Omschrijving
Algemeen
Nette commerciële ruimte (hoekunit), gelegen in het hart van de historische binnenstad van Schiedam, naast Dirk van den Broek supermarkt en nabij de entree van het overdekte winkelcentrum Passage.
Naast kleine ambachtelijke winkeltjes op en rond de Hoogstraat, de Dam, Broersveld en Broersvest, zijn in het nabij gelegen winkelcentrum Passage grotere winkelketen)s als Kruidvat, Zeeman, Xenos, Wibra, Scapino, Action, Nelson, H&M, Holland & Barrett, Ici Paris XL, Pearle opticiens en HEMA gevestigd.
Gezellige terrassen, horeca en terugkerende evenementen en festivals dragen bij aan een levendige binnenstad.
Bron: schiedam.nl/a-tot-z/over-de-binnenstad
Locatie en bereikbaarheid
Uitstekend bereikbaar met de fiets, het openbaar vervoer (vlakbij station Schiedam Centrum) en met ruime parkeergelegenheden in de directe omgeving.
Parkeren
Er zijn 280 parkeerplaatsen in Parkeergarage De Nieuwe Passage Schiedam (1e uur gratis).
Object indeling
Het betreft ca. 117 m² commerciële ruimte op de begane grond.
Voormelde oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld aan de hand van een meetrapportage opgesteld door Zien24, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare vloeroppervlakte conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN2580.
DUURZAAMHEID
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
HUURVOORWAARDEN
Huurprijs
€ 1.995,00 per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:320a BW).
Vijf jaar met optieperiode van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:290 BW)
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) in huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Nader te bepalen.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Huurder dient zelfstandig contracten af te sluiten met NUTS leveranciers voor de levering van warmte en/of gas, water en elektra.
In de huurovereenkomst zal een bepalend artikel worden opgenomen waarin wordt vastgelegd dat huurder verplicht is de bestaande elektriciteitsaansluiting van het gehuurde – waaronder de aansluitcapaciteit, hoofdzekeringwaarde en het gecontracteerd transportvermogen – gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst ongewijzigd en in stand te houden.
Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder wijzigingen aan te brengen in de elektriciteitsaansluiting of afspraken met de netbeheerder of energieleverancier te maken die kunnen leiden tot vermindering van capaciteit, zekeringwaarde of beschikbaarheid, ook niet tijdelijk. Dit mede met het oog op het behoud van de functionele bruikbaarheid en verhuurbaarheid van het object op de lange termijn.
Ter borging van deze verplichting zal in de huurovereenkomst een boetebepaling worden opgenomen, onverminderd het recht van verhuurder op aanvullende schadevergoeding indien de geleden schade het boetebedrag overstijgt.
BESTEMMINGSPLAN
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Schiedam.
Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Binnenstad 2014’, vastgesteld bij raadsbesluit van 10 juli 2014, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Detailhandel’, met de dubbel-bestemming ‘Verkeer-Verblijfsgebied’, Waarde-Archeologie 3' en ‘Beschermd stadsgezicht B’ en nadere functieaanduidingen ‘wonen’.
De voor ‘Detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Detailhandel;
- Horeca 1*;
- Parkeergarages en andere parkeervoorzieningen;
alsmede ter plaatse van de aanduidingen:
- ‘Wonen’, voor wonen op de verdiepingen;
met daarbij behorende:
- Ondersteunende horeca.
*Gebruik (horeca 1) moet vooraf getoetst worden bij de gemeente.
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 16 september 2026 via de website omgevingswet.overheid.nl
BIJZONDERHEDEN
BIZ bijdrage
Het object bevindt zich in een Bedrijfs-investeringszone (BIZ). Dit heeft tot gevolg dat er een bestemmingsbelasting kan gelden.
De BIZ-bijdrage is een bestemmings-belasting die op verzoek van ondernemers wordt geheven om met de opbrengst activiteiten in de openbare ruimte en op internet van en voor deze ondernemers te realiseren.
De BIZ bijdrage komt voor rekening van huurder.
Winkeliersbijdrage
Niet van toepassing.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaat-rechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen.
Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toehestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Nette commerciële ruimte (hoekunit), gelegen in het hart van de historische binnenstad van Schiedam, naast Dirk van den Broek supermarkt en nabij de entree van het overdekte winkelcentrum Passage.
Naast kleine ambachtelijke winkeltjes op en rond de Hoogstraat, de Dam, Broersveld en Broersvest, zijn in het nabij gelegen winkelcentrum Passage grotere winkelketen)s als Kruidvat, Zeeman, Xenos, Wibra, Scapino, Action, Nelson, H&M, Holland & Barrett, Ici Paris XL, Pearle opticiens en HEMA gevestigd.
Gezellige terrassen, horeca en terugkerende evenementen en festivals dragen bij aan een levendige binnenstad.
Bron: schiedam.nl/a-tot-z/over-de-binnenstad
Locatie en bereikbaarheid
Uitstekend bereikbaar met de fiets, het openbaar vervoer (vlakbij station Schiedam Centrum) en met ruime parkeergelegenheden in de directe omgeving.
Parkeren
Er zijn 280 parkeerplaatsen in Parkeergarage De Nieuwe Passage Schiedam (1e uur gratis).
Object indeling
Het betreft ca. 117 m² commerciële ruimte op de begane grond.
Voormelde oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld aan de hand van een meetrapportage opgesteld door Zien24, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare vloeroppervlakte conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN2580.
DUURZAAMHEID
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
HUURVOORWAARDEN
Huurprijs
€ 1.995,00 per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:320a BW).
Vijf jaar met optieperiode van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:290 BW)
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) in huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Nader te bepalen.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Huurder dient zelfstandig contracten af te sluiten met NUTS leveranciers voor de levering van warmte en/of gas, water en elektra.
In de huurovereenkomst zal een bepalend artikel worden opgenomen waarin wordt vastgelegd dat huurder verplicht is de bestaande elektriciteitsaansluiting van het gehuurde – waaronder de aansluitcapaciteit, hoofdzekeringwaarde en het gecontracteerd transportvermogen – gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst ongewijzigd en in stand te houden.
Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder wijzigingen aan te brengen in de elektriciteitsaansluiting of afspraken met de netbeheerder of energieleverancier te maken die kunnen leiden tot vermindering van capaciteit, zekeringwaarde of beschikbaarheid, ook niet tijdelijk. Dit mede met het oog op het behoud van de functionele bruikbaarheid en verhuurbaarheid van het object op de lange termijn.
Ter borging van deze verplichting zal in de huurovereenkomst een boetebepaling worden opgenomen, onverminderd het recht van verhuurder op aanvullende schadevergoeding indien de geleden schade het boetebedrag overstijgt.
BESTEMMINGSPLAN
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Schiedam.
Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Binnenstad 2014’, vastgesteld bij raadsbesluit van 10 juli 2014, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Detailhandel’, met de dubbel-bestemming ‘Verkeer-Verblijfsgebied’, Waarde-Archeologie 3' en ‘Beschermd stadsgezicht B’ en nadere functieaanduidingen ‘wonen’.
De voor ‘Detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Detailhandel;
- Horeca 1*;
- Parkeergarages en andere parkeervoorzieningen;
alsmede ter plaatse van de aanduidingen:
- ‘Wonen’, voor wonen op de verdiepingen;
met daarbij behorende:
- Ondersteunende horeca.
*Gebruik (horeca 1) moet vooraf getoetst worden bij de gemeente.
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 16 september 2026 via de website omgevingswet.overheid.nl
BIJZONDERHEDEN
BIZ bijdrage
Het object bevindt zich in een Bedrijfs-investeringszone (BIZ). Dit heeft tot gevolg dat er een bestemmingsbelasting kan gelden.
De BIZ-bijdrage is een bestemmings-belasting die op verzoek van ondernemers wordt geheven om met de opbrengst activiteiten in de openbare ruimte en op internet van en voor deze ondernemers te realiseren.
De BIZ bijdrage komt voor rekening van huurder.
Winkeliersbijdrage
Niet van toepassing.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaat-rechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen.
Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toehestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
