Omschrijving
Te koop: karakteristiek winkel-woonpand (279 m2 b.v.o.) op zichtlocatie aan de ’s-Gravelandseweg 4 B te Hilversum
Op een uitstekende zichtlocatie aan de ’s-Gravelandseweg 4 B, direct nabij de Kerkbrink en de Kerkstraat (A1-winkelgebied), bieden wij dit markante en karakteristieke winkel-woonpand te koop aan, welke in 2018 als Gemeentelijk monument is aangewezen. Het object is gelegen aan de rand van het centrum van Hilversum, in een aanloopstraat met een hoogwaardig en aantrekkelijk voorzieningenaanbod.
De directe omgeving kenmerkt zich door een sterke mix van speciaalzaken en horeca. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich onder meer Kookwinkel Oldenhof, alsmede populaire horecazaken zoals Meddens en Loetje. De Kerkbrink – letterlijk om de hoek – wordt in 2026 volledig vernieuwd en opnieuw ingericht tot een levendig stadsplein. Hier bevinden zich al populaire restaurants zoals Loetje en Meddens, en ook het mediacentrum Beeld & Geluid is hier gevestigd. In 2026 komt hier bovendien de vernieuwde bibliotheek, wat het plein nog aantrekkelijker maakt als ontmoetingsplek in het centrum van Hilversum. Dit soort ontwikkelingen zorgen niet alleen voor meer levendigheid, maar vergroten ook de waarde en aantrekkelijkheid van deze locatie. Nadere informatie hierover is publiek beschikbaar via de gemeente.
Het object betreft een opvallend hoekpand met een authentieke uitstraling en een sterke commerciële presentatie. Door de prominente ligging en goede gevelbreedte geniet het pand van uitstekende zichtbaarheid en herkenbaarheid, hetgeen het object onderscheidend maakt binnen het kernwinkelgebied.
De indeling is functioneel en bijzonder praktisch. Op de begane grond bevindt zich een winkelruimte met bijbehorende kelderopslag, geschikt voor detailhandel of showroomgebruik. De eerste, tweede en derde verdieping vormen gezamenlijk één woning, voorzien van meerdere verblijfsruimten met balkon op de 1e verd. en een zeer riant dakterras van ca. 22 m2.
Het pand beschikt over twee separate entrees: een eigen entree aan de voorzijde ten behoeve van de winkelruimte en een separate entree aan de achterzijde voor de woning. Hierdoor is een duidelijke en eenvoudige scheiding tussen commercieel gebruik en wonen mogelijk, wat het object uitermate geschikt maakt voor zowel beleggers als ondernemer-bewoners.
Daarnaast beschikt het object over een parkeerplaats voor één auto op eigen terrein, een zeldzame en waardevolle voorziening op deze centrum locatie.
De combinatie van een commerciële plint, royaal wonen op de verdiepingen, zelfstandige ontsluiting en parkeergelegenheid op eigen terrein maakt dit pand geschikt voor uiteenlopende gebruiks- en beleggingsstrategieën, variërend van eigen gebruik tot gemengd of gesplitst verhuur.
Het object wordt verkocht onder de clausule ‘as is, where is’.
De totale bruto vloeroppervlakte bedraagt circa 279 m², gemeten conform NEN 2580 en is als volgt verdeeld:
Kelder: 22 m2 b.v.o.
Begane grond: 83 m2 b.v.o.
1e Verd.: 81 m2 b.v.o.
2e Verd.: 68 m2 b.v.o.
3e Verd.: 25 m2 b.v.o.
Volledige meetrapport met bijbehorende plattegronden is via ons kantoor verkrijgbaar.
KADASTER
Gemeente Hilversum, sectie N, nummer 489, groot: 1.45 are
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, horeca en zakelijke dienstverleners. Het NS station Hilversum Centraal ligt op korte afstand. De bereikbaarheid is goed. Met de auto zijn de A1 en A27 snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is uitstekend verzorgd met bushaltes op loopafstand.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal verkocht worden in de huidige staat en op basis van een “as is, where is” levering, inclusief de navolgende voorzieningen:
• huidige keuken en sanitaire voorzieningen;
• systeemplafond met inbouwverlichting op de begane grond;
• airconditioning op de begane grond (geplaatst in 2024);
• bestaande wand-, vloer- en plafondafwerkingen;
• cv-installatie met radiatoren (merk Bosch, bouwjaar 2010).
PARKEERVOORZIENINGEN
Het object beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein. Daarnaast vindt parkeren plaats in de openbare ruimte (betaald) en zijn er in de directe omgeving diverse parkeergarages op loopafstand aanwezig.
BESTEMMING
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel op de begane grond;
b. een onderneming in de creatieve sector;
c. wonen op de verdieping, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit. Het is aan koper om het beoogde gebruik zelfstandig te toetsen aan het bestemmingsplan en overige publiekrechtelijke regelgeving.
VRAAGPRIJS
€ 675.000,- k.k.
KOSTEN KOPER
De overdrachtsbelasting, notariskosten en overige kosten die verband houden met de eigendomsoverdracht komen voor rekening van koper.
OMZETBELASTING
Verkoper opteert bij verkoop niet voor een met BTW belaste levering van de onroerende zaak.
AANVAARDING
Op nader in overleg overeen te komen datum, in de huidige staat, ‘’as is, where
is’’, zonder nadere garanties van verkoper en met alle aan de onroerende zaken verbonden rechten en verplichtingen alsmede eventuele zichtbare of onzichtbare gebreken, welke voor rekening en risico van koper komen. Koper aanvaardt daarnaast uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die voortvloeien uit de laatste titels van eigendomsverkrijging en (indien dat een andere akten is) uit de akte waaraan verkoper zijn bevoegdheid tot levering ontleent.
BODEM/ASBEST/ONDERGRONDSE TANK
Bij verkoper zijn geen bijzonderheden bekend t.a.v. de bodemgesteldheid en
aanwezigheid van ondergrondse tank en asbesthoudende materialen. Het
risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging, alsmede de
aanwezigheid van asbesthoudende materialen komt met ingang van de datum
van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor
verkoper.
NOTARIS
De oplevering en aansluitend het transport bij het door koper aan te geven
notariskantoor, zal in nader overleg tussen partijen geschieden.
ZEKERHEIDSTELLING
Ter meerdere zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de
koopovereenkomst dient een bankgarantie te worden verstrekt dan wel een
waarborgsom te worden gestort in handen van de notaris gelijk aan 10% van
de koopsom.
KOOPCONTRACT
Op basis van het standaardmodel koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend
goed (model 2019). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in
onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.
NEN 2580 MEETRAPPORT
Van het gebouw is een NEN 2580 meetrapport opgesteld, welke via ons kantoor verkrijgbaar is.
ONDER-/OVERMAAT
De vermelding van de oppervlakte van het vastgoed houdt slechts een aanduiding
in. Indien de werkelijke situatie daaraan niet beantwoordt, levert dit voor geen van
partijen enigerlei rechtsvordering op.
BIJZONDERE BEPALINGEN
Koper dient zelf en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor verkrijging
en voortzetting van de overheidswege benodigde toestemming(en) of
vergunning(en), teneinde de door koper beoogde bedrijfsvoering in het gekochte te
kunnen uitoefenen.
VOORBEHOUD
Deze informatie wordt u verstrekt onder het voorbehoud van het verkrijgen van de
finale goedkeuring en instemming van onze opdrachtgever. Deze documentatie
kan derhalve niet als een aanbieding worden beschouwd. De verkoper behoudt
zich het recht van gunning voor.
Op een uitstekende zichtlocatie aan de ’s-Gravelandseweg 4 B, direct nabij de Kerkbrink en de Kerkstraat (A1-winkelgebied), bieden wij dit markante en karakteristieke winkel-woonpand te koop aan, welke in 2018 als Gemeentelijk monument is aangewezen. Het object is gelegen aan de rand van het centrum van Hilversum, in een aanloopstraat met een hoogwaardig en aantrekkelijk voorzieningenaanbod.
De directe omgeving kenmerkt zich door een sterke mix van speciaalzaken en horeca. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich onder meer Kookwinkel Oldenhof, alsmede populaire horecazaken zoals Meddens en Loetje. De Kerkbrink – letterlijk om de hoek – wordt in 2026 volledig vernieuwd en opnieuw ingericht tot een levendig stadsplein. Hier bevinden zich al populaire restaurants zoals Loetje en Meddens, en ook het mediacentrum Beeld & Geluid is hier gevestigd. In 2026 komt hier bovendien de vernieuwde bibliotheek, wat het plein nog aantrekkelijker maakt als ontmoetingsplek in het centrum van Hilversum. Dit soort ontwikkelingen zorgen niet alleen voor meer levendigheid, maar vergroten ook de waarde en aantrekkelijkheid van deze locatie. Nadere informatie hierover is publiek beschikbaar via de gemeente.
Het object betreft een opvallend hoekpand met een authentieke uitstraling en een sterke commerciële presentatie. Door de prominente ligging en goede gevelbreedte geniet het pand van uitstekende zichtbaarheid en herkenbaarheid, hetgeen het object onderscheidend maakt binnen het kernwinkelgebied.
De indeling is functioneel en bijzonder praktisch. Op de begane grond bevindt zich een winkelruimte met bijbehorende kelderopslag, geschikt voor detailhandel of showroomgebruik. De eerste, tweede en derde verdieping vormen gezamenlijk één woning, voorzien van meerdere verblijfsruimten met balkon op de 1e verd. en een zeer riant dakterras van ca. 22 m2.
Het pand beschikt over twee separate entrees: een eigen entree aan de voorzijde ten behoeve van de winkelruimte en een separate entree aan de achterzijde voor de woning. Hierdoor is een duidelijke en eenvoudige scheiding tussen commercieel gebruik en wonen mogelijk, wat het object uitermate geschikt maakt voor zowel beleggers als ondernemer-bewoners.
Daarnaast beschikt het object over een parkeerplaats voor één auto op eigen terrein, een zeldzame en waardevolle voorziening op deze centrum locatie.
De combinatie van een commerciële plint, royaal wonen op de verdiepingen, zelfstandige ontsluiting en parkeergelegenheid op eigen terrein maakt dit pand geschikt voor uiteenlopende gebruiks- en beleggingsstrategieën, variërend van eigen gebruik tot gemengd of gesplitst verhuur.
Het object wordt verkocht onder de clausule ‘as is, where is’.
De totale bruto vloeroppervlakte bedraagt circa 279 m², gemeten conform NEN 2580 en is als volgt verdeeld:
Kelder: 22 m2 b.v.o.
Begane grond: 83 m2 b.v.o.
1e Verd.: 81 m2 b.v.o.
2e Verd.: 68 m2 b.v.o.
3e Verd.: 25 m2 b.v.o.
Volledige meetrapport met bijbehorende plattegronden is via ons kantoor verkrijgbaar.
KADASTER
Gemeente Hilversum, sectie N, nummer 489, groot: 1.45 are
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, horeca en zakelijke dienstverleners. Het NS station Hilversum Centraal ligt op korte afstand. De bereikbaarheid is goed. Met de auto zijn de A1 en A27 snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is uitstekend verzorgd met bushaltes op loopafstand.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal verkocht worden in de huidige staat en op basis van een “as is, where is” levering, inclusief de navolgende voorzieningen:
• huidige keuken en sanitaire voorzieningen;
• systeemplafond met inbouwverlichting op de begane grond;
• airconditioning op de begane grond (geplaatst in 2024);
• bestaande wand-, vloer- en plafondafwerkingen;
• cv-installatie met radiatoren (merk Bosch, bouwjaar 2010).
PARKEERVOORZIENINGEN
Het object beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein. Daarnaast vindt parkeren plaats in de openbare ruimte (betaald) en zijn er in de directe omgeving diverse parkeergarages op loopafstand aanwezig.
BESTEMMING
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel op de begane grond;
b. een onderneming in de creatieve sector;
c. wonen op de verdieping, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit. Het is aan koper om het beoogde gebruik zelfstandig te toetsen aan het bestemmingsplan en overige publiekrechtelijke regelgeving.
VRAAGPRIJS
€ 675.000,- k.k.
KOSTEN KOPER
De overdrachtsbelasting, notariskosten en overige kosten die verband houden met de eigendomsoverdracht komen voor rekening van koper.
OMZETBELASTING
Verkoper opteert bij verkoop niet voor een met BTW belaste levering van de onroerende zaak.
AANVAARDING
Op nader in overleg overeen te komen datum, in de huidige staat, ‘’as is, where
is’’, zonder nadere garanties van verkoper en met alle aan de onroerende zaken verbonden rechten en verplichtingen alsmede eventuele zichtbare of onzichtbare gebreken, welke voor rekening en risico van koper komen. Koper aanvaardt daarnaast uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die voortvloeien uit de laatste titels van eigendomsverkrijging en (indien dat een andere akten is) uit de akte waaraan verkoper zijn bevoegdheid tot levering ontleent.
BODEM/ASBEST/ONDERGRONDSE TANK
Bij verkoper zijn geen bijzonderheden bekend t.a.v. de bodemgesteldheid en
aanwezigheid van ondergrondse tank en asbesthoudende materialen. Het
risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging, alsmede de
aanwezigheid van asbesthoudende materialen komt met ingang van de datum
van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor
verkoper.
NOTARIS
De oplevering en aansluitend het transport bij het door koper aan te geven
notariskantoor, zal in nader overleg tussen partijen geschieden.
ZEKERHEIDSTELLING
Ter meerdere zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de
koopovereenkomst dient een bankgarantie te worden verstrekt dan wel een
waarborgsom te worden gestort in handen van de notaris gelijk aan 10% van
de koopsom.
KOOPCONTRACT
Op basis van het standaardmodel koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend
goed (model 2019). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in
onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.
NEN 2580 MEETRAPPORT
Van het gebouw is een NEN 2580 meetrapport opgesteld, welke via ons kantoor verkrijgbaar is.
ONDER-/OVERMAAT
De vermelding van de oppervlakte van het vastgoed houdt slechts een aanduiding
in. Indien de werkelijke situatie daaraan niet beantwoordt, levert dit voor geen van
partijen enigerlei rechtsvordering op.
BIJZONDERE BEPALINGEN
Koper dient zelf en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor verkrijging
en voortzetting van de overheidswege benodigde toestemming(en) of
vergunning(en), teneinde de door koper beoogde bedrijfsvoering in het gekochte te
kunnen uitoefenen.
VOORBEHOUD
Deze informatie wordt u verstrekt onder het voorbehoud van het verkrijgen van de
finale goedkeuring en instemming van onze opdrachtgever. Deze documentatie
kan derhalve niet als een aanbieding worden beschouwd. De verkoper behoudt
zich het recht van gunning voor.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
