Groest 71-2 1211 EA Hilversum

ALGEMEEN
Nu beschikbaar voor huur: een bijzonder aantrekkelijke en hoogwaardig afgewerkte commerciële ruimte aan de Groest 71-2, midden in het levendige centrum van Hilversum.

De ruimte is momenteel in gebruik als spa, wellness- en beautysalon en is met veel aandacht en gevoel voor sfeer ingericht. Door het verzorgde afwerkingsniveau, de warme uitstraling en de praktische indeling is het object bij uitstek geschikt voor ondernemers binnen de beauty-, wellness-, health- of persoonlijke dienstverlening. Uiteraard zijn, afhankelijk van de gewenste invulling en in overleg met de verhuurder, ook andere gebruiksmogelijkheden denkbaar.
Het object bestaat uit circa 66 m² op de begane grond en circa 66 m² in het souterrain, waarmee de totale oppervlakte circa 132 m² bedraagt. De frontbreedte bedraagt circa 5 meter. Op de begane grond bevindt zich een representatieve ontvangstruimte met een aantrekkelijke presentatie richting de Groest. Daarnaast beschikt het object over meerdere afzonderlijke behandel-, werk- en spreekruimten. De huidige indeling omvat in totaal circa vijf kamers, waarvan meerdere zijn voorzien van een wateraansluiting. Het souterrain biedt 3 aanvullende behandel-, werk- en opslagruimtes.

Dankzij de bestaande inrichting en het hoogwaardige opleveringsniveau kan een ondernemer de bedrijfsactiviteiten hier mogelijk op relatief korte termijn voortzetten. De huidige exploitante staat daarnaast open voor een afzonderlijke overname van de onderneming en bijbehorende inrichting. Een eventuele bedrijfsovername maakt geen onderdeel uit van de huurovereenkomst en kan rechtstreeks met de huidige exploitante worden besproken.

Bij het object behoren drie parkeerplaatsen, een waardevolle voorziening op deze centrale locatie in Hilversum.

LOCATIE
De Groest is een van de bekendste en meest levendige straten in het centrum van Hilversum. Het object ligt aan een aantrekkelijke wandelpromenade met een gevarieerd aanbod van winkels, dienstverleners en horecagelegenheden.

Op korte loopafstand bevinden zich de hoofdwinkelstraten, winkelcentrum Hilvertshof, het NS-station en de Hilversumse markt. De markt wordt tweemaal per week gehouden en trekt bezoekers uit Hilversum en de omliggende regio. Ook vinden in het centrum regelmatig evenementen en andere publieksactiviteiten plaats.

Hilversum staat bekend als mediastad en vervult een belangrijke regionale functie op het gebied van winkelen, werken, onderwijs en dienstverlening. De combinatie van lokale bezoekers, werknemers, bewoners en bezoekers van buiten de stad zorgt voor een breed en gevarieerd publiek.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het object is door de huidige indeling en uitstraling uitstekend geschikt voor onder meer:
- beauty- en wellnessactiviteiten;
- een spa of massagesalon;
- huidverzorging en cosmetische behandelingen;
- een kapsalon of nagelstudio;
- paramedische of therapeutische dienstverlening;
- praktijk-, spreek- of kantoorruimte;
- creatieve en commerciële dienstverlening.

Volgens de beschikbare informatie biedt het omgevingsplan daarnaast mogelijkheden voor onder meer detailhandel, creatieve ondernemingen, kantoor en bepaalde vormen van lichte horeca. Een huurder dient zelf te beoordelen of de voorgenomen bedrijfsactiviteiten op deze locatie zijn toegestaan en zo nodig toestemming of een vergunning bij de gemeente aan te vragen.

BEREIKBAARHEID:
Ook met het Openbaar Vervoer is Hilversum goed bereikbaar! Zo zijn er 3 NS-stations. Vanaf het Centraal Station hoeft u alleen de voordeur te openen om op de Groest te komen! Voor de deur bevindt zich de bushalte met bussen naar alle omliggende plaatsen.
- 0 km tot centrum Hilversum;
- 5-10 m tot de bushalte;
- 400-500 m tot Station Hilversum;
- 8-9 km tot de A27;
- 8-9 km tot de A1.

VLOEROPPERVLAK:
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 132 m². Deze ruimte is niet conform NEN 2580 ingemeten, derhalve kunnen er afwijkingen in de opgegeven afmetingen voorkomen.

HUURPRIJS:
De huurprijs bedraagt € 22.800,-- per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

SERVICEKOSTEN:
N.T.B. op basis van voorschot en nacalculatie. De beschikbare ruimte beschikt over energielabel A!

OPLEVERING:
Het object zal worden opgeleverd inclusief onderstaande voorzieningen:
- airco;
- 5 (spreek)kamers;
- sanitair;
- pantry;
- 3 parkeerplaatsen op afsluitbaar buitenterrein.

PARKEREN:
Aan de achterzijde van het object bevinden zich 3 parkeerplaatsen. Deze zijn bij de huurprijs inbegrepen! In de directe omgeving bevindt zich ruim voldoende (betaalde) parkeergelegenheid, zowel in de naastgelegen parkeergarages als op het nabijgelegen marktterrein. Vanaf alle invalswegen volgt u de parkeerroute met de groene borden naar de parkeergarages in het centrum. Zodra u een van de parkeergarages verlaat, staat u midden in het stadscentrum.

BTW:
De huurprijs gaat uit van een met btw belaste huurprijs.

INDEXERING:
De huurprijs zal jaarlijks worden verhoogd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BETALINGEN:
Verhuurder geeft de voorkeur aan betaling per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN:
Verhuurder geeft de voorkeur aan een huurovereenkomst van 5+5 jaar.

OPZEGTERMIJN:
12 maanden voor expiratiedatum.

ZEKERHEIDSTELLING:
Een bankgarantie of waarborgsom ter waarde van ten minste drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met btw.

HUUROVEREENKOMST:
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012, met de bijbehorende algemene bepalingen.

AANVAARDING:
In overleg.