Assendorperstraat 126 8012 CC Zwolle

Een woon/winkelpand op een toplocatie in Assendorp!

Ben je op zoek naar een pand waar wonen en werken perfect samengaan? Aan de Assendorperstraat 126-128 in Zwolle vind je deze karakteristieke combinatie van winkelruimte en bovenwoning. Met een opvallende brede etalage, een royale woning met drie slaapkamers, een zonnig dakterras én een achtertuin biedt dit pand een unieke kans voor ondernemers die graag dicht bij hun zaak wonen.

Uitstekende locatie
Gelegen aan de levendige Assendorperstraat profiteert de winkelruimte van een constante stroom passanten. De brede glazen pui zorgt voor maximale zichtbaarheid en biedt volop mogelijkheden om producten of diensten aantrekkelijk te presenteren. Een ideale plek voor detailhandel, een speciaalzaak, studio of andere ondernemende activiteiten.

Indeling
Winkel
Het pand heeft een opvallende glazen winkelpui en een aparte voordeur die toegang geeft tot zowel de winkel als de bovenverdieping. Op de begane grond bevindt zich een royale, open verkoopruimte die momenteel in gebruik is als sportkledingwinkel.

De indeling biedt ruimte voor uiteenlopende winkelconcepten. Achter de winkel ligt een praktisch magazijn, waar voorraad uit het zicht kan worden opgeslagen. Verder beschikt het pand over een keuken, een kelder, een cv-installatie en airconditioning.

Indeling bovenwoning
Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte leefruimte. Grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht, waardoor de woonkamer ruim en uitnodigend aanvoelt. Er is volop ruimte voor een royale zithoek rondom de vrijstaande kachel en een grote eettafel voor gezellige diners met familie en vrienden. Daarnaast is er ook een airco aanwezig, hierdoor is de woonkamer ook in de warme zomerdagen aangenaam van temperatuur.

De moderne keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De praktische bar vormt een fijne plek voor een snelle lunch of een kop koffie in de ochtend. Vanuit deze verdieping heb je tevens toegang tot het royale dakterras.

De tweede verdieping beschikt over twee prettige slaapkamers en een complete badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en profiteert van veel lichtinval dankzij de twee brede ramen.

De tweede kamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Via een vaste trap bereik je de derde verdieping. Hier bevindt zich een sfeervolle derde slaapkamer onder de schuine kap. Dankzij de praktische indeling is deze ruimte ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of atelier.

Buitenruimte
Een van de verrassende pluspunten van dit pand is de aanwezigheid van zowel een royaal dakterras als een achtertuin. Op het terras is voldoende ruimte voor een comfortabele loungehoek én een eettafel, waardoor je optimaal kunt genieten van het buitenleven.

Achter het pand ligt een groene tuin met een bestraat terras waar je een gezellige zithoek kunt inrichten. De schuur achter in de tuin biedt een praktische plek voor je fietsen, tuingereedschap en tuinspullen.

Bijzonderheden:
-Woon- en winkelpand uit 1910;
-Winkelruimte met brede glazen pui, magazijn, keuken en kelder;
-Winkelgedeelte voorzien van cv-ketel en airconditioning;
-Bovenwoning met drie slaapkamers en energielabel C;
-Winkelpand met energielabel A;
-Royaal dakterras en een tuin aan de achterzijde;
-148m2 oppervlakte wonen;
-211m2 oppervlake winkel;
-Zowel de winkel als de woning heeft een eigen cv-installatie;
-Dertien zonnepanelen.
- Het object heeft een detailhandel - bovenwoning bestemming, waarvoor mogelijk andere financieringsmogelijkheden en voorwaarden gelden dan
voor een reguliere woning. Wij brengen je graag in contact met een financieel adviseur die ervaring heeft met de financiering van dit type object.
- Woning en winkelruimte vormen één geheel en kunnen niet afzonderlijk worden verkocht.

Wil je ervaren hoe de winkelruimte en de bovenwoning zich tot elkaar verhouden? Maak een afspraak voor een bezichtiging. We laten je het pand graag zien.

Bijzondere verkoopvoorwaarden:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
-Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
- Er wordt een asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.