Koninginnelaan 42-A 3762 DG Soest

Instapklare winkel-/kantoorruimte met extra benedenruimte op een zichtbare locatie in Soest.
Aan de Koninginnelaan 42-A ligt deze verzorgde en direct te betrekken winkel-/kantoorruimte, verdeeld over twee niveaus. Op de begane grond vind je de representatieve hoofdruimte, terwijl de benedenruimte een waardevolle aanvulling vormt voor werk of opslag. In totaal beschik je over 55,58 m² verhuurbaar vloeroppervlak (ca. 74,71 m² BVO). Een fijne plek waar je jouw onderneming moeiteloos start of voortzet. De ruimte is netjes afgewerkt, voorzien van moderne installaties en beschikt daarnaast over een aparte toiletruimte en een praktische kitchenette. Dankzij de slimme indeling en extra voorzieningen biedt deze ruimte nét dat beetje extra flexibiliteit.

Huurprijs & servicekosten
De huurprijs bedraagt € 625,- per maand, exclusief btw en exclusief servicekosten. De servicekosten bedragen € 50,- per maand (inclusief voorschot water), eveneens exclusief btw. Je beschikt over eigen meters voor gas en elektra en een eigen cv-installatie, waardoor je direct inzicht hebt in je eigen verbruik en kosten.

Ligging
De locatie is praktisch en goed bereikbaar. Je zit hier recht tegenover busstation Soestdijk-Noord en op een plek waar verschillende lokale ondernemers gevestigd zijn. De Koninginnelaan vormt een levendige verbinding binnen Soest en brengt je bovendien snel richting omliggende steden zoals Hilversum, Utrecht en Amsterdam. Een toegankelijke plek voor jou en je klanten.

Indeling
Je komt binnen in de open en lichte ruimte op de begane grond, die zich uitstekend leent voor winkel-, kantoor- of praktijkgebruik. De indeling is overzichtelijk en flexibel in te richten naar jouw wensen. Aanvullend beschik je over een kelder, die momenteel ook als werkruimte wordt gebruikt. Ideaal voor extra werkplekken, opslag of bijvoorbeeld een rustige behandelruimte. De ruimte is verder voorzien van een nieuw systeemplafond met ledverlichting, airconditioning en een eigen cv-ketel (Intergas HRE 2824 CW4, geplaatst in december 2025). Daarmee heb je hier een comfortabele en instapklare basis voor jouw onderneming.

Bijzonderheden
Bijzonderheden:
- Scope 10 certificaat voor de elektra is aanwezig en geldig tot 25-04-2027
- Bestemming: detailhandel (met uitzondering van een supermarkt). Voor meer informatie over de mogelijkheden neem contact op met Nicolay van Breukelen via 035-6017962
- Voorzien van een nieuwe cv-ketel en een nieuw systeemplafond met ledverlichting
- Airconditioning aanwezig
- Laminaatvloer op zowel de begane grond als in de benedenruimte
- Eigen meters voor gas en elektra
- Internet via ziggo
- Huurprijs en servicekosten zijn exclusief 21% btw
- Borg € 1300,-

Bijzonderheden bedrijfspand:
HUURPERIODE
De huurperiode is in overleg, conform wettelijke bepalingen.
OPZEGGING
Beëindiging van de huurovereenkomst geschiedt door opzegging tegen het einde van een huurtermijn, met in achtneming van een opzegtermijn van ten minste 12 (twaalf) maanden.
HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaard model huurovereenkomst volgens de Raad voor Onroerende Zaken voor model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 290 BW.
AANVAARDING
Oplevering van het gehuurde kan in overleg plaats vinden
BESTEMMING / GEBRUIK
Conform het bestemmingsplan
METRAGE
De in deze aanbieding genoemde metrages zijn met zorg berekend. Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht, behoudens in geval van niet correcte verrekening van de servicekosten.
BTW CLAUSULE
De in deze documentatie genoemde bedragen zijn exclusief BTW, uitgaande van het feit dat huurder (blijvend) voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.
BIJZONDERE BEPALINGEN
Huurder dient zelf en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor verkrijging en voortzetting van de overheidswege benodigde toestemming(en) of vergunning(en), teneinde de door huurder beoogde bedrijfsvoering in het gehuurde te kunnen uitoefenen.
SERVICEKOSTEN
De in deze brochure genoemde metrages zijn met zorg berekend. Het verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht, behoudens ingeval van niet correcte verrekening van de servicekosten. Hierbij geldt als uitgangspunt dat de servicekosten nimmer meer of minder mogen bedragen dan benodigd voor de betaling en/of reservering van de daadwerkelijke gemaakte of te maken kosten.
VOORBEHOUD
Deze informatie wordt u verstrekt onder het voorbehoud van het verkrijgen van de finale goedkeuring en instemming van onze opdrachtgever. Deze documentatie kan derhalve niet als een aanbieding worden beschouwd.