Omschrijving
Investeringsmemorandum Winkelbelegging
Beleggingsobject gelegen op een markante locatie in Zeist.
Te Koop een fraai beleggingsobject met 2 winkelhuurders op de begane grond.
Dit goed onderhouden beleggingspand heeft twee zeer stabiele huurders op de begane grond in de vorm van Audicien Beter Horen en Chinees Massagesalon Zeist. Beide huurders huren hier al sinds jaar en dag naar volle tevredenheid en hebben geen intentie om de huur te beëindigen.
De eigenaar heeft het pand destijds als aannemer zelf gebouwd en altijd als pensioenbelegging aangehouden. Hij heeft nu de wens het pand te verkopen zodat hij de middelen ook als pensioen aan kan wenden. Het pand bestaat uit 3 kadastrale objecten die binnen de VVE “Vereniging Van Eigenaars Bergweg / Van Reenenweg Te Zeist” vallen.
De VVE is een gezonde vereniging die recent nog groot onderhoud aan het dak heeft uit laten voeren. De kosten en eigen bijdragen voor dit onderhoud zijn door de verkoper voldaan.
De verkoper heeft verder geen achterstanden of schulden aan de VVE.
Over Beter Horen
Beter Horen is met meer dan 200 winkels en servicepunten verspreid over Nederland de grootste audicienketen van het land. Al sinds 1910 (ruim 115 jaar) biedt het bedrijf expertise in hoorzorg, hoortoestellen en gehoorbescherming Ze maken deel uit van de wereldwijde Amplifon groep en werken samen met alle Nederlandse zorgverzekeraars, wat vaak een vergoeding tot 100?% mogelijk maakt.
Beter Horen onderscheidt zich door een compleet pakket van professionele diensten: gratis hoortesten, audiciens aan huis, proefperiodes voor hoortoestellen, en nazorg door StAr gecertificeerde audiciens. Ze leveren ook maatwerkoplossingen zoals op maat gemaakte oordoppen voor zwemmen, muziek of werk.
Gebaseerd op positieve klantbeoordelingen, staan Beter Horen winkels vaak bekend om hun vriendelijke en duidelijke service, waar klanten geholpen worden bij instelling, garantie en uitleg van hoortechnologieën
Over Chinese Massage Zeist
Deze massage salon is sinds 2015 gevestigd op deze locatie en heeft alleen maar positieve reacties ontvangen. Er vindt nadrukkelijk GEEN erotische massage plaats en dat is ook overal op de website terug te lezen.
Huurovereenkomsten:
Wij zijn in het bezit van beide huurovereenkomsten. Deze huurovereenkomsten zullen ter inzage worden gegeven op het moment dat een principe akkoord is bereikt over de uitgangspunten van de verkoop – aankoop.
De looptijd en expiratiedata van de huurovereenkomsten zijn:
Beter Horen;
Huuringangsdatum 1 augustus 2003
Huurperiode van telkens 2 jaar met expiratiedatum 31 juli en een opzegtermijn van 1 jaar
Chinese massage Zeist;
Huuringangsdatum 1 januari 2015
Huurperiode van telkens 1 jaar met expiratiedatum 31 december en een opzegtermijn van 3 maanden
Energie labels:
Er zijn (nog) geen energie labels van de winkelruimten gemaakt
Kadastrale gegevens:
Het totale object betreft
Gemeente Zeist
Sectie H
Kadastraal nr. 5213 A8 – A9 en A10
Bestemming en gebruik:
Het huidige gebruik is conform het in vastgestelde bestemmingsplan Zeist Centrum met de bestemming “Gemengd” voor de begane grond
Huuropbrengsten:
De totale Bruto huuropbrengst van het complex bedraagt € 63.500
Huuropbrengst Beter Horen: € 41.980
Huuropbrengst Chinese Massage Salon Zeist € 21.520
Bijdrage aan de VVE
De jaarlijkse bijdrage aan de VVE bedraagt € 2.321,04 (€ 193,42 per maand)
Vraagprijs
De vraagprijs is vastgesteld op € 830.000 kosten koper
(na aftrek van beheerskosten en eigenaarslasten is dit ca. 6,5% netto aanvangsrendement)
Plattegronden
Van de begane grond en de verhuurde winkelruimten is een ruwe plattegrondtekening aanwezig.
Algemeen
Indien u interesse heeft, ontvangt u van ons een interesse formulier / geheimhoudingsverklaring. Na ontvangst van een getekende interesseformulier / geheimhoudingsverklaring ontvangt u alle huurovereenkomsten en overige eigendomsinformatie.
Biedingen
Het verkoopproces is erop gericht om een concrete bieding te ontvangen op basis waarvan verkoper tot een levering van het object kan komen. De volgende informatie dient in ieder geval opgenomen te worden in uw bieding:
• Een korte omschrijving van de kandidaat koper(s) inclusief adres gegevens en UBO registratie
• De koopsom k.k. gespecificeerd;
• Eventuele voorbehouden en voorwaarden.
U kunt uw bieding richten aan:
Kees Patist;
Bezichtigingen
Wij vragen partijen om een indicatieve bieding te doen, op basis van de beschikbare gegevens en stukken. Op basis hiervan wordt een selectie van partijen gemaakt, waarna er mogelijkheid zal zijn voor een bezichtiging.
Levering “As is Where is”.
Een bieding dient te worden uitgebracht op basis van “as is transactie basis”, waar het object wordt geaccepteerd op basis van “as is, where is”. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie accepteren op het moment van leveren en daarmee alle
bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare, lasten, beperkingen en verplichtingen.
Goedkeuring
Het transactieproces en de voorgenomen verkoop is te allen tijde onderworpen aan de goedkeuring van de verkoper.
Beleggingsobject gelegen op een markante locatie in Zeist.
Te Koop een fraai beleggingsobject met 2 winkelhuurders op de begane grond.
Dit goed onderhouden beleggingspand heeft twee zeer stabiele huurders op de begane grond in de vorm van Audicien Beter Horen en Chinees Massagesalon Zeist. Beide huurders huren hier al sinds jaar en dag naar volle tevredenheid en hebben geen intentie om de huur te beëindigen.
De eigenaar heeft het pand destijds als aannemer zelf gebouwd en altijd als pensioenbelegging aangehouden. Hij heeft nu de wens het pand te verkopen zodat hij de middelen ook als pensioen aan kan wenden. Het pand bestaat uit 3 kadastrale objecten die binnen de VVE “Vereniging Van Eigenaars Bergweg / Van Reenenweg Te Zeist” vallen.
De VVE is een gezonde vereniging die recent nog groot onderhoud aan het dak heeft uit laten voeren. De kosten en eigen bijdragen voor dit onderhoud zijn door de verkoper voldaan.
De verkoper heeft verder geen achterstanden of schulden aan de VVE.
Over Beter Horen
Beter Horen is met meer dan 200 winkels en servicepunten verspreid over Nederland de grootste audicienketen van het land. Al sinds 1910 (ruim 115 jaar) biedt het bedrijf expertise in hoorzorg, hoortoestellen en gehoorbescherming Ze maken deel uit van de wereldwijde Amplifon groep en werken samen met alle Nederlandse zorgverzekeraars, wat vaak een vergoeding tot 100?% mogelijk maakt.
Beter Horen onderscheidt zich door een compleet pakket van professionele diensten: gratis hoortesten, audiciens aan huis, proefperiodes voor hoortoestellen, en nazorg door StAr gecertificeerde audiciens. Ze leveren ook maatwerkoplossingen zoals op maat gemaakte oordoppen voor zwemmen, muziek of werk.
Gebaseerd op positieve klantbeoordelingen, staan Beter Horen winkels vaak bekend om hun vriendelijke en duidelijke service, waar klanten geholpen worden bij instelling, garantie en uitleg van hoortechnologieën
Over Chinese Massage Zeist
Deze massage salon is sinds 2015 gevestigd op deze locatie en heeft alleen maar positieve reacties ontvangen. Er vindt nadrukkelijk GEEN erotische massage plaats en dat is ook overal op de website terug te lezen.
Huurovereenkomsten:
Wij zijn in het bezit van beide huurovereenkomsten. Deze huurovereenkomsten zullen ter inzage worden gegeven op het moment dat een principe akkoord is bereikt over de uitgangspunten van de verkoop – aankoop.
De looptijd en expiratiedata van de huurovereenkomsten zijn:
Beter Horen;
Huuringangsdatum 1 augustus 2003
Huurperiode van telkens 2 jaar met expiratiedatum 31 juli en een opzegtermijn van 1 jaar
Chinese massage Zeist;
Huuringangsdatum 1 januari 2015
Huurperiode van telkens 1 jaar met expiratiedatum 31 december en een opzegtermijn van 3 maanden
Energie labels:
Er zijn (nog) geen energie labels van de winkelruimten gemaakt
Kadastrale gegevens:
Het totale object betreft
Gemeente Zeist
Sectie H
Kadastraal nr. 5213 A8 – A9 en A10
Bestemming en gebruik:
Het huidige gebruik is conform het in vastgestelde bestemmingsplan Zeist Centrum met de bestemming “Gemengd” voor de begane grond
Huuropbrengsten:
De totale Bruto huuropbrengst van het complex bedraagt € 63.500
Huuropbrengst Beter Horen: € 41.980
Huuropbrengst Chinese Massage Salon Zeist € 21.520
Bijdrage aan de VVE
De jaarlijkse bijdrage aan de VVE bedraagt € 2.321,04 (€ 193,42 per maand)
Vraagprijs
De vraagprijs is vastgesteld op € 830.000 kosten koper
(na aftrek van beheerskosten en eigenaarslasten is dit ca. 6,5% netto aanvangsrendement)
Plattegronden
Van de begane grond en de verhuurde winkelruimten is een ruwe plattegrondtekening aanwezig.
Algemeen
Indien u interesse heeft, ontvangt u van ons een interesse formulier / geheimhoudingsverklaring. Na ontvangst van een getekende interesseformulier / geheimhoudingsverklaring ontvangt u alle huurovereenkomsten en overige eigendomsinformatie.
Biedingen
Het verkoopproces is erop gericht om een concrete bieding te ontvangen op basis waarvan verkoper tot een levering van het object kan komen. De volgende informatie dient in ieder geval opgenomen te worden in uw bieding:
• Een korte omschrijving van de kandidaat koper(s) inclusief adres gegevens en UBO registratie
• De koopsom k.k. gespecificeerd;
• Eventuele voorbehouden en voorwaarden.
U kunt uw bieding richten aan:
Kees Patist;
Bezichtigingen
Wij vragen partijen om een indicatieve bieding te doen, op basis van de beschikbare gegevens en stukken. Op basis hiervan wordt een selectie van partijen gemaakt, waarna er mogelijkheid zal zijn voor een bezichtiging.
Levering “As is Where is”.
Een bieding dient te worden uitgebracht op basis van “as is transactie basis”, waar het object wordt geaccepteerd op basis van “as is, where is”. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie accepteren op het moment van leveren en daarmee alle
bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare, lasten, beperkingen en verplichtingen.
Goedkeuring
Het transactieproces en de voorgenomen verkoop is te allen tijde onderworpen aan de goedkeuring van de verkoper.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
