Telefoonstraat 38 5038 DM Tilburg

ALGEMEEN
In het centrum van Tilburg aan de Telefoonstraat bevindt zich deze winkelruimte van circa 165 m² met een fraaie karakteristieke voorgevel. De ruimte biedt diverse mogelijkheden voor ondernemers die op zoek zijn naar een winkelvestiging op een centrale locatie in de Tilburgse binnenstad. Dankzij de ligging in een omgeving met diverse voorzieningen en winkels in de nabijheid, vormt deze winkelruimte een interessante vestigingslocatie voor uiteenlopende retailconcepten, en ook invullingen als bijvoorbeeld dienstverlening, salon, (inloop)kantoor etc.

LIGGING
De winkelruimte is gelegen in het voetgangersgebied van de Tilburgse binnenstad. De locatie bevindt zich in een levendige omgeving in het centrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en diverse (dagelijkse) voorzieningen.

BEREIKBAARHEID
De locatie is goed bereikbaar dankzij de centrale ligging in Tilburg. In de directe omgeving bevinden zich bushaltes, waardoor het object ook met het openbaar vervoer toegankelijk is. Daarnaast biedt de ligging in de binnenstad een goede aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen van Tilburg en de omliggende regio. Ook het centraal station van Tilburg is vanuit de binnenstad bereikbaar, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor o.a. bezoekers en medewerkers.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk in de diverse parkeergarages in de directe omgeving, o.a. Emma en Koningsplein.

OPPERVLAKTE
De oppervlakte op de begane grond is ca. 165 m².
De frontbreedte is ca. 8,50 meter.

VOORZIENINGEN
- gladde betonnen vloer met coating
- mooie directe daglichtinval door toepassing van grote raampartijen
- fraaie frontbreedte van ca. 8,50 meter
- patio/binnenplaats
- sanitair en keuken
- verwarming middels radiatoren

BESTEMMING
De locatie valt binnen de bestemming ‘Centrum – Binnenstad’. Deze bestemming biedt ruimte aan diverse centrumfuncties en andere publieksgerichte voorzieningen zoals o.a.:
- detailhandel
- kantoor
- maatschappelijke voorzieningen
- dienstverlening
- recreatie/sport
- horeca 1 (na verkregen binnenplanse vrijstelling van gemeente Tilburg)

Geïnteresseerden wordt geadviseerd het omgevingsplan te raadplegen om te beoordelen of het beoogde gebruik binnen de bestemming is toegestaan.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 31.920,= exclusief BTW per jaar (exclusief energie).

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2025=100).

OPLEVERDATUM
Aanvaarding in overleg.

HUURPERIODE
De huurperiode is 5 jaar telkens te verlengen met 5 jaar. Overige huurtermijnen eventueel in onderling overleg bespreekbaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 2025, winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model (of een waarborgsom) ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief BTW).

SERVICEKOSTEN
De winkelruimte beschikt over eigen aansluitingen op de nutsvoorzieningen; deze worden rechtstreeks op naam gesteld van de huurder. Er zijn geen nadere servicekosten verschuldigd.

OMZETBELASTING
Indien huurder minder dan voor 90% BTW belaste prestaties verricht en derhalve niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dit feit zich voordoet zal de overeengekomen kale huurprijs exclusief BTW, zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VOORBEHOUD
Van een overeenkomst is uitsluitend sprake na aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.