Van Hogendorpstraat 71 2242 KX Wassenaar

4SALE

Mooie instapklare winkelruimte van ca. 80m² met veel etalage ruimte (ca. 6m frontbreedte) midden in het hart van Wassenaar centrum.
De winkel is gelegen tussen de gezellige Langstraat en goed bezochte food-straat, de Luifelbaan.

Beschikbaar oppervlak
Het totaal vloeroppervlak omvat ca. 85 m² op de begane grond met pantry en toilet. Souterrain voor opslag, ca. 72 m².

Parkeergelegenheid
Direct naast het object zijn er in voldoende parkeermogelijkheden (blauwe zone, twee uur parkeren) aanwezig alsmede gratis parkeren in de ondergelegen parkeergarage.

Gebruik
De ruimte mag worden gebruikt conform artikel 7:290 BW als winkelruimte.

Opleveringsniveau
Uitgangspunt is casco oplevering, doch inclusief:
- pantry en toilet;
- CV combiketel;

Opleveringsniveau
Het uitgangspunt is casco oplevering, met behoud van de volgende aanwezige voorzieningen: pantry, toilet, centrale verwarmingsinstallatie met combiketel.
Het definitieve opleveringsniveau en de eventuele overname van aanvullende voorzieningen of roerende zaken kunnen in overleg tussen verhuurder en huurder worden vastgesteld.

Huurvoorwaarden
Huurprijs: € 2.650,- per maand, exclusief btw en nutsvoorzieningen;
Huurtermijn: vijf jaar;
Verlenging: telkens met een periode van vijf jaar;
Opzegtermijn: twaalf maanden vóór het einde van iedere overeengekomen vaste huurperiode van vijf jaar;
Aanvaarding: in overleg, met als beoogde ingangsdatum oktober;
Roerende zaken: eventuele overname is bespreekbaar.

---------------------------------------------------------

4SALE

Retail Premises in Wassenaar Town Centre
Attractive, move-in-ready retail premises of approximately 80 m², featuring generous window display space with a shopfront width of approximately 6 metres. The property is situated in the heart of Wassenaar town centre, between the charming Langstraat shopping street and the popular Luifelbaan food and shopping area.

Available Floor Space
The total floor area comprises approximately 85 m² on the ground floor with kitchenette and toilet, together with a basement for storage of approximately 72 m².

Parking Facilities
Ample parking is available directly adjacent to the property, including parking spaces in the blue parking zone, allowing parking for up to two hours. Free parking is also available in the underground car park.

Permitted Use
The premises may be used as retail premises in accordance with Article 7:290 of the Dutch Civil Code.

Condition and Handover
The premises will, in principle, be handed over in shell condition, while retaining the following existing facilities:
Kitchenette, toilet, central heating system with combination boiler.

The final handover condition, as well as the possible purchase of any additional fixtures, fittings or movable items, can be agreed upon between the landlord and tenant.

Lease Terms and Conditions
Rent: €2,650 per month, excluding VAT and utilities;
Lease term: Five year;
Renewal: Successive renewal periods of five years each;
Notice period: Twelve months prior to the end of each agreed fixed five-year lease term;
Availability: By mutual agreement, with October as the intended commencement date;
Movable items: Purchase of any existing movable items may be negotiated separately.