Pastoor Doensstraat 6 4854 CP Bavel (Gem. Breda)

In het centrum van het dorp Bavel is deze winkelruimte gelegen. Bavel is een geliefd dorp met een overwegend volwassen en welvarend karakter. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Breda en telde in 2024 circa 8.430 inwoners. Binnen 10 jaar zullen er 1.000 woningen bijgebouwd worden waardoor de bevolking aanzienlijk zal toenemen. Dit biedt kansen voor nieuwe ondernemers!

Bavel beschikt over een ruim aanbod aan basisvoorzieningen, waaronder winkels voor de dagelijkse boodschappen, onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten en binnenkort start de bouw van een multifunctionele accommodatie.

De winkelruimte bevindt zich direct naast de Albert Heijn en Kruidvat. Het betreft een hoekunit met een eigen entree en parkeergelegenheid aan zowel de voor- als achterzijde van het pand.

Bereikbaarheid per auto:
De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen A27 en A58. Vanaf afrit 15 (Breda/Bavel) van de A27 is het slechts enkele minuten rijden naar het dorpscentrum van Bavel. De Pastoor Doensstraat is een doorgaande weg binnen het dorp, met parkeergelegenheid aan zowel de voor- als achterzijde van de winkelunit. De omliggende straten zijn autoluw, wat bijdraagt aan een rustige en veilige omgeving voor bezoekers en klanten.

Bereikbaarheid per OV:
Het NS Station Breda Centraal is met de fiets of openbaar vervoer binnen 20 minuten bereikbaar. Aanvullende informatie hierover is verkrijgbaar via ons kantoor.

De aangeboden ruimte heeft een oppervlak van circa 292 m².
- Winkelruimte circa 245 m²
- Opslag en overige ruimte circa 47 m²

In de nabije omgeving bevindt zich een ruim aanbod van (on)betaalde parkeermogelijkheden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Nieuw-Ginneken
Sectie K
Nummer 3848
Index A6

Bestemmingsplan ‘Bavel’ heeft dit gebouw de bestemming ‘Centrum’.
Naam Bestemmingsplan: Bavel
Planstatus: Onherroepelijk (2014-11-26)
Bestemming (enkel): Centrum
Bestemming (dubbel): Waarde - Archeologie

De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• bedrijven in de milieu categorieën 1 en 2, zoals opgenomen in de lijst van het bestemmingsplan (op aanvraag beschikbaar);
• cultuur en ontspanning;
• detailhandel, met dien verstande dat maximaal 1 supermarkt is toegestaan;
• dienstverlening;
• horeca behorende tot de categorieën 1 tot en met 4, met dien verstande dat maximaal 2 horecabedrijven behorende tot de categorieën 2 tot en met 4 zijn toegestaan;
• kantoren met een bruto vloeroppervlak van maximaal 500 m2;
• maatschappelijke voorzieningen;
• ondergeschikte horeca.

Aanvaarding: In overleg.

Koopsom: EUR 635.000,- k.k.

Bijzonderheden:
• Bijdrage VVE circa EUR 200,- per maand.
• Het object wordt tijdelijk verhuurd echter leeg (zonder huurder) in huidige staat opgeleverd.
• Verkoper is niet de gebruiker van het object en zodoende beperkt op de hoogte van de eigenschappen en eventuele gebreken van het object.
• CV en airco installatie is verouderd.

Procedure:
Het object wordt “as is, where is” aangeboden om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu technische en/of fiscale aspecten van de objecten en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen.