Omschrijving
ADRES
Burchtplein 14 te Utrecht (3452 MJ).
ALGEMEEN
De winkelruimte aan het Burchtplein 14 bevindt zich in winkelcentrum Vleuterweide, het moderne winkelhart van Utrecht-Vleuten. Het winkelcentrum biedt een breed en gevarieerd aanbod van dagelijkse voorzieningen, waaronder meerdere supermarkten, speciaalzaken en diverse andere winkels die inspelen op de behoeften van bewoners en bezoekers. Vleuterweide is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer en beschikt over ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving. Dankzij de mix van landelijke ketens en lokale ondernemers is het winkelcentrum een levendige en drukbezochte plek binnen Vleuten en de gemeente Utrecht.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het Burchtplein 14 bevindt zich in het hart van winkelcentrum Vleuterweide, centraal gelegen in Vleuten en op korte afstand van het centrum van Utrecht en Leidsche Rijn. De bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen naar de A2 en A12. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten: Station Vleuten ligt op loopafstand en biedt snelle verbindingen naar Utrecht Centraal, Amsterdam en Den Haag, terwijl meerdere buslijnen het winkelcentrum rechtstreeks bedienen.
OPPERVLAKTE
Totaal ca.145 m² v.v.o., winkelruimte gelegen op de begane grond.
Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.
OPLEVERINGSNIVEAU
De commerciële-/ winkelruimte wordt in de huidige staat opgeleverd. Het uitgangspunt voor de verhuur betreft casco.
Eventuele door de vorige huurder achtergelaten of door huurder overgenomen installaties en/of interieurdelen maken geen onderdeel uit van het gehuurde.
PARKEREN
Winkelcentrum Vleuterweide beschikt over ruime en goed bereikbare parkeervoorzieningen. In de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerterreinen en parkeergarages aanwezig, waar bezoekers doorgaans gratis kunnen parkeren.
ENERGIELABEL
Energielabel A++.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Vleuterweide, Vleuten beschikt het object over de bestemming ‘Centrum’. Deze gronden zijn onder meer bestemd voor:
• detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
• dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• cultuur en ontspanning, uitsluitend op de begane grond;
• horeca, in de categorieën B, C en D, uitsluitend op de begane grond;
• bedrijven, uitsluitend categorie 1 en categorie 2 zoals opgenomen in de Lijst van Bedrijfsactiviteiten, uitsluitend op de begane grond.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de Gemeente Utrecht.
HUURPRIJS
€ 300,00 per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 19,50 per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· exploitatiekosten parkeervoorzieningen;
· installaties en gemeenschappelijke voorzieningen;
· schoonmaken / vuilafvoer;
· leveringen en onderhoud;
· beveiligingssysteem en/of (nacht)bewaking;
· ongediertebestrijding;
· onderhoud, herstel en vernieuwing van het gebouw / complex deeluitmakende voorzieningen;
· premie glasverzekering;
· kosten (technisch) beheer en management van het gebouw / complex;
· overige diversen zaken;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
PROMOTIEKOSTEN
€ 7,50 per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen (prijspeil 2025).
STARTENDE ONDERNEMING
Mocht u voornemens zijn een (nieuwe) onderneming te beginnen ontvangt verhuurder graag een ondernemings- en financieringsplan bestaande uit:
• wijze van gebruik en branche;
• moodboard van het te voeren concept (impressies);
• financieringswijze;
• omzetprognose (komende 5 jaar);
• geschatte (af)bouwkosten;
• eigen ervaring (kort c.v.) / referenties.
Aan de hand van het ondernemings- en financieringsplan zal verhuurder een besluit nemen of uw onderneming aansluit bij de eisen en wensen van winkelcentrum De Passage.
Voor vragen met betrekking tot het ondernemings- en financieringsplan verzoeken wij u contact op te nemen met ons kantoor.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Het is huurder bekend dat alle winkelruimtes in het winkelcentrum zijn aangesloten op het centrale warmte- en koudelevering (WKO) systeem dat wordt geëxploiteerd door Vaanster Energie. Huurder zal geen warmte en koude betrekken via een ander systeem dan het door Vaanster Energie geëxploiteerde centrale WKO systeem. Het is huurder niet toegestaan een gasnetwerk aan te leggen ten behoeve van de levering van warmte of koude.
Elektra wordt voorzien door de Stichting Busbar. In het gehele winkelcentrum is een busbar systeem aangelegd waarop de huurder kan aansluiten.
OPENINGSTIJDEN (verplicht)
• maandag: 13:00 – 18:00 uur
• dinsdag t/m donderdag: 09:30 – 18:00 uur
• vrijdag: 09:30 – 21:00 uur (koopavond)
• zaterdag: 09:30 – 17:00
• zondag: gesloten, behalve elke 1e zondag van de maand (12:00 – 17:00 uur)
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
10 (tien) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Huurperioden vanaf 5 jaar zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg, kan op korte termijn.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290A BW”, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 3 juni 2025 en aldaar ingeschreven onder nummer 10/2025.
Burchtplein 14 te Utrecht (3452 MJ).
ALGEMEEN
De winkelruimte aan het Burchtplein 14 bevindt zich in winkelcentrum Vleuterweide, het moderne winkelhart van Utrecht-Vleuten. Het winkelcentrum biedt een breed en gevarieerd aanbod van dagelijkse voorzieningen, waaronder meerdere supermarkten, speciaalzaken en diverse andere winkels die inspelen op de behoeften van bewoners en bezoekers. Vleuterweide is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer en beschikt over ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving. Dankzij de mix van landelijke ketens en lokale ondernemers is het winkelcentrum een levendige en drukbezochte plek binnen Vleuten en de gemeente Utrecht.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het Burchtplein 14 bevindt zich in het hart van winkelcentrum Vleuterweide, centraal gelegen in Vleuten en op korte afstand van het centrum van Utrecht en Leidsche Rijn. De bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen naar de A2 en A12. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten: Station Vleuten ligt op loopafstand en biedt snelle verbindingen naar Utrecht Centraal, Amsterdam en Den Haag, terwijl meerdere buslijnen het winkelcentrum rechtstreeks bedienen.
OPPERVLAKTE
Totaal ca.145 m² v.v.o., winkelruimte gelegen op de begane grond.
Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.
OPLEVERINGSNIVEAU
De commerciële-/ winkelruimte wordt in de huidige staat opgeleverd. Het uitgangspunt voor de verhuur betreft casco.
Eventuele door de vorige huurder achtergelaten of door huurder overgenomen installaties en/of interieurdelen maken geen onderdeel uit van het gehuurde.
PARKEREN
Winkelcentrum Vleuterweide beschikt over ruime en goed bereikbare parkeervoorzieningen. In de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerterreinen en parkeergarages aanwezig, waar bezoekers doorgaans gratis kunnen parkeren.
ENERGIELABEL
Energielabel A++.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Vleuterweide, Vleuten beschikt het object over de bestemming ‘Centrum’. Deze gronden zijn onder meer bestemd voor:
• detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
• dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• cultuur en ontspanning, uitsluitend op de begane grond;
• horeca, in de categorieën B, C en D, uitsluitend op de begane grond;
• bedrijven, uitsluitend categorie 1 en categorie 2 zoals opgenomen in de Lijst van Bedrijfsactiviteiten, uitsluitend op de begane grond.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de Gemeente Utrecht.
HUURPRIJS
€ 300,00 per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 19,50 per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· exploitatiekosten parkeervoorzieningen;
· installaties en gemeenschappelijke voorzieningen;
· schoonmaken / vuilafvoer;
· leveringen en onderhoud;
· beveiligingssysteem en/of (nacht)bewaking;
· ongediertebestrijding;
· onderhoud, herstel en vernieuwing van het gebouw / complex deeluitmakende voorzieningen;
· premie glasverzekering;
· kosten (technisch) beheer en management van het gebouw / complex;
· overige diversen zaken;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
PROMOTIEKOSTEN
€ 7,50 per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen (prijspeil 2025).
STARTENDE ONDERNEMING
Mocht u voornemens zijn een (nieuwe) onderneming te beginnen ontvangt verhuurder graag een ondernemings- en financieringsplan bestaande uit:
• wijze van gebruik en branche;
• moodboard van het te voeren concept (impressies);
• financieringswijze;
• omzetprognose (komende 5 jaar);
• geschatte (af)bouwkosten;
• eigen ervaring (kort c.v.) / referenties.
Aan de hand van het ondernemings- en financieringsplan zal verhuurder een besluit nemen of uw onderneming aansluit bij de eisen en wensen van winkelcentrum De Passage.
Voor vragen met betrekking tot het ondernemings- en financieringsplan verzoeken wij u contact op te nemen met ons kantoor.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Het is huurder bekend dat alle winkelruimtes in het winkelcentrum zijn aangesloten op het centrale warmte- en koudelevering (WKO) systeem dat wordt geëxploiteerd door Vaanster Energie. Huurder zal geen warmte en koude betrekken via een ander systeem dan het door Vaanster Energie geëxploiteerde centrale WKO systeem. Het is huurder niet toegestaan een gasnetwerk aan te leggen ten behoeve van de levering van warmte of koude.
Elektra wordt voorzien door de Stichting Busbar. In het gehele winkelcentrum is een busbar systeem aangelegd waarop de huurder kan aansluiten.
OPENINGSTIJDEN (verplicht)
• maandag: 13:00 – 18:00 uur
• dinsdag t/m donderdag: 09:30 – 18:00 uur
• vrijdag: 09:30 – 21:00 uur (koopavond)
• zaterdag: 09:30 – 17:00
• zondag: gesloten, behalve elke 1e zondag van de maand (12:00 – 17:00 uur)
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
10 (tien) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Huurperioden vanaf 5 jaar zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg, kan op korte termijn.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290A BW”, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 3 juni 2025 en aldaar ingeschreven onder nummer 10/2025.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
