Kaatsbaan 2 3601 EC Maarssen

Op een van de mooiste locaties aan de Vecht, in het hart van Maarssen-Dorp, bevindt zich dit rijksmonumentale woon-/winkelpand. Het pand is gelegen op de hoek van de Kaatsbaan en Herengracht.

WINKELRUIMTE
De karakteristieke winkelruimte, gelegen aan de Kaatsbaan 2, bevindt zich op de begane grond en heeft een oppervlakte van circa 131 m², met daarnaast een kleine kelder van circa 10 m². De ruimte is bestemd voor detailhandel (met winkelondersteunende horeca), dienstverlening of maatschappelijke voorzieningen met een publieksgericht karakter (baliefunctie).

BOVENWONING
De royale bovenwoning van ca. 181 m² gelegen aan de Kaatsbaan 2a, beschikt over een eigen opgang en een schitterend uitzicht over de Vecht. De woning kenmerkt zich door een lichte en ruime woonkamer met authentieke details zoals het balkenplafond en zichtbare spanten.

LIGGING
Het pand is gelegen in een levendige winkelstraat met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en terrassen. In de directe omgeving zijn onder andere de HEMA, Kruidvat, Juwelier Berk, Zuivelhandel Ros, SNS Bank, Play Fair Casino en Bruna gevestigd.

INDELING
Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping.
1e Verdieping: Entree/hal, Toilet, ruime woonkeuken met keukenblok voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot het dakterras, lichte woonkamer met uitzicht op de Vecht, voorzien van balkenplafond en zichtbare spanten. Twee slaap-/werkkamers. Complete badkamer met ligbad, douchecabine en dubbele wastafel.
2e verdieping: 2 slaapkamers met een grote overloop/hobbyruimte
3e verdieping: grote zolder

FRONTBREEDTE
De frontbreedte van de winkelruimte aan de Kaatsbaan is circa 14 meter, en langs de Herengracht circa 7 meter.

OPPERVLAKTE
Het totale object heeft een bruto vloeroppervlak van circa 448 m² bvo,
als volgt verdeeld:
Winkelruimte
De winkelruimte heeft een bruto vloeroppervlak van circa 156 m²
en een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 141 m².
Bovenwoning
De bovenwoning heeft een bruto vloeroppervlak van circa 292 m².
Het gebruiksoppervlak bedraagt circa 181,4 m², met circa 14,5 m² overige inpandige ruimte en circa 12,6 m² gebouwgebonden buitenruimte. Metrage conform NEN2580 meetrapport

BEREIKBAARHEID EIGEN VERVOER
De bereikbaarheid is zowel met eigen als openbaar vervoer goed te noemen. De Straatweg biedt via de Zuilense Ring direct aansluiting op uitvalswegen als de A2 en de A27, waardoor verkeer van en naar alle richtingen zeer gunstig is.

HET OPENBAAR VERVOER
Op geringe afstand bevindt zich de bushalte waar diverse buslijnen stoppen. Hiervandaan is het NS-station Maarssen in circa 7 minuten te bereiken.

PARKEREN
Vrij parkeren is mogelijk langs de openbare weg en/of nabijgelegen openbare parkeerterreinen.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het object zal schoon en ontruimd, in de huidige staat worden opgeleverd met de volgende voorzieningen:
Winkel
- Tegel- en parketvloer op de bovenkamer
- Toiletruimte
- Pantry
- Nooduitgang
- Eigen meterkast met aansluiting op gas, water en elektra
- Airco;
- Rolluiken
- Houten kasten langs alle wanden
- Verlichtingsarmaturen
- Buitenplaats met overkapping

Bovenwoning
- Eigen meterkast met aansluitingen op gas, water, elektra, telefonie en CAI
- Keukenblok v.v. onder- en bovenkasten, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuiging, gootsteen met mengkraan,
combimagnetron en koelvriescombinatie
- Tegelvloer in keuken
- Badkamer v.v. douchecabine en dubbele wastafel met spiegel
- C.V. ketel (schatting 2003) v.v. radiatoren en thermostaat
- Mechanische ventilatie
- Deels voorzien van enkelglas, deels van dubbelglas
- Toilet met fontein
- Houten vloer in woonkamer
- Diverse plafonnières
- Gordijnroede voorzijde woonkamer

BESTEMMING
Van toepassing is bestemmingsplan “Maarssen aan de Vecht, partiële herziening”, artikel 5 “Centrum“.
Het object is derhalve te gebruiken voor:
- Detailhandel waaronder begrepen winkel ondersteunende horeca: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan diegenen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een bedrijfs- of beroepsactiviteit.
- Dienstverlening: een (naar openingstijden grotendeels) met een winkel vergelijkbare onderneming die is gericht op het verlenen van diensten aan particulieren, zoals reisbureaus, kapsalons, banken en (para) medische dienstverlening zulks met uitzondering van horecaondernemingen en erotisch getinte horeca.
- Maatschappelijke voorzieningen met een publieksgericht karakter (baliefunctie): Educatieve, medische, onderwijs-, culturele, levensbeschouwelijke, sport, en recreatieve voorzieningen en overheidsvoorzieningen, zoals een museum en een galerie, alsook ondergeschikte en niet zelfstandige detailhandel ten dienste van deze voorzieningen.

AANVAARDING
In overleg, vanaf medio oktober 2025.

RENOVATIES
2003: Het dakbeschot van de bovenwoning is deels vernieuwd.
Het gehele dak is boven het beschot vervangen, voorzien van isolatie, waarbij de spanten zijn hersteld en de originele dakpannen zijn teruggelegd. Tevens zijn de badkamer en keuken vernieuwd, zijn alle wanden gestuct en geschilderd, is het wapen in de trapgevel opnieuw verguld en zijn de bovenkanten van de trapgevel hersteld.

2023: De keukenapparatuur is vervangen, de keukendeurtjes en -fronten zijn vernieuwd en er is een nieuwe tegelvloer gelegd.