Parkzoom 24 2922 CT Krimpen aan den IJssel

Wegens verhuizing ten gevolge van groei te koop / te huur!

Moderne en functionele commerciële ruimte van ca. 100 m² met een frontbreedte van ca. 11,5 meter en energielabel A deel uitmakend van een kleinschalige winkelstrip in Krimpen aan den IJssel.
De commerciële ruimte is recent volledig gerevitaliseerd en bestaat o.a. uit een kantoortuin met aan de linkerzijde twee separate spreekkamers aan de voorzijde, aan de achterzijde een kantine/spreekkamer met aangrenzende pantry en toiletruimte, alsmede een afsluitbaar kantoorcompartiment. In de directe omgeving is ruime, openbare parkeergelegenheid beschikbaar.

Locatie:
Het pand maakt onderdeel uit van een kleinschalige winkelstrip bestaande uit winkels/commerciële ruimten op de begane grond en woningen op de 1e verdieping. In de winkelstrip waar het pand deel van uitmaakt zijn o.a. gevestigd: Cafetaria Parkzoom, kapsalon Bella Ricci Hair en Biketotaal. In de directe omgeving is ruime, gratis parkeergelegenheid beschikbaar in het openbaar gebied.

Afmetingen:
Ca. 110 m² commerciële ruimte.

Parkeren:
Parkeergelegenheid langs de openbare weg.

Bestemming:
Detailhandel, dienstverlening en horeca.

Energielabel:
A, geldig tot 9 januari 2034.

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Krimpen aan den IJssel;
- sectie : C;
- nummer : 8552 A1
uitmakende het één/tweede (1/2e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap
bestaande uit het gebouw omvattende een afzonderlijke woning en
winkelruimte met toebehoren.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- betonnen begane grond vloer;
- metselwerk gevels;
- houten gevelkozijnen met HR++ beglazing;
- aansluitingen voor elektra, gas, water en telefonie/internet;
- luifel aan de voorzijde.

Voorzieningen/specificaties:
- indeling: kantoortuin aan de voorzijde met aan de linkerkant twee separate spreekkamers, alsmede aan de achterzijde een kantine/spreekkamer met aangrenzende pantry en toiletruimte en een afsluitbaar kantoorcompartiment;
- frontbreedte ca. 11,5 meter;
- ruime daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen in de voorgevel, alsmede door ramen in de achtergevel (o.a. in de dubbele deur);
- vloerafwerking merendeels tapijt (in de kantoren) en deels pvc (ter plaatse van de kantine);
- wandafwerking merendeels gesausd glasweefsel en deels foto-behang;
- de spreekkamers aan de voorzijde zijn voorzien van eigentijdse glazen scheidingswanden met glazen deuren;
- systeemplafonds met ledverlichting, vrije hoogte deels ca. 2,64 meter en deels ca. 2,75 meter;
- verwarming door middel van nieuwe cv-installatie (2022) met radiatoren;
- L-vormige pantry;
- gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en voorportaal voorzien van fonteintje;
- dubbele deur in de achtergevel;
- elektrisch bedienbare rolluiken ter plaatse van de voorgevel en de dubbele deur aan de achterzijde.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Vraagprijs:
€ 325.000,- kosten koper.

Huurprijs:
€ 1.595,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 75,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud technische installaties;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Oktober 2025.

As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De Verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.