Zadelmakerstraat 19 1315 AK Almere

In Almere wonen circa 226.000 inwoners, met een verwachte groei naar 350.000 inwoners in 2030. De jonge leeftijdsopbouw van de inwoners en de jonge infrastructuur van Almere, maken Almere een interessante winkellocatie. De Zadelmakerstraat is zeer goed bereikbaar via het aangrenzende busstation Passage. Ook het NS-station Almere Centrum ligt op loopafstand.
Winkelcentrum Marehof is het oudste winkelcentrum van Almere. De gezellige winkelstraat kenmerkt zich door de aanwezigheid van vele speciaalzaken en boetieks. Onder andere Ladonna, Waxing Novia en De Nederlandse Kluis zijn reeds in de straat gevestigd. Tevens is Media Markt en Citymall Almere om de hoek gevestigd.

Object
Wegens verhuizing komt de winkelruimte beschikbaar. De winkelruimte is gelegen aan de Zadelmakerstraat 19. Deze straat kenmerkt zich door de nabijheid van de overdekte parkeergarage en de verbinding met de Brouwerstraat.

Oppervlak
De winkelruimte kent een bruto vloeroppervlak van circa 96 m² met een frontbreedte van circa 5 meter.

Opleveringsniveau
De winkelruimte wordt 'as is' opgeleverd en als casco verhuurd.
De reeds aanwezige voorzieningen zijn als navolgende:
- pantry
- toilet
- meterkast
- basis elektrische installaties

Parkeergelegenheid
In de directe omgeving zijn diverse parkeergarages gelegen. Ook zijn er voldoende parkeerplaatsen op de openbare weg aanwezig. Bedrijven kunnen een parkeer abonnement aanvragen bij de Parkeerservice in Almere.

Aanvangshuurprijs
De huurprijs bedraagt € 21.500,- per jaar exclusief service-/ promotiekosten en BTW.

Huurbetalingen
De huurbetalingsverplichting dient per maand vooruit betaald te worden. De huurbetalingsverplichting is van toepassing voor de huur, service-/ promotiekosten en BTW.

Servicekosten
Huurder dient de meters betreffende de NUTS voorzieningen op haar naam te doen stellen en verbruik rechtstreeks te voldoen aan de desbetreffende openbare nutsbedrijven. Door of vanwege verhuurder wordt de voor de levering van de passage gebonden zaken en diensten, servicekosten in rekening gebracht ter grootte van € 3,50 per m² per jaar exclusief BTW.

Promotiekosten
De promotiekosten bedragen € 14,46 per m² per jaar exclusief BTW.

Huurtermijn
5 jaar met telkens een verlenging van 5 jaar.

Aanvaarding
Per direct.

Zekerheidsstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting en de verschuldigde BTW over het gehele bedrag.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

Bestemming
Het vigerende bestemmingsplan van de Gemeente Almere geeft aan dat de winkelruimte uitermate geschikt is voor het gebruik voor:
- detailhandel;
- dienstverlening;
- horeca (volgens de staat van Horeca activiteiten bijlage 1);
- sportvoorzieningen.

Energielabel
Het object heeft energielabel A.

Voorbehoud
Beëindiging van de thans vigerende huurovereenkomst onder voor verhuurder conveniërende voorwaarden.

Gunning
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.