Assendorperstraat 103 8012 DH Zwolle

Belegging: (verhuurde) winkelruimte met (leegstaande) bovenwoning

Adresgegevens:
Assendorperstraat 101 + 103
8012 DH Zwolle

Oppervlakte totaal: circa 244 m²

Commercieel (nr. 103):
- Begane grond: circa 116 m²

Wonen (nr. 101)
- Begane grond: circa 8 m²
- 1e verdieping: circa 80 m²
- 2e verdieping: circa 40 m²

Dakterras (1e verdieping): circa 44 m²

Kadastrale gegevens:
Gemeente Zwolle, sectie G, nummer 9479 + 9480
Kadastrale grootte: totaal 132 m²

Frontbreedte: circa 9,3 meter

Energielabel:
Woning (nr. 101) label C (geldig tot 03-11-2035)
Winkel (nr. 103) label A (geldig tot 25-09-2027)

Omschrijving object/locatie:
Aan de altijd drukke winkel-verbindingsstraat, de Assendorperstraat komt nu dit dubbel pand voor verkoop beschikbaar. Het pand is altijd in bezit geweest bij de ondernemer die hier op de begane grond zijn winkel exploiteerde en de verdiepingen, nadat hij er eerst jaren lang zelf heeft gewoond, gebruikt heeft voor verhuuractiviteiten. Sinds enkele jaren is de begane grond succesvol verhuurd aan een goed lopende kapsalon (huisnummer 103). De twee bovenwoningen zijn in het verleden samengevoegd (samen nu huisnummers 101) en beschikken daardoor over een gezamenlijke entree en twee te verhuren wooneenheden (een studio, met separate badkamer en toilet en een volledige drie-kamer-woning met keuken, badkamer, dakterras, etc.). Naast de twee wooneenheden is er nog een extra kamer welke in het verleden door de eigenaar zelf werd gebruikt als kantoortje. De woningen worden vrij van huur en gebruik geleverd zodat de toekomstige eigenaar hier zijn eigen invulling aan kan geven. De winkel wordt in verhuurde staat verkocht. De winkel is in 2017 gerenoveerd en voorzien van een meterkast met eigen nutsaansluitingen en glasvezelaansluiting. De woning heeft in 2025 een grote onderhoudsbeurt gehad.

Indeling:
Winkel (nr 103)
Entree/verkoopruimte, magazijn-/pantryruimte, toilet.

Woning (nr 101)
Entree met meterkast en berging onder de trap

1e verdieping: verkeersruimte met toegang tot de studio, woning en de overige ruimtes;

1. Studio: bestaande uit een royale zolder etage (2e etage) v.v. kleine pantry en op de 1e etage een separate badkamer (douche/wastafel/wm aansluiting) en separate toilet
2. Woning: op de 1e verdieping bestaande uit een halletje, woonkamer met open keuken, toegang tot royaal dakterras, badkamer v.v. bad, douche, wastafel en toilet
2e verdieping; bestaande uit 2 slaapkamers en een overloop
3. Overige ruimtes: extra (slaap-)kamer op de 1e etage, alsmede een technische ruimte.

Bereikbaarheid:
De panden zijn gelegen op het levendige stuk van de Assendorperstraat. De bereikbaarheid per fiets en auto is goed. Het pand is op loopafstand gelegen van het NS-station. Busverbinding is op loopafstand

Parkeren:
De Assendorperstraat kent voldoende openbare parkeer gelegenheid. Dit betreft betaald parkeren.

Het pand beschikt over de volgende installaties/voorzieningen:
1. De winkel beschikt over een eigen aansluiting ten behoeve van elektra en gas.
2. De woonruimtes beschikken over een gemeenschappelijke aansluiting t.b.v. elektra, water en gas.
?
Omschrijving huursituatie:

Huurder: Anka kapsalon
Huuringangsdatum: 01 november 2020
Huurtermijn: 5 + n x 5jaar
Expiratie datum: 01 november 2030
Huidige huur: € 25.495,-
Indexering: jaarlijks
Zekerheidsstelling: waarborgsom € 5.875,-

Omschrijving verkoop:

Aanvaarding:
In overleg.

Opleveringsniveau:
Het pand wordt in de huidige staat, deels leeg en ontruimd (woonruimtes), deels in verhuurde staat (winkelruimte), geleverd.

Vraagprijs:
€ 775.000,- kosten koper.

Btw:
De koopsom wordt niet belast met btw.

Zekerheidsstelling:
De koper dient binnen 10 dagen na het tekenen van de overeenkomst een financiële zekerheid te stellen bij de zakendoende notaris ter grootte van 10% van de koopsom.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar:
Muller Bedrijfs Onroerend Goed
Kamperstraat 10, 8011 LM Zwolle
T: 038 - 423 71 11
W: mullerbog.nl