Pr Willem Alexander Prom 111 2284 DJ Rijswijk (ZH)

Prins Willem Alexander Promenade 111 te Rijswijk

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een omstreeks 2001 gebouwd pand, gelegen op een prominente zichtlocatie in Bogaard stadscentrum te Rijswijk. Thans is de winkelruimte van circa 442 m² v.v.o. beschikbaar, verdeeld over de begane grond (circa 240 m²) en de eerste verdieping (circa 202 m²). De entree bevindt zich centraal in de voorgevel, geflankeerd door grote raampartijen die zorgen voor een optimale uitstalling en uitstekende zichtbaarheid. Achter de entree bevindt zich direct de winkelruimte met open indeling, naar eigen wens in te richten. Op de verdieping zijn diverse spreekkamers gesitueerd en bevindt zich een pantry en sanitaire voorzieningen.

Het brede front aan de drukke winkelpromenade zorgt voor een uitstekende zichtlocatie voor zowel winkelend publiek als voorbijrijdend verkeer, een ideale positie voor retailers die zichtbaarheid en uitstraling hoog in het vaandel hebben.

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand is gelegen in het bruisende stadscentrum van Rijswijk, aan de Prins Willem Alexander Promenade, de centrale winkelpromenade van Bogaard stadscentrum. Dit goed geoutilleerde winkelcentrum huisvest een groot aantal winkels en is volop in ontwikkeling. Het winkelaanbod kenmerkt zich door een aantrekkelijke mix van landelijke winkelketens en lokale ondernemers, zowel in de food als non-food sector. Denk aan supermarkten zoals Albert Heijn en Hoogvliet, maar ook aan een breed aanbod in mode en kleding, drogisterijen, speelgoedwinkels, horecagelegenheden en diverse dienstverleners. Het gebied is volop in ontwikkeling: de gemeente Rijswijk werkt samen met ondernemers en eigenaren aan de transformatie van Bogaard stadscentrum naar een groen, levendig woon-, winkel- en verblijfsgebied.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 442 m² v.v.o. (conform NEN 2580), als volgt verdeeld:
- Begane grond: 240 m² v.v.o.;
- 1e verdieping: 202 m² v.v.o..

Het gehuurde biedt de mogelijkheid om uit te breiden met circa 209 m² v.v.o. aan opslagruimte.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt 'As is' opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Breed front;
- Representatieve entree;
- Pantry;
- Sanitaire voorzieningen;
- Schuifdeuren;
- Achterom;
- Laad-/losplek;
- Systeemplafond met verlichting;
- Spreekkamers op de verdieping.

Het object is gasloos. Er kan alleen gebruik worden gemaakt van de elektra-aansluiting.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
'ING-Blok’ vastgesteld d.d. 14-12-2023.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Centrum-1', geschikt voor zowel detailhandel, dienstverlening, horeca in de categorie 1 als maatschappelijke voorzieningen.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A.
Het energielabel is geldig tot 24-09-2035.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is uitstekend. Het pand is gelegen in Bogaard stadscentrum, op korte rijafstand van de rijkswegen A4 (afslag Rijswijk/Delft), A12 en A13. Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer zeer goed. Station Rijswijk bevindt zich op slechts circa vijf minuten loopafstand van het stadscentrum. Daarnaast stoppen tramlijn 9 en 17 en buslijnen 22 en 23 direct bij Bogaard stadscentrum.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. Rondom het stadscentrum bevinden zich acht parkeergarages, waaronder de centrale parkeergarage Q-Park Bogaardplein op loopafstand van het pand. Tevens is er een bewaakte fietsenstalling op het Bogaardplein aanwezig.

HUURPRIJS
€ 85.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 10,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd (voor zover van toepassing):
- Keuringen;
- Beveiliging;
- Overig (gemeentelijke belastingen en heffingen, vuilafvoer, waterschap/waterbeheer, precariorecht, glasvezel (vastrecht), administratiekosten).

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
Per direct.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.