Omschrijving
Algemeen:
Gunstig gelegen winkelruimte aan de Korte Lijnbaan te Rotterdam. In de nabijheid van het onderhavige object zijn o.a. gevestigd: McDonalds, Jacobi, Claudia Sträter, Society Shop, BackWerk, Eazie, WAW BFC, Burger King, Fittz, Banlieue, The Athlete foot, Fashion Today en American Eagle & Aerie.
Horeca is op deze locatie niet toegestaan.
Oppervlakte:
Begane grond ca. 89 m²
Kelder ca. 68 m²
Entresol ca. 7 m²
Huurprijs:
€ 7.000-- per maand, exclusief B.T.W.
Huurtermijn:
5 jaar met één aansluitende verlenging van 5 jaar.
Opleveringsdatum:
In overleg.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal drie maanden te vermeerderen met B.T.W.
Huurprijsindexering:
Jaarlijks wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het jaarprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Omzetbelasting:
De huurprijs zal worden belast met omzetbelasting. Uitgangspunt is, dat de huurder het gehuurde gedurende de gehele periode voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.
Model huurovereenkomst:
Standaard huurovereenkomst Van Herk Groep, gebaseerd op het ROZ-Model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW zoals vastgesteld d.d. 17 september 2012 alsmede de daartoe behorende algemene bepalingen.
Staat van oplevering:
Het gehuurde wordt door en/of vanwege verhuurder uitsluitend als casco verhuurd en te zijner tijd in de alsdan bevindende staat aan huurder opgeleverd. De in het gehuurde aanwezige voorzieningen - welke niet tot het casco/gehuurde behoren - worden om niet aan huurder overgedragen, derhalve heeft verhuurder dienaangaande geen onderhouds-, vervangings- en/of reparatieplicht.
Winkeliersvereniging/Lijnbaanakkoord:
Huurder is verplicht om zich aan te sluiten bij de Ondernemersvereniging Winkelpromenade Lijnbaan-Binnenwegplein te Rotterdam. Deze vereniging heeft een bestuurstoel in de Vereniging Lijnbaanakkoord om daarmee zorg te dragen voor goede afstemming tussen belangen van ondernemers en eigenaren.
De verschillende eigenaren van de Lijnbaan zijn eveneens verenigd in de Vereniging Lijnbaanakkoord Rotterdam. De vereniging stelt zich ten doel om de Lijnbaan en omgeving beter te laten functioneren. Deelopgave hiervan is het hebben van de regie voor het beheer van de openbare ruimte waaronder beveiliging, onderhoud als ook promotionele activiteiten. De kosten die betrekking hebben op het plusniveau in schoon en heel worden doorbelast aan huurder als promotie-/servicekosten.
In aanvulling op de vorige alinea is sinds 1 januari 2019 de BIZ (Bedrijven Investerings Zone) Rotterdam Centrum voor ondernemers en vastgoedeigenaren van kracht. Het Lijnbaangebied maakt als deelgebied onderdeel uit van deze BIZ. Vanaf januari 2019 betalen alle gebruikers en vastgoedeigenaren een BIZ-bijdrage van 0,08% van de WOZ-waarde, die wordt aangeslagen via de Gemeentelijke Belastingen. De peildatum voor het ontvangen van een aanslag is steeds 1 januari. De ondergrens voor ondernemers is vastgesteld op € 500,- en voor eigenaren op € 1.000,- per object. De bovengrens is voor ondernemers vastgesteld op € 4.500,- en voor vastgoedeigenaren op € 15.000,- per object. Zolang de BIZ-van kracht is, vervangt de BIZ bijdrage de verplichte bijdrage aan promotie-/servicekosten zoals genoemd in de 1e alinea. Bij verval van de BIZ zal de 1e alinea primair weer onverkort van kracht zijn.
Monument:
Het gehuurde is een monument (besluit op basis van de Monumentenwet 1988).
Gunstig gelegen winkelruimte aan de Korte Lijnbaan te Rotterdam. In de nabijheid van het onderhavige object zijn o.a. gevestigd: McDonalds, Jacobi, Claudia Sträter, Society Shop, BackWerk, Eazie, WAW BFC, Burger King, Fittz, Banlieue, The Athlete foot, Fashion Today en American Eagle & Aerie.
Horeca is op deze locatie niet toegestaan.
Oppervlakte:
Begane grond ca. 89 m²
Kelder ca. 68 m²
Entresol ca. 7 m²
Huurprijs:
€ 7.000-- per maand, exclusief B.T.W.
Huurtermijn:
5 jaar met één aansluitende verlenging van 5 jaar.
Opleveringsdatum:
In overleg.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal drie maanden te vermeerderen met B.T.W.
Huurprijsindexering:
Jaarlijks wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het jaarprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Omzetbelasting:
De huurprijs zal worden belast met omzetbelasting. Uitgangspunt is, dat de huurder het gehuurde gedurende de gehele periode voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.
Model huurovereenkomst:
Standaard huurovereenkomst Van Herk Groep, gebaseerd op het ROZ-Model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW zoals vastgesteld d.d. 17 september 2012 alsmede de daartoe behorende algemene bepalingen.
Staat van oplevering:
Het gehuurde wordt door en/of vanwege verhuurder uitsluitend als casco verhuurd en te zijner tijd in de alsdan bevindende staat aan huurder opgeleverd. De in het gehuurde aanwezige voorzieningen - welke niet tot het casco/gehuurde behoren - worden om niet aan huurder overgedragen, derhalve heeft verhuurder dienaangaande geen onderhouds-, vervangings- en/of reparatieplicht.
Winkeliersvereniging/Lijnbaanakkoord:
Huurder is verplicht om zich aan te sluiten bij de Ondernemersvereniging Winkelpromenade Lijnbaan-Binnenwegplein te Rotterdam. Deze vereniging heeft een bestuurstoel in de Vereniging Lijnbaanakkoord om daarmee zorg te dragen voor goede afstemming tussen belangen van ondernemers en eigenaren.
De verschillende eigenaren van de Lijnbaan zijn eveneens verenigd in de Vereniging Lijnbaanakkoord Rotterdam. De vereniging stelt zich ten doel om de Lijnbaan en omgeving beter te laten functioneren. Deelopgave hiervan is het hebben van de regie voor het beheer van de openbare ruimte waaronder beveiliging, onderhoud als ook promotionele activiteiten. De kosten die betrekking hebben op het plusniveau in schoon en heel worden doorbelast aan huurder als promotie-/servicekosten.
In aanvulling op de vorige alinea is sinds 1 januari 2019 de BIZ (Bedrijven Investerings Zone) Rotterdam Centrum voor ondernemers en vastgoedeigenaren van kracht. Het Lijnbaangebied maakt als deelgebied onderdeel uit van deze BIZ. Vanaf januari 2019 betalen alle gebruikers en vastgoedeigenaren een BIZ-bijdrage van 0,08% van de WOZ-waarde, die wordt aangeslagen via de Gemeentelijke Belastingen. De peildatum voor het ontvangen van een aanslag is steeds 1 januari. De ondergrens voor ondernemers is vastgesteld op € 500,- en voor eigenaren op € 1.000,- per object. De bovengrens is voor ondernemers vastgesteld op € 4.500,- en voor vastgoedeigenaren op € 15.000,- per object. Zolang de BIZ-van kracht is, vervangt de BIZ bijdrage de verplichte bijdrage aan promotie-/servicekosten zoals genoemd in de 1e alinea. Bij verval van de BIZ zal de 1e alinea primair weer onverkort van kracht zijn.
Monument:
Het gehuurde is een monument (besluit op basis van de Monumentenwet 1988).
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
