Brouwersgracht 307 3901 TL Veenendaal

Unieke winkelruimte gelegen aan de grachtengordel in het centrum van Veenendaal!

Aan de Brouwersgracht bevindt zich deze representatieve winkelruimte met een totale verhuurbare vloeroppervlakte van circa 163 m² op de begane grond. De ruimte kenmerkt zich door een praktische indeling, een verzorgd afwerkingsniveau en een frontbreedte van ruim 11 meter, wat zorgt voor uitstekende zichtbaarheid en volop etalagemogelijkheden. Het object wordt opgeleverd in de huidige staat. Voorzieningen zoals vloerverwarming, een pantry, ingebouwde verlichtingsarmaturen, een separate opslagruimte en sanitaire voorzieningen zorgen voor een comfortabele en direct bruikbare werkomgeving. Een uitstekende basis voor uw onderneming!

De Brouwersgracht is gunstig gelegen in het stadscentrum van Veenendaal tegenover een levendige omgeving waar zowel nationale ketens als lokale ondernemers zijn gevestigd. Met een grote passantenstroom en het bruisende karakter van het centrum vormt dit een ideale vestigingslocatie voor diverse commerciële concepten. In de directe omgeving is er meer dan voldoende betaalde parkeergelegenheid beschikbaar.

Het stadscentrum van Veenendaal heeft een goede bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer. Veenendaal beschikt over drie NS-stations waarvan Veenendaal-Centrum het meest nabijgelegen is. De op en afritten van de A12 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse bushaltes op loopafstand, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer.

Wilt u meer weten over deze unieke winkelruimte?
Neem dan contact met ons op. Wij bieden u graag een vrijblijvende rondleiding aan op deze locatie. Zo kunt u direct beoordelen of uw bedrijf zich kan huisvesten op een nieuwe plek!

Indeling en voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, onder meer voorzien van:
• vloerverwarming;
• gietvloer;
• warmtepomp;
• verlichtingsarmaturen;
• mechanische ventilatie;
• separate opslagruimte;
• pantry;
• sanitaire voorzieningen.

Vloeroppervlakte
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 163 m² winkel- en overige ruimten op de begane grond.

De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.

Parkeren
Er is voldoende betaalde parkeergelegenheid in de nabije omgeving.

Bestemmingsplan
Centrum.

Energielabel
A++++, geldig tot 25-10-2031.

Huurprijs
€ 31.500,00 per jaar, exclusief btw.

Btw
Het uitgangspunt is btw belaste verhuur. Indien huurder de btw niet kan verrekenen dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Huurder is voor eigen rekening en risico direct contractant bij de openbare nutsbedrijven.

Betaling
Huurpenningen en btw per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur, inclusief btw.

Aanvaarding
In overleg.

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
In overleg.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Plattegronden
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.