Omschrijving
Object
In de nieuwe woonwijk ‘Noorderhaven’, ten noorden van het station van Zutphen bieden wij de meest in het oog springende locatie voor horeca te huur aan. De ruimte heeft een oppervlakte van ca. 200 m². De ruimte is gelegen op hoek van de jachthaven en de rivier de IJssel. De locatie is een logische bestemming voor bezoekers van de stad, door de unieke ligging aan het einde/begin van de nieuwe boulevard.
Eten en drinken met het beste uitzicht van Zutphen. Vanuit de zaak (en zeker vanaf het terras) heb je een 270 graden uitzicht over de IJssel met de oude IJsselbrug, de haven, de uiterwaarden en het oude IJsselgemaal aan de overkant. Ook is er geen overlast van verkeer door de autoluwe boulevard, die begint en eindigt op het terras van deze unieke locatie.
Visie
De visie is om een café-restaurant te laten exploiteren met een toegankelijke kaart. We zoeken een concept dat goed aansluit bij de locatie, het uitzicht, het terras, de haven en de nabijheid van de binnenstad. De unit moet een aantrekkelijk, levendig en origineel horecapunt worden voor de wijk en de stad en bovendien een mooie aanvulling en uitbreiding vormen op het horeca-aanbod van Zutphen.
Hiervoor zijn wij op zoek naar een ervaren ondernemer/exploitant die heeft bewezen een nieuw horecaconcept succesvol te kunnen neerzetten en rendabel te kunnen exploiteren.
Bent u de (horeca) ondernemer die hier een bruisende plek aan de IJssel van kan maken? Laat het ons dan gelijk weten. We denken graag met u mee in de mogelijkheden.
Locatie & Situering
Zutphen is één van de oudste steden van Nederland en is gelegen in de provincie Gelderland, aan de IJssel. Zutphen is de hoofdstad van de gelijknamige gemeente en telt ca. 48.500 inwoners (CBS, 2023). Deze hanzestad heeft een rijke geschiedenis wat duidelijk terug te vinden is in de ruim 900 monumentale panden die hier gevestigd zijn. Dit maakt Zutphen een uitstekende plek voor een cultureel dagje- of weekendje weg. Van oudsher was Zutphen een handelsstad, mede door de ligging aan de IJssel. Op dit moment is het een populaire plek voor recreatieve passanten om te kunnen aanleggen met hun boot in de diverse havens. De Noorderhavenstraat in Zutphen is een nieuw en bruisend gebied, waar horeca, kantoren en recent gerealiseerde woningen samenkomen. Deze levendige locatie aan de IJssel (op loopafstand van het treinstation en de binnenstad) biedt een jachthaven en een gevarieerd aanbod aan eet- en drinkgelegenheden.
Oppervlakte
Begane grond
- niveau 1: ca. 115 m²
- niveau 2: c. 85 m²
De totale oppervlakte is ca. 200 m². De binnenruimte heeft twee niveau’s. Aan de raamzijde is een oppervlakte van ca 85 m² met een hoogte van ca 3,8 m. Aan de binnenzijde is een verhoogd gedeelte van ca 115 m² met een reguliere plafondhoogte (ca 2,7 m). De entree is op de hoek, is overdekt en bestaat uit twee dubbele deuren. De raampartijen zijn verdiepingshoog en bieden een ongehinderd en schitterend uitzicht op de rivier. Op het vóór de zaak gelegen ruime terras is (afhankelijk van indeling en concept) is plek voor ca. 100 zitplaatsen.
Bestemming
Bij de gemeente Zutphen valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan Noorderhaven. De bestemming van het perceel is: Wonen- uit te werken met specifieke vorm van centrumvoorzieningen met horeca van categorie 1 en 2. U kunt het bestemmingsplan inzien via of u kunt het bestemmingsplan desgewenst bij ons kantoor opvragen.
Mogelijke horecafuncties: restaurant, eetcafé, lunchroom, thee- of koffiehuis.
Opleveringsniveau
Uitgangspunt is een casco+ oplevering, welke o.a. bestaat uit:
- Meterkast met 3x25A elektra, wateraansluiting en CAI/glasvezel.
- Cementdekvloer met vloerverwarming
- Toiletgroepen
- Binnenwanden
- Wand- vloer- en/of plafondafwerking
- Electra binnenzijde
- Aansluiting WKO
- Warmtepomp(en)
- WTW ventilatiesysteem
Een technische omschrijving van de casco+ oplevering is op aanvraag beschikbaar.
De huurprijs is mede afhankelijk van het overeen te komen opleveringsniveau. Investeringsbijdrage is bespreekbaar.
Parkeergelegenheid
In de nabije omgeving voldoende (betaalde) parkeergelegenheid.
Huurprijs
€ 45.000,-- per jaar exclusief BTW.
Servicekosten
Niet van toepassing, het gehuurde is voorzien van eigen verbruiksmeters ten behoeve van gas, water en elektra. Huurder dient zelf contracten af te sluiten voor de gewenste nutsvoorzieningen.
Energielabel
Energielabel A
Huurbetaling
Per maand vooruit te betalen.
Huurtermijn
Huurovereenkomst van 5 jaar + 5 optiejaren.
Aanvaarding
In overleg.
Huurprijsaanpassing
De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast overeenkomstig de maandprijsindexering volgens de CBS-cijfers ‘’alle huishoudens’’, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum.
Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt met als basis het model dat door de Raad van Onroerende Zaken is vastgesteld op 19 december 2022, met bijbehorende Algemene Bepalingen welke zijn gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 2022/36.
Voorbehoud
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
Disclaimer
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd maar geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
In de nieuwe woonwijk ‘Noorderhaven’, ten noorden van het station van Zutphen bieden wij de meest in het oog springende locatie voor horeca te huur aan. De ruimte heeft een oppervlakte van ca. 200 m². De ruimte is gelegen op hoek van de jachthaven en de rivier de IJssel. De locatie is een logische bestemming voor bezoekers van de stad, door de unieke ligging aan het einde/begin van de nieuwe boulevard.
Eten en drinken met het beste uitzicht van Zutphen. Vanuit de zaak (en zeker vanaf het terras) heb je een 270 graden uitzicht over de IJssel met de oude IJsselbrug, de haven, de uiterwaarden en het oude IJsselgemaal aan de overkant. Ook is er geen overlast van verkeer door de autoluwe boulevard, die begint en eindigt op het terras van deze unieke locatie.
Visie
De visie is om een café-restaurant te laten exploiteren met een toegankelijke kaart. We zoeken een concept dat goed aansluit bij de locatie, het uitzicht, het terras, de haven en de nabijheid van de binnenstad. De unit moet een aantrekkelijk, levendig en origineel horecapunt worden voor de wijk en de stad en bovendien een mooie aanvulling en uitbreiding vormen op het horeca-aanbod van Zutphen.
Hiervoor zijn wij op zoek naar een ervaren ondernemer/exploitant die heeft bewezen een nieuw horecaconcept succesvol te kunnen neerzetten en rendabel te kunnen exploiteren.
Bent u de (horeca) ondernemer die hier een bruisende plek aan de IJssel van kan maken? Laat het ons dan gelijk weten. We denken graag met u mee in de mogelijkheden.
Locatie & Situering
Zutphen is één van de oudste steden van Nederland en is gelegen in de provincie Gelderland, aan de IJssel. Zutphen is de hoofdstad van de gelijknamige gemeente en telt ca. 48.500 inwoners (CBS, 2023). Deze hanzestad heeft een rijke geschiedenis wat duidelijk terug te vinden is in de ruim 900 monumentale panden die hier gevestigd zijn. Dit maakt Zutphen een uitstekende plek voor een cultureel dagje- of weekendje weg. Van oudsher was Zutphen een handelsstad, mede door de ligging aan de IJssel. Op dit moment is het een populaire plek voor recreatieve passanten om te kunnen aanleggen met hun boot in de diverse havens. De Noorderhavenstraat in Zutphen is een nieuw en bruisend gebied, waar horeca, kantoren en recent gerealiseerde woningen samenkomen. Deze levendige locatie aan de IJssel (op loopafstand van het treinstation en de binnenstad) biedt een jachthaven en een gevarieerd aanbod aan eet- en drinkgelegenheden.
Oppervlakte
Begane grond
- niveau 1: ca. 115 m²
- niveau 2: c. 85 m²
De totale oppervlakte is ca. 200 m². De binnenruimte heeft twee niveau’s. Aan de raamzijde is een oppervlakte van ca 85 m² met een hoogte van ca 3,8 m. Aan de binnenzijde is een verhoogd gedeelte van ca 115 m² met een reguliere plafondhoogte (ca 2,7 m). De entree is op de hoek, is overdekt en bestaat uit twee dubbele deuren. De raampartijen zijn verdiepingshoog en bieden een ongehinderd en schitterend uitzicht op de rivier. Op het vóór de zaak gelegen ruime terras is (afhankelijk van indeling en concept) is plek voor ca. 100 zitplaatsen.
Bestemming
Bij de gemeente Zutphen valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan Noorderhaven. De bestemming van het perceel is: Wonen- uit te werken met specifieke vorm van centrumvoorzieningen met horeca van categorie 1 en 2. U kunt het bestemmingsplan inzien via of u kunt het bestemmingsplan desgewenst bij ons kantoor opvragen.
Mogelijke horecafuncties: restaurant, eetcafé, lunchroom, thee- of koffiehuis.
Opleveringsniveau
Uitgangspunt is een casco+ oplevering, welke o.a. bestaat uit:
- Meterkast met 3x25A elektra, wateraansluiting en CAI/glasvezel.
- Cementdekvloer met vloerverwarming
- Toiletgroepen
- Binnenwanden
- Wand- vloer- en/of plafondafwerking
- Electra binnenzijde
- Aansluiting WKO
- Warmtepomp(en)
- WTW ventilatiesysteem
Een technische omschrijving van de casco+ oplevering is op aanvraag beschikbaar.
De huurprijs is mede afhankelijk van het overeen te komen opleveringsniveau. Investeringsbijdrage is bespreekbaar.
Parkeergelegenheid
In de nabije omgeving voldoende (betaalde) parkeergelegenheid.
Huurprijs
€ 45.000,-- per jaar exclusief BTW.
Servicekosten
Niet van toepassing, het gehuurde is voorzien van eigen verbruiksmeters ten behoeve van gas, water en elektra. Huurder dient zelf contracten af te sluiten voor de gewenste nutsvoorzieningen.
Energielabel
Energielabel A
Huurbetaling
Per maand vooruit te betalen.
Huurtermijn
Huurovereenkomst van 5 jaar + 5 optiejaren.
Aanvaarding
In overleg.
Huurprijsaanpassing
De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast overeenkomstig de maandprijsindexering volgens de CBS-cijfers ‘’alle huishoudens’’, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum.
Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt met als basis het model dat door de Raad van Onroerende Zaken is vastgesteld op 19 december 2022, met bijbehorende Algemene Bepalingen welke zijn gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 2022/36.
Voorbehoud
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
Disclaimer
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd maar geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
