de A1 en A35 binnen enkele autominuten bereikbaar.
Het NS-station Hengelo bevindt zich op circa 1 kilometer afstand. Daarnaast zijn in de directe omgeving bushaltes aanwezig, waardoor de locatie ook per openbaar vervoer goed bereikbaar is.
Parkeervoorzieningen
In de directe omgeving zijn openbare parkeermogelijkheden aanwezig. Een gedeelte van de Industriestraat, waaronder het adresgebied waarin nummer 63 valt, is gelegen binnen een blauwe zone. Hier geldt op werkdagen een maximale parkeerduur van twee uur.
Indeling / oppervlaktes
Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 234 m² welke als volgt is onderverdeeld:
Begane grond:
- Winkelruimte van ca. 200 m²
- Kantine van ca. 16,5 m²
- Bergruimte van ca. 15 m²
- Toiletruimte van ca. 3 m²
De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Huurprijzen/vraagprijs
De huurprijs voor het object betreft € 2.500,- per maand excl. Btw en energie
Servicekosten
Niet van toepassing, de nutsvoorzieningen dienen op eigen naam aangesloten te worden.
Voorzieningen/Bijzonderheden
- Eigen uitgebreide meterkast met krachtstroom en gas aansluiting;
- C.V.-installatie i.c.m. gedeeltelijk vloerverwarming;
- Mechanische ventilatie;
- Frontbreedte van ca. 8 meter;
- Warmwatervoorzieningen via boiler(s);
- Plavuizen vloer t.p.v. de vorzijde van de winkelruimte;
- Systeemplafonds met armaturen;
- Ruimte achtertuin.
Opleveringsniveau
Huidige staat
Bestemmingsplan
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan ''Hengelo Zuid - Breemarsweg e.o.'' en heeft de bestemming ''Gemengd''. O.a. de volgende functies zijn hier toegestaan: detailhandel, dienstverlenende bedrijven, maatschappelijke voorzieningen en wonen.
Kadastrale gegevens
Gemeente Hengelo Overijssel
Sectie D
Nummer(s) 10420
Groot 590 m²
Bouwjaar
1950 (volgens BAG)
Huurtermijn
Minimale huurperiode 2 (twee) van jaar.
Opzegtermijn
6 (zes) maanden.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).
Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van 3 (drie) maanden huur.
Omzetbelasting
De huurprijs is belast met 21% BTW. Bent u niet BTW plichtig? Ook geen probleem, vraag naar de voorwaarden.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW.
Aanvaarding
April 2028 (wegens geplande uitbereiding vlak in de buurt te huur. Overname huurcontract ook bespreekbaar)
Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!
Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer A.J. Mulder RM-RT
Tel: 074 – 205 10 18 / 06 – 25 38 58 34
Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.
Algemeen
Aan de Industriestraat 63 te Hengelo wordt deze representatieve en modern afgewerkte winkelruimte van ca. 234 m² te huur aangeboden. Het object beschikt over een ruime winkel-/showroomruimte met frontbreedte van 8 meter, een kantine met keuken, sanitaire voorzieningen en een separate bergruimte.
De huidige huurder, Vossebeld Fietsen, verlaat het object vanwege uitbreiding van de bedrijfsactiviteiten. Hierdoor komt deze verzorgde commerciële ruimte beschikbaar per april 2028 voor een nieuwe gebruiker odf zoveel eerder overeen te komen met partijen. Overname van de bestaande huurovereenkomst is eveneens bespreekbaar.
Door de royale open indeling en het verzorgde afwerkingsniveau is het object geschikt voor diverse vormen van detailhandel en dienstverlening.
Locatie
Het object is gelegen aan de Industriestraat 63 te Hengelo, op een goed zichtbare locatie langs een doorgaande weg. De directe omgeving kent een gemengd karakter met onder meer winkels, bedrijfsruimten en woningen. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Esrein.
De locatie is goed bereikbaar met eigen vervoer en ligt op enkele autominuten van de A35. Daarnaast bevindt het NS-station van Hengelo zich op circa één kilometer afstand, waardoor het object ook per openbaar vervoer goed bereikbaar is.
Bereikbaarheid
Het object is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Via de omliggende doorgaande wegen zijn de A1 en A35 binnen enkele autominuten bereikbaar.
Het NS-station Hengelo bevindt zich op circa 1 kilometer afstand. Daarnaast zijn in de directe omgeving bushaltes aanwezig, waardoor de locatie ook per openbaar vervoer goed bereikbaar is.
Parkeervoorzieningen
In de directe omgeving zijn openbare parkeermogelijkheden aanwezig. Een gedeelte van de Industriestraat, waaronder het adresgebied waarin nummer 63 valt, is gelegen binnen een blauwe zone. Hier geldt op werkdagen een maximale parkeerduur van twee uur.
Indeling / oppervlaktes
Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 234 m² welke als volgt is onderverdeeld:
Begane grond:
- Winkelruimte van ca. 200 m²
- Kantine van ca. 16,5 m²
- Bergruimte van ca. 15 m²
- Toiletruimte van ca. 3 m²
De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Huurprijzen/vraagprijs
De huurprijs voor het object betreft € 2.500,- per maand excl. Btw en energie
Servicekosten
Niet van toepassing, de nutsvoorzieningen dienen op eigen naam aangesloten te worden.
Voorzieningen/Bijzonderheden
- Eigen uitgebreide meterkast met krachtstroom en gas aansluiting;
- C.V.-installatie i.c.m. gedeeltelijk vloerverwarming;
- Mechanische ventilatie;
- Frontbreedte van ca. 8 meter;
- Warmwatervoorzieningen via boiler(s);
- Plavuizen vloer t.p.v. de vorzijde van de winkelruimte;
- Systeemplafonds met armaturen;
- Ruimte achtertuin.
Opleveringsniveau
Huidige staat
Bestemmingsplan
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan ''Hengelo Zuid - Breemarsweg e.o.'' en heeft de bestemming ''Gemengd''. O.a. de volgende functies zijn hier toegestaan: detailhandel, dienstverlenende bedrijven, maatschappelijke voorzieningen en wonen.
Kadastrale gegevens
Gemeente Hengelo Overijssel
Sectie D
Nummer(s) 10420
Groot 590 m²
Bouwjaar
1950 (volgens BAG)
Huurtermijn
Minimale huurperiode 2 (twee) van jaar.
Opzegtermijn
6 (zes) maanden.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).
Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van 3 (drie) maanden huur.
Omzetbelasting
De huurprijs is belast met 21% BTW. Bent u niet BTW plichtig? Ook geen probleem, vraag naar de voorwaarden.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW.
Aanvaarding
April 2028 (wegens geplande uitbereiding vlak in de buurt te huur. Overname huurcontract ook bespreekbaar)
Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!
Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer A.J. Mulder RM-RT
Tel: 074 – 205 10 18 / 06 – 25 38 58 34
Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
