Poortstraat 25 9671 EA Winschoten

Midden in het centrum van Winschoten staat dit markante halfvrijstaande herenhuis met kapsalon op de begane grond en een royale bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen. Het pand combineert wonen en werken op een aantrekkelijke manier en beschikt nog over diverse karakteristieke elementen die herinneren aan de rijke historie van het gebouw, waaronder fraaie glas-in-loodramen, hoge plafonds en authentieke details die bijdragen aan de bijzondere sfeer.

Met een royale indeling, veel daglichttoetreding en diverse gebruiksmogelijkheden biedt dit object volop kansen voor ondernemers, beleggers of bewoners die graag wonen op een levendige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de geldende bestemming behoort niet alleen een combinatie van wonen en werken tot de mogelijkheden, maar is ook volledig gebruik als woonhuis zonder bedrijvigheid toegestaan.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde betreedt u het pand. Vanuit deze entree heeft u zowel toegang tot de kapsalon als tot de centrale hal. De hal vormt het hart van het gebouw en biedt toegang tot de kapsalon, het toilet, de kelder en de trapopgang naar de bovenwoning.

De kapsalon is een lichte en representatieve ruimte met grote raampartijen aan de voorzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een uitstekende zichtbaarheid vanaf de straat. Daarnaast is de ruimte voorzien van een airconditioning voor extra comfort. Dankzij de royale opzet is de ruimte uitstekend geschikt voor voortzetting van de huidige functie, maar ook voor andere vormen van dienstverlening, een praktijkruimte of kantoor aan huis.

Aan de achterzijde bevinden zich diverse ondersteunende ruimtes, waaronder een praktische bijkeuken en bergruimte. Vanuit hier is tevens de beschutte stadstuin bereikbaar. De indeling maakt het mogelijk om wonen en werken op een prettige wijze te combineren, terwijl transformatie naar volledig wonen eveneens tot de mogelijkheden behoort.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping vormt het hart van de bovenwoning. Hier bevindt zich een royale woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele woonomgeving. Daarnaast beschikt deze verdieping over een dichte keuken, een slaapkamer en een nette badkamer. Diverse vaste kasten zorgen voor extra bergruimte.

De karakteristieke uitstraling van het pand komt ook op deze verdieping duidelijk naar voren, waar authentieke details op fraaie wijze samengaan met hedendaags wooncomfort.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en diverse praktische bergruimtes onder de schuine kap. De verdieping biedt voldoende ruimte voor een gezin, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde beschikt het pand over een beschutte stadstuin waar in alle rust van het buitenleven kan worden genoten. Door de centrale ligging bevindt u zich tegelijkertijd op korte afstand van winkels, horeca en overige voorzieningen.

Ligging:
De woning is gelegen op een uitstekende locatie in het centrum van Winschoten. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen, horecagelegenheden en het openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Hierdoor combineert deze locatie het gemak van stedelijke voorzieningen met het comfort van wonen in een karakteristieke omgeving.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden, halfvrijstaand herenhuis met kapsalon op de begane grond;
- Royale bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen;
- Karakteristiek object;
- Hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel;
- Multifunctioneel object met mogelijkheden voor wonen en werken of alleen wonen;
- Gelegen op een centrale locatie in het hart van Winschoten;
- Alle voorzieningen op loopafstand bereikbaar;
- Een pand met uitstraling, karakter en volop mogelijkheden.