Dollard 40 3332 EE Zwijndrecht

In het hart van het dynamische winkelcentrum Walburg wordt deze commerciële ruimte van ca. 66 m² te huur aangeboden.

De commerciële ruimte is gelegen op de eerste verdieping en bevindt zich direct naast de winkels WIbra en Xenos. De ruimte is o.a. voorzien van zelfstandige nutsaansluitingen (elektra en water), airconditioning voor verwarmen en koelen, pantry, toiletruimte en verlichting. Door de raampartij aan de achterzijde valt royaal daglicht naar binnen.

Winkelcentrum Walburg is de laatste jaren geheel gerevitaliseerd en gemoderniseerd. In Winkelcentrum Walburg vindt u, naast zo’n 85 winkels op het gebied van mode, beauty en lifestyle, ook verschillende lunchrooms. Hierdoor heeft het centrum een sterke regio functie. De parkeergelegenheid rondom het winkelcentrum is gratis.
Kortom: een unieke kans in een dynamisch winkelcentrum!

LOCATIE
De winkelruimte is gelegen op de eerste verdieping van winkelcentrum Walburg te Zwijndrecht. De winkelruimte is goed zichtbaar vanaf het centrale plein met horecavoorziening en bevindt zich boven de winkels van o.a. Holland & Barrett, Hunkemöller, HEMA en Van Haren. De verdieping is toegankelijk met roltrap en lift. Direct naast de winkelruimte zijn de winkels Xenos, Wibra en een kapper gehuisvest. Tevens zijn op de verdieping o.a. een nagelstudio, een stomerij en een sportschool gevestigd. Winkelcentrum Walburg is zowel met openbaar vervoer als met de auto uitstekend bereikbaar!

AFMETINGEN
ca. 66 m² BVO

FRONTBREEDTE
ca. 7,00 meter

PARKEERPLAATSEN
Gratis parkeergelegenheid rondom het winkelcentrum

BOUWJAAR
1972, in 2016 geheel gerevitaliseerd.

ENERGIELABEL
A (geldig tot 10 september 2030)

OPENINGSTIJDEN CENTRUM
Ma, di, wo, za : 8.00 – 18.00 uur
Do : 8.00 – 21.00 uur
Zo : 12.00 – 17.00 uur

BESTEMMING
In het bestemmingsplan Walburg (onherroepelijk, vastgesteld d.d. 24 oktober 2017) heeft de commerciële ruimte de bestemming ‘Centrum’.
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor:
- detailhandel;
- (medische) dienstverlening;
- kantoren;
- maatschappelijke voorzieningen;
- horecabedrijven in categorieën A en B zoals opgenomen in de Lijst van Horeca- activiteiten;
- magazijn-, stallings- en expeditieruimte.

VOORZIENINGEN
- aluminium pui voorzien van dubbele beglazing en toegangsdeur;
- tegelvloer;
- sauswerk wandafwerking;
- plafondafwerking: sauswerk zwart;
- verwarming en koeling door middel van airconditioning;
- pantry voorzien van close-in-boiler;
- toiletruimte;
- daglicht door middel van raampartij in achtergevel.

HUURPRIJS
€ 950,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
Een voorschot van € 105,- per maand exclusief BTW ten behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen en diensten van het winkelcentrum. Een overzicht van de leveringen en diensten is op aanvraag beschikbaar.

PROMOTIEBIJDRAGE
De promotiekosten zullen door winkeliersvereniging rechtstreeks aan de huurder worden gefactureerd. De promotiebijdrage bedraagt op jaarbasis € 769,60 (bestaande uit: een vaste bijdrage van € 550,- per jaar + een bedrag van € 3,60 per m² per winkel).

HUURPERIODE
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURVERHOGING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 03-06-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 11/2025 en tevens gepubliceerd op de website

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief BTW.

OMZETBELASTING
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. Indien huurder niet meer voldoet aan dit criterium en/of er geen met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een door verhuurder nader vast te stellen afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar is.

OPLEVERING
Per direct beschikbaar.

INTERESSE?
DKZ Bedrijfshuisvesting B.V.
Ohmweg 57f
2952 BD Alblasserdam
tel. : 085-4839869
e-mail :

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, echter alle genoemde oppervlakte zijn indicatief en aan de hierbij verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Deze informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.