Gedempte Gracht 11 1741 GA Schagen

Veelzijdige horeca- winkelruimte met woonstudio op toplocatie met historie. Want dit pand was jarenlang bekend als adres waar generaties lang Schagenezen hun verse vis kochten. Wie is er niet geweest? Nu is het tijd voor een nieuwe onderneming om deze winkelruimte nieuw leven in te blazen. Het pand ligt op een A-locatie in het centrum van Schagen aan het begin van de drukke Gedempte Gracht met een hoog passantenaantal. Op de begane grond is de winkelruimte te vinden met magazijn, kitchenette en koelruimtes. Aangevuld met een  kantoorruimte en een royale badkamer op de verdieping. Schagen is een gezellige, levendige en historische stad met  sfeervolle straten, oude gebouwen en een gevarieerd winkelaanbod. Het marktplein met gezellige cafés en restaurants ligt op een paar passen afstand en de weekmarkt op de donderdagen brengt veel reuring met zich mee. Het winkelaanbod van Schagen is een mix van bekende winkelketens en speciaalzaken en het bijna geheel verbouwde Makado centrum maakt het winkelbestand van Schagen compleet. Er zijn 23 zonnepanelen aanwezig, bouwjaar 2022.
Frontbreedte ca 4.10 meter, bouwjaar: 1961, verhuurbare vloeroppervlakte 145 m2, bruto vloeroppervlakte ca. 161 m2.

Indeling:
Welkom in de winkel met scharnierdeuren die wegklapbaar zijn waardoor een gastvrij entree gecreëerd is. De winkel is afgewerkt met  vloertegels, systeemplafond, airco-unit en vloerverwarming. Achter de winkel ligt de keuken, een toiletruimte, koelcellen en een kantoorruimte met trapkast en trapopgang naar de verdieping. In het magazijn is de meteropstelling te vinden (16 groepen, 8 x krachtstroom en 4 x aardlekschakelaar).

Woonstudio:
Via de vaste trap is de overloop op de verdieping bereikbaar. Aan de voorzijde vindt u een kantoorruimte met omvormer zonnepanelen, aan de achterzijde is een royale badkamer te vinden. Deze is ingericht met een ligbad, wastafel, toilet en aansluiting wasautomaat. De badkamer is geheel betegeld.
 
In de steeg aan de zijkant van het pand is een opgang naar het appartement boven het pand gerealiseerd. Hier vindt u de gas- en  tussenmeter. Er is een separate technische ruimte met CV opstelling (Vaillant Combi HR 2022), een vetopvangput en een achterom via een brandsteeg.

De voor ‘Centrum - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
dienstverlening;

detailhandel;

bedrijven die zijn genoemd in de bij deze regels opgenomen bijlage Staat van bedrijven onder categorie 1;

horeca, categorie 1;

wonen, met dien verstande dat binnen gebouwen uitsluitend mag worden gewoond vanaf de eerste verdieping en hoger, met uitzondering van de bestaande woonsituatie. Middels een principeverzoek (consult) heeft Gemeente Schagen toestemming gegeven om op de eerste verdieping te wonen.

Servicekosten
Niet van toepassing. Huurder wordt zelf contractant van de Nutsleveranciers.
 
Oplevering
Het pand wordt in de huidige staat opgeleverd.
 
Parkeren
Er is voldoende parkeerruimte op de omliggende parkeerterreinen. De Gedempte Gracht heeft een ‘blauwe zone’ (met parkeerkaart kan hier maximaal 2 uur geparkeerd worden).
 
Zekerheidstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting, te vermeerderen met BTW 
 
Huurtermijn
Minimaal 1 jaar 
 
Huurprijsbetaling
In maandtermijnen bij vooruitbetaling te voldoen.
 
Indexering
Jaarlijks op basis van het indexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI)